郊区依然是上海楼市的主战场，300-600万预算买家看过来

365淘房网 2021-03-19 18:06 阅读 1000+

众所周知，上海楼市最主力的供应都集中在外围，要知道去年上海所有推出新盘中，外围区域共177盘，占全年的近7成。可见外围区域的供应量相当可观，300-600万也是当下上海楼市成交最集中的价格段。

2020上海各行政区新房推盘情况（公开摇号数）

除了浦东新区外，青浦和宝山也是去年成交量排名前列的行政区。那么2021年，这些区域又会有哪些新盘将入市呢，详情如下：

【青浦区】

大虹桥和长三角一体化的影响下，青浦楼市表现活跃，其依然是明年新房供应量最大的区域，现预计有19个新房将入市及加推。单是徐泾板块，就有12个盘，这也是青浦最热门的区域。

去年，徐泾的新盘逢开必火，例如大红大紫的蟠龙天地，更是创下2020年认筹人数记录。今年，蟠龙天地又将隆重推出二期产品。总之2021年的大虹桥依然让人期待。

蟠龙天地二期

上海蟠龙天地二期，也就是下图的西区（全人车分流，合计房源738套）预计明年3-4月入市。

俊灿星城

虹桥拓展区的俊灿星城目前正在施工中，入市时间待定。项目属于青浦徐泾板块，紧挨着沈海高速，距离规矩稍有距离，到17号线徐盈路站约3.3公里。

虹桥悦澜

虹桥悦澜预计1月取证入市，目前展厅已开放，位于蟠中东路188弄D3号楼10楼。仅159套房源，建面约99-135㎡3房。项目距离国展仅1.5公里，距17号线蟠龙路地铁站仅约500米！

【宝山区】

作为距离市区最近的大区，北上海宝山的楼市热度也是有目共睹。尤其是上大、共康等区域发展较为成熟，且距离静安较近，相比静安10万+的均价，宝山的价格也比较适中，是刚改一族非常看好的区域。

2021年，宝山预计有13个项目入市，中外环有5个盘。明年宝山入市项目以100-130㎡的刚改户型为主，大多产品总价段也能很好得控制在500-700万之间，是非常适合在上海上车的。

四季都会月城西

宝山杨行板块，项目距离地铁一号线（直线距离）友谊西路819米，四季都会最新一期，将推出建面约89-104平高层/洋房，共382套房源全套户型图流出，预计本月入市。项目由5栋18层商品房，2栋7层洋房，1栋自持和1栋保障房组成。

红星宝山天铂

红星·宝山天铂售楼处正式开放，距离上外附属宝山双语学校仅约500米，产品类型有高层、洋房、叠拼，高层建面约71-89m?2-3房一个兼有自持商业和住宅，即将与各位见面。

前有万科启宸、招商主城，后有中建阅澜山，近期又来了个红星·宝山天铂，罗店板块迎来了第四个新盘！

红星·宝山天铂位于北郊未来产业园内在宝山2035草案公示，罗店被位列上海中心镇之中，并将打造北郊未来产业园，以金桥碧云社区为蓝本打造。

【闵行区】

闵行近几年的发展也是非常迅猛，尤其是古北一带的高端国际社区，房价是直逼上海内环，且以大户型为主。2021年闵行预计入市项目13个，有古北中央公园二期、珠江铂世古北里、上海星河湾、兰湘湖壹号这样的豪宅产品，也有新城千禧公园，建发浦上湾这样的纯刚需盘。

珠江铂世古北里

古北国际社区，15号线吴中路站（在建）旁，珠江铂世古北里400-600㎡联排别墅待入市

珠江铂世古北里由珠江投资集团投资开发，珠江铂世古北里位于吴中路和姚虹路的交汇处，在2020年底古北热盘“古北中央公园”的正对面。

融信古美世纪

融信旭辉世纪古美由13栋高层产品组成，共规划821户，据悉，有建面约89-147平高层房源，首批房源有望2021年4月入市。目前，约99平3房、约147平4房
项目由13栋高层产品组成，项目整体风格为现代简约风。
承袭了融信世纪系的基因，以流动的曲线的和铝板将项目的现代气质演绎的淋漓尽致。

社区规划有六大林间社区空间（动力林间、童趣之林、轻享纯林、听风林下、水岸林屿、颐养之林）。未来生活场景中，包含了幼托、养老、卫生等公共共享设施。

项目可售房源约750套，规划产品有建面约89-147平米高层房源。据了解，融信旭辉·世纪古美由13栋高层产品组成，规划户数共821户，建面约89-147㎡高层产品。

首批房源有望2021年4月入市！预计售楼处也会在明年的三四月开放。

【嘉定区】

2021年，嘉定依然是推盘的大区，有16个新盘将入市。在嘉闵线的规划下，嘉定南翔、嘉定北等区域的热度再次上了一个台阶。今年，嘉定将有多个热门项目入市，江桥的保利云上澄光二期，南翔的”三兄弟“世贸祥源南翔项目、融信海纳印象和海伦堡玖悦源筑都将闪亮登场。

