徐汇滨江『宝能1288』均价约11.8万/㎡！明天开启认筹！

据网上房地产官方消息显示，位于上海" target="_blank">徐汇滨江板块的纯新盘「宝能·公馆1288」，已取证取证。房源共201套，均价约11.8W，预计明天开启认筹。

 

徐汇滨江西岸，一线正江景大宅

“宝能公馆1288”位于徐汇区夏泰浜路与天钥桥南路交汇口，属于徐汇滨江板块。项目与黄浦江仅隔一条龙腾大道，直线距离约150米。

这样的地段也直接决定了项目周边完善的生活圈，“生活圈”和“生活配套”的区别还是非常显著的。相比较别的豪宅强调的商业配套，宝能公馆1288还有着别样的文化底蕴。

 

从“民族工业摇篮”走到“世界级滨水开放空间、亚洲大规模艺术区”，徐汇滨江西岸用了10年时间。

 今天的西岸云集龙美术馆、余德耀美术馆、油罐艺术中心、上海摄影艺术中心、香格纳画廊等多个文化地标。

 与此同时，在产业上，上海继外滩、陆家嘴后的“3.0版”金融城也落位在徐汇滨江西岸。

西岸金融城地块年初由香港置地斥巨资以310.5亿竞得。申银万国、华鑫证券等金融产业项目入住西岸，西岸智慧谷内也已汇集阿里、微软、华为、明略、联影等人工智能领域龙头企业。

在此背景之下，徐汇滨江板块内的购买力还是非常强的，高净值客群聚集的成效自然也是项目生活圈高能级的一部分因素。

至于项目周边的商圈配套，房在上海就不多做赘述了，市中心的项目配套是绝对查不到哪里去的。

值得一提的是项目周边7/11/12/23（规划）四轨环绕，规划中的23号线上海植物园站距宝能·公馆1288不足百米！

除了便捷的公共交通，自驾上打浦路隧道、龙耀路隧道等可便捷通达浦东，且可直达前滩的龙水南路越江隧道（在建）出入口就在龙水南路喜泰路路口，距宝能·公馆1288仅约600米！

 

总的来说，市中心项目的保值价值一向不用过于强调，滨江线代表升值空间，徐汇滨江的城市规划就等若双保险。
最重要的是，与其说宝能公馆1288从住宅角度看是一种稳定资产保障着未来市场变现议价力，但项目周边的高能级生活圈更是保障着当下生活品质的水平线！

宝能集团在上海的首个住宅项目

对于宝能集团在上海的首个住宅项目，宝能以大手笔带来高端产品——公馆系。
宝能·公馆1288直线距离临江近47米，纵观浦江两岸，这样的真滨江一线产品屈指可数；项目住宅部分由9幢10-17层组成，所有的临江楼栋均采用了270°观景面设计！

沿黄浦江一眼看去，全玻璃立面整体状若游艇，可以想见的是未来江景视野必定绝佳！

同时，项目拥有精装入户大堂以及双地下车库，总计车位约959个，满足1:2的车位！

充分解决市中心停车难的问题，为上海中产人一户两车的“出行刚需”托底。且设有约3000㎡高端会所，可满足业主一应生活需求！
项目内部的会所，包含健身房、泳池、儿童游乐区、影视厅、红酒雪茄吧、书房等一应俱全 。

还可以重点关注的是项目约百米外是占地约81.86公顷的“滨江后花园”上海植物园。
内部则以“极致优雅的酒店居住氛围，打造博物馆级艺术之家”为设计理念，铺设有中央绿地公园，并打造出有着入口空间、活动空间、宅间空间、宅间花园、楼王花园的“三空间双花园”社区布局。

 

「宝能·公馆1288」项目总建筑面积近20万方，容积率2.2，绿化率30%。

根据项目已公布的规划，项目是个总建筑面积约19万方的综合体，包括9栋10-17层住宅（439套）、3栋商业及办公。

项目所有的面江楼王，都采用了270观景面的设计，灵感源自于游艇的设计。

户型设计上，本次推出房源建面为约160-190㎡，这个户型面积段较为接近，保证追求居住品质的业主所处社区圈层的统一性。

主推户型面积段为建面约160㎡、170㎡、180㎡、190㎡、220㎡、400㎡。

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