2020年开始，买房子一定需注意这些楼层！

买房无门槛，选层有门道！昨天和大家说了一下容积率的问题，今天咱们来说说选层上的一些细节问题！

为什么每一层定价都不一样，自然是因为好坏不同。所以楼层挑的好，可以免去很多的后续入驻烦恼。

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现在普通房子有很多，所以就楼层来划分一下，6层、11层、18层……

6层：这也是我们常说的板楼，因为7层以上要加装电梯，出于考虑到电梯费用的原因，有些楼层限制到了6层，因为6楼出行不方便，所以现在好多板楼加装外跨电梯。但是多数还是没有的，并且新建房屋中这种楼也在减少。

11层：11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。因此房地产商能赚得多又花得少的就是造11层。

18层：11层以上开始需要有安全出口，18层以上就要两个了，而且11-18层楼梯间还要设计成封闭的。

26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），需要两部防火电梯和两个防烟楼梯的。

80米是很多城市的住宅高度限制，这是由于机场高度限制、微波通道、城市规划等的要求。80/3=26，因此，满足住宅高度限制的最大层数就是26层。

33层：算一层3米，33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此，一般限制在33层。

当然，如果把层高限制到2.8米，是可以做到35层的，这种的很少。业内普遍层高是2.9米。

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就此可以得出，不同楼层的房子因为电梯和楼梯的差别，所以在公摊面积上就有很大的区别。高层公摊多，多层公摊少。

一般来说，顶层和一楼，都是不太建议买的。一楼便利性最佳，但是夏天蚊虫多，雨天潮湿，加上一些高楼垃圾。这些大家都知道。但这不是最重要的原因，关键的原因是，一楼很容易发生各种故障，然后和邻居及物业扯皮。

比如漏水、下水道堵塞导致溢水、马桶疏通不够会往外喷水等等。现在各地开始垃圾分类，不少买厨余垃圾粉碎机的，有的管道不适应，可能造成厨房下水道的堵塞，这就更加让一楼的住户糟心了。假如你准备开个小店之类的就另当别论！

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顶层的防水很重要。很多人在交房时不太注意。但是，在住了一段时间风水日晒后，防水上就有可能出现一定的问题。

顶层如果房屋质量不太合格的话，不仅仅内部自己防水是不够的，还要从外部着手，又多花钱又多出力，反而成了闹心事。家里有老人和孩子的，不要选太高的楼层。

生态学家发现离地30米左右是扬沙层，所以9层到12层就成功进入到扬沙层里面，如果小区周围有各类工厂、公交干道的话，需要尽量避开。

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楼层越高，还有水压等方面的考虑，一般都是有2次或者多次加压泵往上抽水，路径越长中间越容易产生各种各样的问题，这点一定要注意到。买的时候一定要多问，了解清楚再做决定也不迟。

虽然这些楼层有这样的劣势，当然在买的时候会有价格和面积上的优惠来对冲。要根据自己的实际情况来选适合自己的房子。