学徒问答|为何这么多家品牌房企打擂亚运村？

背景资料

楼市调查 | 绿城、万科、华润“打擂”亚运村

如果要盘点杭州2021年里最受关注的新开热门楼盘，被称为是“亚运村三兄弟”的绿城桂冠东方、华润亚奥城、万科日耀之城大概率榜上有名。

距离杭州亚运会的开幕还剩下一年半，随着日程将近，关于亚运村三个项目何时入市的猜测甚嚣尘上。

其中，“三兄弟”中由华润开发的亚奥城早在今年1月下旬时就已经领出了两张预售证，一张是其项目西区的大面积写字楼，共计123套，另一张则是南区8幢小户型酒店式公寓，共计1052套。

看来先一步入市的是商办和公寓部分，其住宅部分的房源则和另外两个项目一样，仍在排队申领预售证中。

有市场猜测称，该三个项目或将会在3月份集中开盘。也有另一个说法指出，可能有一些住宅房源最晚要到今年6月份才入市。

情况究竟如何还有待进一步考证。但购房者们的热情显然已被“撩拨”起来，甚至有相关人士预测，这三个项目最终的中签率有可能都在10%以下。

来自 渝缘 的提问：为何这么多家品牌房企打擂亚运村？

@

lux

因为亚运村版块区位优势较好，对于房企而言这一笔投资的利润是比较客观的，再加上亚运会本身的影响力，这对于房企来说是一个很好的打响品牌的机会。

@

monkeybanana

因为杭州亚运村的体量比较大，一般来说大体量的项目都是多家开发商共同参与完成，北京奥运村的建设亦是如此。杭州亚运村位于钱塘江南岸、毗邻奥体，由规划经一路-飞虹路-环路围合而成，总面积113公顷，包括运动员村、技术官员村和媒体村，其中运动员村包含两块地。

按照计划，亚运村今年开工，2021年底竣工，2022年3月全面投入试运行。同时按照之前招商要求，公布参与杭州亚运村建设的三家开发商企业分别为绿城、万科、华润。

来自 HSQ 的提问：绿城、万科和华润，哪个优势最大呢？

@

百晓生

应该还是绿城，毕竟在杭州有很大的影响力，其次是万科，收购南都以来在杭州也算是一方霸主；最后是华润，毕竟还是差点。除此之外，滨江与融创在杭州也有不小的份额。

@

元宵圆圆

在杭州，绿城品牌认可度毋庸置疑，品质一直很稳定。绿城的亚运村项目主要为改善型面积段，总价门槛有优势。

华润项目，在亚运村住宅里地段最好，距离钱塘江最近，又是TOD综合体项目，商业配套还有可能是万象天地，中心优势明显。

万科项目，亚运村唯一沿河而建的项目，住宅景观视野很好。楼盘又是架在十米台上，讨巧地设计了很多开放的“公共阳台”空间，住宅与商业的交互性很强，呈现的是开放、活力、新鲜的未来社区。