从“百间楼”到LINK CENTRE 这个长三角房价洼地还能维持多久

凤凰网房产上海站 2021-03-19 16:33 阅读 1000+

明代南浔出了个礼部尚书、翰林学士董份，其第五个孙子董道醇，欲娶同是南浔的嘉庆进士茅坤之女为妻。托人说媒后，茅坤不允，说我家女儿陪嫁的婢女就有一百人，你董家有这么多房子让我女儿的婢女住吗?董份听说后，立马回音，不就一百个婢女吗，我马上建一百间房间出来，让你女儿的婢女每人住上一间总可以吧。于是董份选择了在南浔最繁忙的“頔塘”大运河的支流岸边，左右两岸共盖了一百多间联排房间，也就是今天的“百间楼”。这条运河，向东可以进入苏州，向西则进入湖州，在那个极度依靠船运的时代，扼守住了水上运输的生命线。临河而居的地段，放在今天来说，便是“黄金地段”。

曾经，一条大运河连接南浔和上海，缔造了南浔“四象八牛七十二黄金狗”的鼎盛繁华。500年后，一辆印有“水晶晶南浔”LOGO的高铁从上海虹桥高铁站出发，宣告南浔融入长三角开启新纪元。占据长三角中心腹地、沪杭苏都市圈黄金交点“水晶晶”的南浔，作为长三角生态绿色一体化发展示范区协作区，已先后被纳入上海“1+10”同城化都市圈和“1+8”大都市圈。

沪苏湖高铁建成，南浔将真正融入上海30分钟交通圈，这个房价一万出头的长三角洼地，还能维持多久呢？

壹

刚刚结束的两会，审议通过《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，这是我国未来五年发展的纲领性文件。

其中，第二十八章完善城镇化空间布局：发展壮大城市群和都市圈，分类引导大中小城市发展方向和建设重点，形成疏密有致、分工协作、功能完善的城镇化空间格局。 19个城市群，是推进城镇化的重要抓手，目标是全面形成“两横三纵”城镇化战略格局。

在这19个城市群当中，长三角绝对是第一梯队。长三角地区贡献了全国GDP的近四分之一，是当前中国经济的核心区域，或者说是“基本盘”区域。

而轨道交通是城市群发展的“血管”，它延伸到哪里，人口和产业就能发展到哪里，它是城市群内物流、人流、资金流、产业流的核心载体。

如今，长三角每天动车组列车开行超1000对，基本实现旅客“说走就走”。与此同时，建设“轨道上的长三角”的步伐仍在加快，境内高铁网将持续加密。

据本站了解，预计“十四五”期间，长三角铁路建设项目投资总规模超过1万亿元。2021年是“十四五”开局之年，目前，宁淮城际铁路、沪苏湖铁路、沪苏通铁路二期、南沿江高铁等在建项目建设稳步推进。

其中，沪苏湖铁路起自上海，终至浙江湖州，设上海虹桥、松江南、汾湖、盛泽、南浔、湖州东、湖州等7座车站，设计时速350公里，江苏境内长约52公里。预计2024年具备开通条件。

南浔区位示意图

此外，在去年4月，经推动长三角一体化发展领导小组同意，国家发展改革委和交通运输部正式印发《长江三角洲地区交通运输更高质量一体化发展规划》，水乡旅游线作为都市圈通勤交通网重点工程被纳入其中。该项目起于淀山湖南站，途经江苏省多个站点后，进入南浔高铁站，向南经嘉兴市止于盐官度假区站。

不止铁路，南浔正在编织一张全面发展的交通枢纽网。

苏台高速公路项目日前举行了签约仪式，这是南浔接苏融杭的一条重要通道。建成之后，它将纵向连接申苏浙皖、申嘉湖、沪杭、杭浦、杭甬等高速公路。作为浙苏两省交通节点，其重要性不言而喻。

“长三角一体化不仅是国家战略，更是由上海牵头在做，目的就是打破行政区划之间的壁垒，未来可以打造成像东京湾这样的都市群。在日本，很多人通勤就是通过电车。未来这样的通勤方式会越来越普遍。”风财讯首席分析师蔡艳萍女士表示，“选在南浔，无论将来是在苏州、上海或是杭州工作，都很方便，还避免了因为房子被绑定在某个城市的问题。“

