房价即将重回15年？国家颁发两道“铁令”，购房者“胜利”了？

　　房子会贬值吗？从1998年住房改革以来，每个人都经常的讨论这个话题。最根本的原因是过去十年来房价一直在持续上涨。似乎连上限都没有，但是每个人都知道任何商品都有价格起伏的周期。即使是房子，也不能无序地生长。房价会恢复15年吗？国家连续发布了两份“铁令”，买房的胜利了？

　　近年来，房地产市场的趋势经常遇到。从资本角度看，M2的增长率持续下降，而CPI增长率不足，这意味着流入房地产的现金流正在减少。最直观的一点是，开发人员的生活并不轻松。去年，有400多名开发商破产，而在今年2月，有20多名开发商破产。

　　在上述情况下，房价可以恢复到15年吗？在时间轴上，去年13个城市的房价已回到一年前，这意味着当前房价仍还有下跌的空间。客观地说，房价很可能会恢复到15年。最近，该国已连续2次发行铁领章具有深远的意义。

　　高层连发2道“铁令”，第一，明确指出“农村集体建设用地可以通过股份制，租赁等方式发展农村工业”。一线和二线城市的土地市场已经放宽，这对高土地价格产生了下行影响。第二，明确指出，明确表示坚决落实房住不炒的要求。目前，我国大多数城市的空置率都超过20％，也就是说每5套房子中就有一套房子空着没人住。

　　房价下跌是一种趋势。要是说房价会不会重返15年，那可能不会发生。严格来说，今年是不可能的。已经上涨了几年的房价不可能立刻下降。我认为对于目前的购房者而言，取消预售制度远比房价下跌更为重要。如果加上公摊面积取消，那就会更加划算。