买房想要更顺利的申请贷款，这5点要牢记清楚，还能帮你省钱

买房很多人都是需要贷款的，而且有些事项一定要注意的，不然可能会导致你贷不了款，或者还要还一部分比较大额的违约金。

贷款买房注意这5点，教你顺利贷款又省钱

一般贷款买房的事儿都是委托给中介公司或开发商，所以在这个过程中，我们非常的被动，一旦有什么关于贷款的问题，作为购房者，真是抓不住头绪，到底该如何处置，下面小编就给总结一些关于贷款过程中的五个不要。

一、申贷前不要提取公积金

一般来说，借款人如果在贷款前提取公积金，储存余额用于支付房款，那么你公积金账户上的公积金余额即为零。这样你的公积金贷款额度也就成了零，意味着你将申请不到公积金贷款。

二、贷款最初一年内不要提前还款

不少朋友刚买完了房子，因为手里有闲钱就想着早点还贷款，但是事实上按照公积金贷款有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且你归还的金额，应当超过六个月的还款额，如果过于提前还贷的话，会有一部分比较大的数额的违约金，所以不合适的话还是等一年之后再还吧!

三、还贷困难不要忘记找银行

每当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难的时候，不要自己硬撑着，有些银行设置有延长借款期限申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金利息，可受理借款人的延长借款期限申请，这样就不怕逾期还不上了。

四、拿到房产证不要忘记退税

当购买商品房时，应该将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书，待所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的六个月内，应前往税务部门办理退税手续。

五、贷款还完后不要忘记撤销抵押

还清了贷款本金和利息后，我们还要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区县的房产的交易中心撤销抵押，撤销抵押后，我们才能有权对房产有处置权，方便后期买卖交易等。