南山江桥项目

嘉定江桥板块，邻近“北虹之星”的南山地产纯新盘，将推出95-125平3-4房，预计今年2季度入市。

更重要的是，项目距离14号线/嘉闵线金园五路站直线仅约300米，建成后将是嘉定罕见的双轨交加持的“地铁房”！

祥源南翔项目

今年南翔出让两幅宅地，其中一幅被融信摘得，而另一幅南翔镇JDC2-0202单元21-02地块则在今年6月被祥源宅得，当时成交楼板价27253.92元/平方米，溢价率0.94%。这个楼面地价比起融信南翔地块要便宜了近1万元/㎡，目前由祥源和世贸共同操盘。两项目相距不远，未来将形成直接竞争。售价方面世茂&祥源嘉美路项目预计售价比起融信海纳印象要更低。

另外，世茂祥源南翔项目在是三个项目中最靠北的，出行情况和海伦堡接近，距离11号线陈翔路站和南翔印象城直线约1.5公里，需要单车接驳，步行要15分钟。

祥源&世茂项目整个社区合围式排布，中间预留了大片绿地，整体的建筑密度仅25%，配以1.8的容积率，将建8栋10-14层小高层，规划398套住宅。

祥源&世茂项目效果图

项目主力产品约98㎡三房两厅两卫和118㎡四房两厅两卫，全部装修交付，配备中央空调、地暖、新风、净水。（具体以最终官方交付信息为准）

户型上，项目采用偏实用的宽厅设计，是一大亮点，业主可享受大平层的尺度，比较讨喜。

户型参考图（具体以实际为准）

融信海纳印象

融信海纳印象将于2020年1月1日开放示范区，主推约90㎡3房！预计均价要6万+（具体等预售证价格）。

融信南翔项目位于真南路古猗园路路口，该地块于8月17日经多家开发商激烈竞争，最终由融信以总价48.7亿元拿下，成交楼面价38762.72元/㎡，溢价率35.53%。这个楼面地价也是创下嘉定区楼面地价新高。

整个项由18-02、20-01普通商品房地块，两个地块中间为规划中的沪嘉-嘉闵联络线。

项目总平图

融信海纳印象为东西走向双子地块，整个项目将建设16-26层高层住宅共计16栋，将提供1322套住房！预计分为4批开盘，首期户型位87、99平三房和130四房。

融信海纳印象规划效果图

融海纳印象体量较大，外立面运用了大面积玻璃幕墙，超大窗墙比。这是南翔目前比较少见的建筑风格，一般定位于高端楼盘。

融信海纳印象效果图

目前在建中的西侧18-02地块，容积率2.4，规划2排共9栋高层住宅。首次入市预计推出建面约87-130㎡的3-4房，总价段可控。

【松江区】

松江今年预计有17个楼盘入市，主要集中在九亭和泗泾区域，都是松江最核心的区位。在住宅最为集中的泗泾板块，泗泾绿中海和泗泾格力项目都将在今年入市，或迎来一波认筹热潮。

泗泾绿中海

松江泗泾「绿中海」，预计明年一季度入市，推出建面约87-133㎡2-3房，目前售楼处已开放接待。

87-89㎡2房2厅1卫▼

124㎡3房2厅2卫▼

133㎡3房2厅2卫▼

从项目的施工进度来看，目前已近结构封顶。

景瑞江山悦

9号线小户型「景瑞江山悦」即将入市！建面约72-91㎡的2/3房稀缺小户型，共推出280套，目前展厅已开放。

景瑞江山悦由3栋11层洋房和1栋17层小高层组成，72-91㎡两房三房稀缺小户型，特为年轻人专属定制打造，一共只有280套！

尤其是建面约72/91㎡的户型得房率很高，既兼顾舒适度，又得功能性，做到了这面积段少有的2卫设计，即使父母过来带孩子，也不用担心不够用。

大名城映云间

松江老城项目，486套叠加别墅114套容，成交楼板价23881元/㎡。大名城映云间规划有13幢7-8层小高层住宅和4幢6层多层住宅，主推建面约77-122㎡洋房及140㎡叠墅，预计将于年后入市。

大名城映云间楼栋分布示意图

大名城映云间沙盘展示

【奉贤区】

随着轨交5号线延伸段通车，临港自贸区新片区的成立，奉贤近几年也逐渐进入了大众的视野。虽然依然以本地客群为主，但是奉贤较为低廉的房价，对于首置上海或者在紫竹上班的客群而言，也是不错的置业机会。去年，南桥TOD项目龙湖天曜的入市，也给当地带来了不小的轰动。今年，位于远郊的奉贤预计会为我们带来12个新项目。有纯新盘也有老盘加推。其中位于核心区的南桥将有6个项目入市，例如保利明玥湖光、山金中澳城等新项目。想买奉贤的业主们可以抓紧关注起来了。

保利·明玥湖光

奉贤新城5号线金海路站、奉贤新城站，央企，保利置业全新盘保利·明玥湖光，将推96-143㎡户型，具体为约96、99㎡3房2厅2卫，约117、120、143㎡3+1房2厅2卫，售楼处已开，项目即将入市，2022年全装修交付。