贰

人口净流入，是一个区域房价长盛不衰的基石。

根据十四五规划，未来5年，中国人口城镇化率要达到65%。目前不到60%，平均每年1%的增量，意味着每年都会有1400万人进城，主要就往这19个城市群里“涌”。

2020年3月，湖州发布人才新政4.0版，计划3年引入9万常住人口。

日前，南浔也发布了人才招引新政策，最高可享受近百万的安家、购房、租房（生活）补贴。

“全力实施融沪接苏1152工程，即加快推进1条城际轨道铁路，全力引进“专精特新”企业1000家，着力引进高端康养人群5万人，大力引进创业科技型人才2万人；同时借沪苏湖高铁的强劲东风，加快高铁新城建设，成为长三角宜业热土、宜居净土、宜游乐土，在湖州全面融入长三角更高质量一体化国家战略中发挥好“桥头堡”作用。” 对南浔的发展方向，南浔区委书记杨卫东曾如是表示。

的确，产业合作是长三角经济一体化的最强动力。如何承接长三角一体化红利，特别是上海的溢出效应，成为南浔发展的重要课题。

基于这样的思路，2016年南浔区政府与华夏幸福携手，深度布局以高铁站为中心，共同打造一座以产业、科技、城市为发展方向的产业新城，为更好地融入长三角布下棋局。

按照“一年起步、三年成势、五年成形、十年成城”的目标，基于南、北两区特质进行开发定位：北区坐拥沪苏湖高铁南浔站，以“太湖南科技高铁新城，长三角中西合璧水乡”为定位，“打造享誉全球的科技水乡城市”为愿景，导入高端制造产业集群。南区紧邻乌镇西栅景区，京杭大运河穿境而过，以“世界级文旅小镇集群典范”为愿景，大力发展文化旅游产业。

如今，4年多时光已过，南浔产业新城聚焦新型显示、智能制造装备、新能源汽车及零部件、专用装备等四大产业集群，已引入包括单项投资超百亿元的新型显示龙头项目在内的一批高质量企业和项目，实现产业突破式发展。

叁

随着长三角一体化的推进，湖州的城市价值似乎也正被越来越多的品牌房企所发掘。

2021年才刚刚开始，湖州土地市场已是非常火热。据本站不完全统计，仅楼面价过万的土地就有3宗。其中，2021年3月10日，历经100轮竞价，湖州湖东西区2021-2号地块成功出让，由荣安集团（宁波宏欣企业管理咨询有限公司）以总价9.73亿元竞得，折合成交楼面价13105元/㎡，溢价率63.3%。这一成交价也刷新了2021年湖州成交地块楼面价的最高纪录，使得该地块荣膺年度单价地王。

据媒体报道，参与该地块争夺的有绿城、融创、大家、旭辉、阳光城、荣安、德信、中天、大发以及城投集团等约10家房企。

土地市场是楼市的风向标。在整个湖州房价不过一万出头的时候，地价拍到了如此高位，房价洼地被“填平”似乎已经近在眼前了。

不过，在“房住不炒”的方针指引下，3月12日，湖州住建局及时出台“湖四条”，给楼市降温。

对此，新南浔孔雀城项目相关负责人表示：“从长远角度，加强监管、抑制投资绝对是好事。一方面，对于真正想在南浔安家落户的购房者来说，炒起来的高房价提高了置业门槛，增加了资金负担；另一方面，这也督促开发商修炼内功，落实配套，让真正造好房子的项目脱颖而出。”

是的，回首房地产行业发展历程，自2016年中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”以来，陆续出台的房企融资、购房者信贷等限购政策，从根本上改变了房地产发展的底层逻辑。行业玩家之间竞争，伴随使用价值的回归，逐步聚焦于产品、客户精研与服务。

孔雀城是这么说的，也是这么做的。

今年是孔雀城深耕南浔的第四年，高铁新城繁华之上的爆款人居，源自对于一座城市深耕过程中的感悟。作为响彻长三角的爆款升级力作，都会江南在精研5000余户业主居住习惯的基础之上，匠心构筑出瞰景高层、花园洋房和亲水别墅三大产品序列，于区位价值、宜居环境、人文关怀以及舒心居住等众多维度均进行了全方位的升级。

项目效果图

新南浔孔雀城都会江南还率先引入智能科技概念，配置了多项智能化设施，以切实解决业主实际生活中的痛点，提升居住与生活便利度。比如，人脸识别系统：通过刷脸即可无障碍出入社区；电梯楼层控制系统：智能化呼梯，提升出门效率，节省等待时间；饮水净化系统：前置过滤+末端净水，净化水质，呵护健康。此外，国家一级资质服务幸福基业还将为业主提供24小时智能安防、无接触配送服务、楼幢管家服务、1对1维修等诸多悉心服务，让业主住的放心、安心、顺心。

此外，为满足业主的休闲需要，小区还自建了篮球场、羽毛球场等空间，打造覆盖全生命周期的全龄化社区。更值得一提的是，项目还自带约7000㎡的商业，将打造成为太古里式、具有全方位体验特色的商业街。