上海土拍贺岁！2月宅地出让井喷，阳光城19.65亿元进军宝

 

平静一段时间的上海土拍市场了，2月份又开始沸腾了。1月的土拍市场以租赁房和商业为主，到了2月，住宅地块开始扎堆入市。本月，虹口北外滩、浦东巨峰路地铁站均有重磅宅地出让，花落谁家敬请期待。

今天宝山罗店出让一幅宅地，这也是本月第一幅住宅用地出让。最终阳光城19.65亿元拿下，溢价率13.27%，楼面地价26052元/㎡。

 

阳光城进军宝山罗店，楼面地价下降！

今天，宝山罗店出让一幅住宅用地，宝山区罗店新镇BSPO-2202单元H-06地块，地块有效竞买者为4人及以上，于今天下午开标，阳光城夺地。

地块东至罗佳路，南至十年路，西至H-07地块，北至H-05地块，出让面积47141.1㎡，容积率1.6，建筑面积75425.76㎡，地上建筑限高24米，住宅套数下限770套。地块起价173480万元，楼面起价23000元/㎡。

从位置上来看，地块距离7号线地铁站较远，直线距离约2.4公里，需要公交车接驳，公共交通出行略不便，生活配套方面也相对比较缺乏，稍大型的商业中心都距离项目2公里之外，人气略显不足，且地块东侧一路之隔为宝山工业园区，可能会有噪音或者空气污染。

地块北侧一路之隔的卓越华润玲珑悦府。2017年11月23日，卓越以25.82亿元竞得宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块，成交楼面价29011元/㎡。目前，卓越华润玲珑悦府项目已开盘，在售建面约90㎡8层洋房和建面约112-125㎡6层叠墅，均价约43000元/㎡。因此，今天这个楼面地价相比卓越拿地价格低了3000元/㎡，稳地价效果显著。

地块南侧1.3公里处，今年11月17日，金融街以总价18.3亿元竞得宝山区BSPO-2302单元08-04、15-02地块，楼面价25648元/㎡，溢价率11.52%。

 

1月出让26幅地块，豫园钻石地块底价成交！

在1月已经出让地块中，租赁地块13幅，商业地块8幅，宅地及商住用地5幅。其中，浦东新区是土地出让的绝对大户，19幅地块来自浦东。主要集中在临港新片区和张江等地。

从出让面积来看，浦东新区的土地出让面积遥遥领先。杨浦和金山紧随其后。

其中比较受关注的一幅商业用地，是杨浦区定海社区 (大桥街道119、120街坊)，哔哩哔哩以81.18亿元拿下，未来或将成为全新总部，和美团总部仅一街之隔。

单位：平方米

单位：万元

上月已经出让的涉宅商住地块共有5幅，最受关注的就是黄浦区豫园社区的一幅巨无霸地块，1月5日，最终仅有1家竞买人入围，上海城投和上海建工底价拿下，成交价176亿元，楼面地价89567元/㎡。这一起始地价是上海历年来出让地块中最高的楼面起价。

地块位于上海豫园景区旁，北侧1公里就是人民广场，向东500米就是外滩，市中心绝对的钻石地段。

此外，其余4幅宅地及涉宅用地：金山区枫泾镇JSS10201单元24-10、25-07地块则被金源鸿大底价成交，而自贸区临港新片区奉贤园区二期相关4地块被恒文集团9.04亿元摘得，溢价率7.11%。

浦东新区川沙城东社区PDP0-0703单元D05B-02地块则被上海申迪&浦东川沙城投以底价24.65亿元摘得，成交楼面地价30916元/㎡。

就在几天前，位于滴水湖核心区域的自贸区临港新片区PDC1-0302单元地块被龙光43亿元摘得，25.38%，首次进军临港自贸区。

 

 

2月宅地出让井喷，临港出让6幅！

2月预计有12幅住宅及商住地块出让，总出让面积68.7万方，总货值376亿元，纯宅地10幅，其中有多达8幅地块位于浦东新区，临港新片区就有6幅（含奉贤园区）。

虹口北外滩有2幅钻石地块出让，一幅为虹口区四川北路街道地地块，起拍价111.35亿元，起拍楼面地价44904元/㎡；虹口区嘉兴路街道又有一幅纯住宅地块出让，就位于招商外滩玺附近，起拍楼面地价高达77179元/㎡。

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虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块

嘉兴路街道HK341-06号地块位于上海内环内，起始价47.2亿元，出让面积为2.30779万平方米。起价地块7.7万元/㎡的起始楼面价仅次于1月5日成交的豫园地块（起始楼面价89567元/㎡），位列上海第二。

地块详情

地块位置图

地块将于2021年2月9日根据最终有效申请人数进行现场竞价或招标活动。目前地块周边在售的新房项目为中粮瑞虹海景壹号，单价约为11.5万元/平方米。

此外，值得注意的是，2020年，该地块周边出让过一幅纯宅地，名为上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，招商以44.04亿元收入囊中，成交楼板价约为8.11万元/平方米。

2

虹口区四川北路街道HK193-02等地块

本月初，虹口区挂牌一幅重磅商住办餐饮综合地块，总价111.3534亿元。该地块土地总面积58025.2平方米，定于2020年2月7日进入现场竞价环节。

地块详情：地块名称：虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03（地下部分）， 北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）总范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路；四川北路街道土地用途：住宅商办餐饮出让面积：58025.2平方米容积率：1.1-10起始总价：111.3534亿元

从地块位置来看，属于虹口区四川北路街道。四川北路街道地处虹口区西南部，地理位置优越。

四川北路街道也是一个商业商务文化休闲区，目前有巴黎春天、东宝百货、春天百货、玫瑰购物广场、嘉杰国际广场、盛邦国际大厦、和中信广场等商业聚集。

3

普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块

时隔一月，普陀石泉社区再推重磅宅地，本次出让的是一幅纯宅地。

地块详情

从地块位置上来看，普陀区地块位于中山北路内环高价以北500米左右，北邻岚皋路300弄小区。距离7号线岚皋路站直线距离约为520米，距离3号线镇坪路站直线距离约为700米。

该地块与2020年大华集团拍下的另一幅商住办地块普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块同属石泉社区。两地块直线距离仅为463米左右。

当时大华集团以30.6亿元竞得普陀区石泉社区商住地块，楼板价47434.1元/㎡，溢价率17.56%。

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浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块

本月，浦东将出让一幅非常重磅的商住地块，浦东金桥地铁上盖地块即将出让，起始总价约60.02亿元，楼板价约2.38万元/㎡。预计将于2021年2月23日出让。该地块位于浦东金桥6号线、12号线巨峰路站上盖，未来将建浦东最大购物中心。

从地块位置上看，地块紧邻6号线与12号线交会站巨峰路站，轨道交通极为便利。地块位于中外环之间，隶属于浦东新区浦兴社区。地块北侧为浦东外高桥板块，向西与杨浦区复兴岛隔江相望，向南则是浦东金桥板块。由于有6号线与12号线两条轨交“加持”。无论前往市中心还是浦东陆家嘴地区都极为便利。

地块位置图

最值得关注的是教育方面，地块东侧小区证大家园（五期）目前对口小学为浦东第一梯队的福山外国语小学（证大校区）。目前二手房网站信息显示，证大家园（五期）房源均价已达到11万元/平米以上。目前地块未来建成后是否对口福山外国语小学或值得期待。

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