阳光城19.65亿竞得宝山宅地 溢价率13.27%

2月2日，宝山区罗店新镇BSPO-2202单元H-06地块采用有竞价招标方式出让，最终将被阳光城以总价19.65亿元竞得，成交楼面价26052元/㎡，溢价率13.27%。

出让信息显示，地块东至罗佳路，南至十年路，西至H-07地块，北至H-05地块，出让面积47141.1㎡，容积率1.6，建筑面积75425.76㎡，地上建筑限高24米，住宅套数下限770套。

地块起价173480万元，楼面起价23000元/㎡。

从位置上来看，地块距离7号线地铁站较远，直线距离约2.4公里，需要公交车接驳，公共交通出行略不便，生活配套方面也相对比较缺乏，稍大型的商业中心都距离项目2公里之外，人气略显不足，且地块东侧一路之隔为宝山工业园区，可能会有噪音或者空气污染。

地块北侧一路之隔的卓越华润玲珑悦府。2017年11月23日，卓越以25.82亿元竞得宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块，成交楼面价29011元/㎡。目前，卓越华润玲珑悦府项目已开盘，在售建面约90㎡8层洋房和建面约112-125㎡6层叠墅，均价约43000元/㎡。

地块南侧1.3公里处，2020年11月17日，金融街以总价18.3亿元竞得宝山区BSPO-2302单元08-04、15-02地块，楼面价25648元/㎡，溢价率11.52%。