上周上海房价跌破5万/平，原因竟是……

在连续调整3周后，上周楼市成交出现反弹，据上海中原地产数据显示，上周（1.18－1.24）新建商品住宅成交面积26万平方米，环比增加54%。基于上周中低价位产品成交表现活跃，因此受结构性影响，成交均价为46078元/平方米，环比下跌14.5%，也是今年以来均价首次跌破5万元/平方米。

上周有10个区成交量超过1万平方米，为反弹奠定基础。成交排名前三的区成交量都在3万平方米以上，表现最活跃的是嘉定区，上周成交6.2万平方米，嘉定已经连续2周位于前三。其他传统交易大户，比如青浦，上周成交2.6万平方米，虽然贡献成交不多，但也属于正常范畴。

以改善为代表的浦东和闵行上周成交都为1.3万平方米，基本恢复到正常水平的下限。虽然全市成交超过25万平方米，但是长宁区出现成交挂0的现象，如果多周出现成交挂0的区，后续成交缩水的可能性较大。

最近两周中低价位产品成交相当活跃，上周这类产品有充分发挥，从成交前十榜单中看，都是3-5万元/平方米的项目。相比之下，进入新年以来，高端项目成交速度明显比去年放缓。因为成交量释放比较充分，成交榜单中排名第一的中骏璟尚、、第二的阳光城未来悦签约量都超过100套。

其中，排名第一的中骏璟尚于上周（2021年1月20日）首开，推出355套房源，共749组有效认筹，开盘当天日光，上周项目一共签约233套，成交均价为3.7万元/平方米。

供应方面上周继续向上攀升，入市项目达12个，共3188套房源，均为青浦、嘉定、崇明等等远郊区域项目。

虽然项目位于远郊，但这些盘基本都是区域内的热门板块，比如青浦的徐泾、嘉定老城区、松江泗泾等等，首次改善和刚需都能接受。所以，后续反弹还能继续向上攀升。

上周供应面积最大的项目是金山枫泾板块的华发招商依云四季，投放量为3.9万平方米（440套），网上报价2万元/平方米，据悉，项目由于认筹人数不足，并未摇号。上周未摇号的项目除了华发招商依云四季之外，还有松江新城板块的华庭首府、金山新城板块的澜庭以及嘉定徐行板块的莫里斯花源。

由于今年农历新春在2月份，一些房企不愿意彻底放弃1月份的销售任务，因此赶在1月底前做最后冲刺。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，针对近期楼市高温，上周上海出台楼市调控新措施，其中“离异3年内购房按离异前家庭总套数计算”、增值税免征年限由2年升级为5年等举措直指近期市场中的乱象，预计市场高涨情绪会出现降温，尤其是“打新热”会有收敛。短期因为投放的项目多是刚需和首次改善产品，这部分市场需求还是相当真实的，因此上周成交出现反弹。一旦这些产品供应放缓，成交收缩不可避免。