2000年之后将总部搬至上海的房企，还有几家未上市？

文 | 解红娟

搬迁战略根据地，对于一家房企而言，意义非凡。

数据显示，2000年至今，共有27家房企将总部迁至上海，其中6家房企开启双总部格局。

众所周知，房企将总部搬至上海，除了房地产开发商由区域性向全国性转型、向高端企业人才伸出橄榄枝、最大化利用上海国际资源、寻找更多的融资途径等之外，进一步接触资本市场后谋求上市，也是房企总部入沪的一大重要原因。

据界面楼市不完全统计，20年间，共有20家总部入沪的房企陆续登陆资本市场，还剩下7家房企未上市，分别是协信控股、绿都地产、三巽集团、文一地产、奥山集团、中奥地产、康桥集团。

值得一提的是，文一地产于2019年迁至上海，2020年有传言文一地产即将赴港上市，但至今还未提交招股书。此外，中奥地产和康桥集团2020年才迁至上海。

中奥地产于志曾对界面楼市表示，目前中奥的战略里没有考量过上市，主要追求有质量的增长。

无独有偶，康桥集团肖春和也表示，康桥其实并不急于上市，而是要在跨入千亿房企行列、实现品质房企有质量的增长后，再登陆资本市场。

总部迁至上海成潮流

2016年是房企总部入沪的第一个峰值。

这一年是楼市的高速扩张时期，土地溢价率、成交规模、地价房价屡创新高。在此基础上，房企规模分化加剧，有意扎根长三角板块、布局全国化的房企都有计划迁移房企总部。

也正是这一年，A股市场重新对房企打开了大门。据悉，自2010年相关部门叫停房地产企业IPO后，在长达五年的时间里，A股没有新的房企上市挂牌，直到2016年年初监管层才放松房企IPO事宜。

据界面楼市不完全统计，2016年，共有7家房企将总部迁至上海，超过前五年总部入沪房企的总和。

第二个峰值则出现在2019年。这一年有8家房企迁至上海，是近些年迁至上海房企数量最多的一年。

58安居客房产研究院首席分析师张波向界面楼市表示，从国家的发展战略来看，城市群和都市圈的重点发展策略在2019年开始变得更为清晰，例如国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》，明确放开放宽落户限制，大城市群都市圈受益明显，中心城市和城市群正在成为承载发展要素的主要空间形式。

“因此，房企积极谋求布局大型城市群，优势都市圈的倾向也变得愈加明显，上海作为长三角的龙头都市圈，对周边都市圈的带动效应非常明显，这也是房企选择总部进入上海的重要因素。”张波说道。

中原分析师卢文曦向界面楼市表示，2019年楼市趋势走好，房企回归一二线城市的意愿比较强烈。

此外，针对房企总部迁至上海布局上市一事，卢文曦认为，并不是迁至上海的房企都能成功上市，资本市场最终还是靠实力说话。

内忧外患，房企一次递表后铩羽而归

并不是每一家将总部迁至上海的房企都实现了自己的“上市梦”。

据蓝鲸房产文章称，协信地产最早于2011年提出赴港上市，但该计划后来因故无疾而终。

2015年，协信控股将总部从重庆迁至上海，也是在这一年，协信控股拉开了引进战略投资者、在股权层面或者资产方面进行合作的序幕。

在沪期间，协信地产通过与启迪控股合作切入了产业地产领域，整合重组启迪协信。

随后，协信地产不断向外抛出橄榄枝。但不管是引入绿地集团集团、“借壳”狮头股份，还是重组天骄股份、吸引新加坡巨头43亿元注资，协信集团的上市之旅总是屡屡受挫。

更值得一提的是，作为曾经渝派房企“五朵金花”之一的协信一直在尝试叩开港交所的大门，而其他“三朵金花”龙湖、金科、东原都已经成功成为资本市场的座上宾。

不仅如此，和协信同期迁往上海的融信集团、正荣集团、禹洲集团、中梁控股、迪马股份、中南建设也都相继上市。

和协信有着相同遭遇的还有绿都地产。不同的是，协信一直在尝试找到自己的“大树”，而绿都地产一直在尝试内部变革。

绿都地产属于宇通集团旗下，由于集团业务重心并不在地产板块，绿都地产长期以为一直以“附属者”的身份存在着。

2015年，冯劲义、周德康和赵男男相继进入绿都，同时落地总部搬迁、裁员换仓、整体战略变革等措施。2016年7月，绿都正式宣布其总部进驻上海虹桥。

在此期间，绿都地产同时启动A股上市工作。2016年2月，河南证监局受理了绿都地产上市辅导备案的申请，辅导机构为中国国际金融股份有限公司。

不过，冯劲义、周德康和赵男男三人在绿都并没有创造出郑州本土房企走出当地，转型成全国房企、并成功上市的房企模版。

两年后，绿都IPO辅导备案被终止，宇通系郑州绿都地产终止上市。冯劲义、周德康和赵男男也相继离职。

上市计划搁浅后，屡败屡战

与一次递表失败后就搁浅计划不一样的是，2018年后入沪的房企在上市方面异常坚决。

三巽集团于2018年迁往上海，至今分别在2019年10月17日、2020年4月27日、2020年10月27日三次递表。

值得注意的是，第一次相隔时间仅仅十天时间，第二次相隔时间几乎为零。

事实上，由于资产负债比率激增，三巽集团的上市之旅并不被业内看好。界面楼市通过梳理数据发现，2017、2018、2019年，三巽集团的资产负债比率分别为132.6%、140.5%、204.0%。

无独有偶，和三巽集团同年开启IPO进程的奥山控股也曾两度被港交所拒之门外。

2018年11月，中小型房企奥山控股第一次向港交所递交招股书，6个月后招股书失效。时隔十几天之后，奥山控股二次递交招股说明书，再度铩羽而归。

和三巽集团不一样的是，奥山控股并没有马上开始第三次IPO事宜，而是选择在公司业务板块上发力。

2020年4月28日，奥山控股副总裁张金曾在2019年度优秀供应商发布会上表示，奥山控股要保持50%以上的年增速，并在2023年要进入房地产企业的前50强。此外，到2023年，奥山控股要在全国落地50个冰雪的项目。

值得注意的是，近期，滑雪场安全事故频出，大家也开始重新审视冰雪运动场所潜在的安全隐患问题。

除去企业自身问题之外，“三道红线”的出台再度抬高了中小房企的上市门槛。

卢文曦认为，中小房企的融资本就艰难，三道红线的出台则加剧了这一点，会直接影响到企业业绩和利润。

张波则表示，三道红线之下，房企上市的诉求其实会变得更高，但另一方面上市的难度也变得更大。一方面由于房企融资受限，导致上市阶段的审批门槛会不断提高；另一方面通过上市融资，本身是可以在保持负债水平基础上，实现融资的重要手段，上市的公司增多，会在一定层面上加大中小房企的上市难度。