学徒问答 | 泛海转型这几年的成效如何？

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解局 | 30.66亿转售武汉中央商务区地块与泛海“地产”纾困

1月5日晚间，泛海控股发布公告称，公司控股子公司武汉中央商务区股份有限公司拟向武汉瑞坤房地产开发有限公司（买方）出售武汉中央商务区不动产权证号为“鄂（2019）武汉市江汉不动产权第0008198号”宗地的国有建设用地使用权。

资料显示，上述地块坐落于武汉市江汉区，为商服、住宅、公共设施、公共建筑，土地使用权面积8.37万平方米。

上述地块的转让总价为30.66亿元，接盘方为绿城。经初步测算，本次交易预计产生资产处置收益约12.51亿元。

这是继去年出售北京、上海项目及美国旧金山资产后，泛海控股再度出售旗下地产项目，但在泛海控股“断舍离”的背后却折射出其地产业务的逐步缩小与盈利能力下降、负债压力等难题。

来自 百晓生 的提问：泛海这个项目已经拿了多少年了？终于要作出成果了吗？

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带带白切鸡

这个项目若从07年算起，泛海已经开发超过13年了，泛海拿了那么久还有那么大面积没开发，一方面是泛海本身不是高周转的房企，一方面也有点囤地等地价上涨的意思。

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大雨滴滴哒

这个项目已经拿地开发了差不多10多年了，但还有很大面积没有开发，主要是一方面项目的面积确实很大，另一方面泛海也不是高周转企业，泛海的金融属性很强，所以对于开发的节奏放得比较慢，可能也是期待房价上涨，盈利空间更高吧。

加上十年中有调控、有金融危机等等，对开发速度都有影响的。现在看来，离全部开发结束还有很大距离。

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超人的蜗牛壳

从07年开始，已经13年了，这次卖了也是因为没资金继续开发吧。还不如卖个赚一个差价

来自 松山林 的提问：泛海转型这几年的成效如何？现在手里还有哪些重要的地产资产吗？

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男为悦己者穷

2020年对泛海控股而言是关键一年，年初经监管层批准，泛海控股正式由“房地产”行业变成了“金融业”，这也意味着，经历多年转型，金融业正式成为泛海控股的主业，“房地产”成为副业。资金不够充裕一直都掣肘着泛海控股的发展，融资受阻、卖股续命。作为房企中转型较早的例子，泛海控股算是房地产企业多元化发展的排头兵，在外界看来，历经多年发展，泛海控股“去地产化”已经基本实现。

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风杨

泛海这几年都在剥离地产业务了，现在主要就是武汉中央商务区的地块了。

来自 浅酌 的提问：泛海接下来还会出售其他项目吗？是要完全脱离地产么？

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非洲薄荷

泛海控股早就属于金融板块领域了，但是旗下原来的地产项目还没清空，估计以后还会有出清的动作。