重磅信号！上海高价学区房遭遇下架！学区新政将出？

 

去年，上海房价上涨幅度较大，那么背后原因是什么？很大一部分因素是学区房的跳涨，带动了全市房价的走高。尤其是在浦东新区，出现了价格高得离谱的学区房，甚至有的小区挂牌价已经超过了22万元/平方米。

近日，网上流传着张集中学学区房已被政府全面介入管理，相关小区的挂牌房源需向主管部门备案的消息。

笔者第一时间向张江中介核实，发现链家确实已经接到通知，对口张集的张江汤臣豪园一期、二期、三期、四期的所有高价房源全部下价，房源后继能否重新上架在等相关部门的处理意见。

张江汤臣豪园俯瞰图

 

涨幅巨大的这些项目，被连夜下架！

据了解，不仅仅是张江汤臣豪园，浦东去年其他几个涨幅可怕的学区房，如前滩东方逸品、金桥证大家园五期等小区的大部分二手房源，也连夜从链家官网及App上下架。下架原因正是这些二手房挂牌价和当下的市场成交价相比，已经高得离谱。

作为浦东张江地区的地标大盘，汤臣豪园分一至四期，对口张江集团中学。在下架前，一期的挂牌价都在12-13万/㎡，四期挂牌价则达到15-16万/㎡左右。目前仅有1、2个低价的房源还在。

 

东方逸品，前滩代表楼盘之一，住宅主力面积59-134㎡，2018年入市销售，当时均价才8.1万元/㎡。已交房入住，对口前滩华二。此前，部分二手房挂牌价达到22万元/㎡。

 

证大家园，浦东金桥地区地标大盘，分一至五期，对口福山外国语证大校区。目前，证大家园一至四期二手房挂牌价8-10万/㎡左右，已从链家下架的五期，挂牌价达到11-12万/㎡左右。

从种种迹象表明，天价学区房或将受到监管。学区房政策的传闻已经流传已久，上海具体如何操作尚未可知，我们不妨猜测一下，是否会有以下可能：

第一种，从供需端着手，效仿深圳，颁布学区房指导价。

第二种，则是从办学模式入手，各校划片区，强调集团化办学理念，削弱学区房概念。

 

猜想版本1：效仿深圳，出台学区房指导价

首先，来看下呼声比较高的一个方案之一：2021年春节来临之际，深圳便对楼市放了大招。深圳市监管层对全市3595个小区，逐一设定了二手房交易指导价，这是一个绝对创新的监管举措。 

凡是高于这个表的价格，一律不准出现在二手房交易的APP和橱窗展柜里。不仅如此，一些银行的放贷标准也是以此为依据，如果售出房源高于指导价，则不放贷。

此前，上海新房积分摇号制度其实也是效仿深圳，这一次，上海学区房是否会借鉴深圳二手房的经验，我们拭目以待。

深圳

 

猜想版本2：多校划片，打造家门口好学校

第二种传闻较多的，则是从学籍限制的角度出发调控。早在年初，上海家长圈里都在传“浦东学区房政策大变动”，猜测浦东会进行多校划片，担心将来孩子会进菜小菜

当时，一位“徐先生/女士”在浦东新区信访办上留言，反映浦东学区房涨价，希望尽快推进“多校划片”。

2月18日，浦东教育局给出的公开回复是：近年积极落实学区化集团化办学、新优质学校集群发展、初中强校工程、城乡学校携手共进等举措，努力办好每一所家门口的学校，促进区域义务教育优质均衡发展。并表示，会将“徐先生/女士”的建议留作参考。

一石激起千层浪，“多校划片”一直是被热议的话题，但不管媒体和家长们如何猜测，官方始终没有“实锤”。其实上海市区早就实施该政策了，只不过不叫”多校划片“，而叫“电脑派位”，类似于摇号上学的模式。

目前实施相关政策的区有：长宁区实施“多对多”电脑派位，徐汇和静安区实施“电脑派位+对口入学”；杨浦区部分学校实施奇偶年对口轮换。

面对近乎疯狂的浦东学区，一个最新网传消息是，浦东学区或将进行重磅改革，或将浦东划成9个区域，就近入学，区内机会均等。具体政策或将在3月13号公布。

 

已经临近2021年的小学、初中招生的时间点，目前任何一点跟学区房相关的消息都会引起大浪，不过无论如何，教育局都在努力让教育资源更加公平，相信未来教育生态也定会越来越均衡，让孩子们在家门口就能上好学校。

因此，如果浦东此次真的实施多校划片区及集团化办学或将成为未来上海教育格局的发展趋势，让每个孩子都能获得优质教学资源。

此外，坚持房住不炒的理念，避免学区房成为一种投机的工具，而是让房屋真正回归居住的属性。

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