上实海上海3期首批住宅认筹超4500组！非刚需中签率仅约4%

11月7日，位于泉州" target="_blank">丰泽区东海片区格澜郡（即上实海上海三期）1号楼、2号楼获批预售，共431套房源，其中住宅410套，价格区间为6440-14607元/㎡，整体均价约12678元/㎡，主力户型为建面约107-135㎡三至四房。

作为泉州公证摇号新规首个执行项目，上实海上海·格澜郡1#、2#楼在12月6-9日，举行了为期4天的认筹，根据最新消息，此次项目认筹人数共4562组，其中刚需884组，非刚需3678组。（最终数据以官方公布为准）

算上这次，今年上实海上海共推出了4波次的住宅产品，相关认筹情况我们不妨先梳理一下前面3次认筹情况：

第一次：1月份，依云轩1#楼，336套住宅，认筹933组，刚需106组，非刚需827组，均价12539元/平。

第二次，5月份，依云轩2#楼,266套住宅，认筹1458组，刚需126组，非刚需1332组，均价12539元/平。

第三次，7月份，依云轩5#楼，262套住宅，认筹2007组，刚需220组，非刚需1787组，均价12539元/平。

此次格澜郡1号楼、2号楼认筹，非刚需中签率预计在4%左右，低于今年前三次推盘的中签率，也创下了该项目历次推盘中，认筹人数的新纪录。

今年以来，东海板块住宅销售热度虽经历起伏，但是已经是大泉州最炙手可热的板块，年末获批预售的上实三期和东海湾门第二期都推出了首批住宅产品，且在价格上都有所上调，上实三期相比前一批房源微调百余元，而门第二期则是在前一批价格的基础上上涨了820元/平，幅度不可谓不大。

上周泉州自然资源局发布了3幅地块的出让公告，其中位于东海泉秀路北侧、宝珊花园东侧的2019-7号地块，商品住宅最高销售均价定为17216元/㎡，高于今年碧桂园凤凰岛15379元/㎡的均价。片区限价的提高，客观上也促使一批客群进入市场，寻求上车机会。

住宅房源价格

户型图

来源：泉州住建局、上实海上海，海西地产网综合整理