上周上海新房成交量涨价跌，均价为48440元/㎡

进入到3月份，随着供应恢复，成交也开始复苏，上周上海楼市呈现一个漂亮的成交“小阳春”。

据凤凰网房产统计，上周（2021.3.1~2021.3.7）上海市新建商品住宅（以下简称‘新房’）共成交3168套，成交面积为315742㎡，环比增加24.1%；成交均价方面,由于上周成交产品以首次改善为主，因此均价略有下滑，为48440元/㎡，环比下跌12.54%。

各区表现方面，上周网签前三甲分别是闵行、嘉定和浦东。上周闵行网签5.44万方霸占榜首，环比上上周网签量上涨188.18%，主要得益于建发浦上湾、首创禧瑞荟项目的集中网签，其中建发浦上湾位于上周个案面积排行榜的榜首，首创禧瑞荟位于排行榜的第八位。

嘉定凭借4.61万方的网签量坐稳第二把交椅，排名较上上周有所上涨。另外，上周嘉定也有1个项目入围个案面积排行榜，为排名第二的金地峯范。

浦东上周网签约3.73万方，冲上网签第三名。奉贤网签约3.24万方，排至第四名。

成交个案方面，建发浦上湾、金地峯范、港城·馨云里跻身前三甲。其中建发浦上湾项目以总网签套数363套、总网签面积3.76万㎡的销售成绩，位居上海市销售面积排行榜榜首。

金地峯范项目上周夺得销售排行榜第二名，总网签套数283套、总网签面积2.8万方；临港地区的限价房港城·馨云里项目以总网签套数325套、总网签面积2.49万方的销售成绩位列排行榜第三名。

值得一提的是，上周前十榜单中出现了6个签约量过百套的项目，还有2个项目签约量在99套，这说明市场交易状态已经恢复。

供应方面，断档四周后，上周楼市供应开始恢复，有3个项目入市，共1227套房源，均位于外环区域，其分别是嘉定新城板块的金地峯范、闵行浦江板块的建发浦上湾、宝山上大板块的经纬学府阳光。

3月4日，金地峯范开盘选房，虽然1月21日起上海新房开盘引入积分制，但因金地峯范未达到1.3倍的认筹数，所以不需要积分排序再摇号，而是直接摇号选房，最终项目开盘当天售罄。（回顾：上海楼市新政后首个开盘项目：金地峯范今日选房）

3月5日，建发浦上湾和经纬学府阳光开盘，其中经纬学府阳光认筹222组，未达到积分摇号条件，目前还剩少量房源在售，而建发浦上湾认筹1589组，成为新政后首个触发积分制摇号选房的项目，据悉项目开盘当天售罄。（回顾：附航拍|上海首个积分摇号盘：建发浦上湾今日开盘！）