上周上海房价量价齐跌的真相

经历了几波上涨之后，上周上海楼市成交出现回落，据上海中原地产数据显示，上周（3.2－3.8）新建商品住宅（以下简称“新房”）成交面积 5.4万 平方米，环比减少 15.9 %；基于中低价位产品成交略有回归，因此上周成交均价有所回落，为 54616 元/平方米，环比下跌 11.4 %。

成交区域 方面，市场格局逐渐回归正常。上周，传统交易大区维持在6千平方米以上水平。成交排在第一的是青浦区，成交6935平方米；原南汇成交6537平方米，居于第二位；嘉定成交6132平方米，位列第三。除了青浦成交减少比较明显，其余两个区都维持小幅波动。

此外，市中心区域成交也在缓步恢复中，尤其是长宁、老静安原本供应就少的地区，上周消灭了0成交的困局。值得一提的是，近期以改善为代表的浦东和闵行近期成交一直处于中游位置，表现较为疲软。

成交个案 方面，上周低价刚需以及首次改善产品有所回归，排在榜首的为青浦区新城板块的禧悦铭庭，共成交39套，均价刚过4万元/平方米。成交前十的榜单中，虽然还有3个高价房项目，但和前期相比势头略有下降。比如位于榜单中第二、第三的锦绣里和瑞虹新城天悦郡庭，成交套数仅有15套，和前期成交套数（30套）相比明显缩水。

此外，成交前十榜单中近期很少看到3万元/平方米以内的刚需项目，上周有1个上榜，为奉贤区庄行板块的佳兆业8号。

（数据来源：中原地产）

供应方面 ，上周继续保持挂0现象，这也是连续8周无新增供应。虽然近期一直没有供应，但房企却在做积极复工努力。上海大多售楼处已经开放，未开放的也在积极申请开放。随着工作状态回归，原先计划2月开盘的项目也有望在3月入市。这些项目尽快入市有望缓解市场紧张情绪，如果有不错的成交表现将激活后续买家入市意愿。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上周广州商住房政策一日游，河南驻马店此前的楼市政策也被撤销，可见住房不炒的红线不可碰。上海楼市政策会维持稳定性，微调的可能性不大。市场情绪不会有较大波动， 成交以自生节奏为主 。基于近期没有新增供应， 市场成交依然以存量为主 。因此3月首周成交有回落，仍处于弱势震荡中。预计1-2周后随着新项目入市，这种格局或将转变。