市场火热，购房不可跟风，购房能力要正确评估

在买房子前，要评估自己的能力，是否有能力购房，首先要看自己手里的资金是否能支付房款，如果只够支付首付的，那可以选择贷款购房。如果贷款买房，日后还贷款会不会给生活造成影响，会不会有压力。那么，如何准确的评估自己的购房能力呢？

大家要通过对自己的个人银行信用状况有充分了解、评估自己的还款能力与还款年限的对比、确定最大能承受的贷款额度、评估自身资金情况和首付款来准确评估自己的购房能力。

自身资金情况

首付款的多少要根据房屋是否是一套房来决定，房屋是一套房的话，首付款比例一般为30％，如果是二套房，那么就是60－70％。所以在购房之前要评估自己是否能支付首付款的额度，除了首付款之外还需要缴纳一些额外的费用是否足够，要根据自己情况来决定。

贷款额度

贷款额度按照房价，贷款年限和还款能力以及限额综合来决定，在贷款前，确定好自己能承受的额度，贷款还款方式分为等额本金和等额本息两种方式，两种方式因其利息也会对贷款的额度造成不同的影响，在选择之前要慎重考虑。

还款能力

购房者要对自己的经济情况有清楚的认识，充分考虑自己的能承受的还款额度，一般还款额度不宜超过家庭月收入的一半。并且贷款时一定要考虑还款年限的问题，因为如果还款年限超过工作年限的话，在退休后还款得不到保障，这种时候银行可能会拒批贷款。

个人信用状况

银行贷款是会关系到个人银行信用状况了，因为银行在审核个人住房贷款前，都会先去查询借款人的银行信用情况，如果你在银行有不良记录的话，比如银行借贷逾期还款，就会影响到你的个人信誉问题，就很容易被银行拒绝购房者的申请贷款。所以购房者首先要判断自己的经济情况是不是能足够支付全款，如果可以支付全款的话就不牵扯到贷款的问题，那就暂时不需要考虑个人银行信用状况。

大家在买房子这前一定要正确的评估自己的购房能力，购房能力直接决定着房子的价格、地段、面积等等因素。正确认识自己，买一个适合自己的房子。