上海嘉定区、杨浦区、闵行区和浦东新区共成交5宗租赁住房用地。5宗地块总出让面积176亩，总建筑面积27.05万方，总金额11.68亿元。具体信息如下：
嘉定区安亭镇城际铁社区03-01、04-01地块
该地块于1月5日开始限时竞价，仅1轮报价，最终上海嘉住住房租赁运营有限公司以底价37216万元竞得，成交楼面价为4000.04元/㎡。
>>>> 地块解读：
本次出让地块编号202024601，土地位置东至:顾浦,南至:科瓴路,西至:庭丽路,北至:德友路。用地性质为住宅用地，总用地面积37215.6㎡， 规划建筑面积93039㎡，容积率2.5，出让年限70，起始价37216万元， 起始楼面价4000.04元/㎡。
>>>> SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学上海市嘉定区紫荆小学、区重点中学安亭高级中学、二级医院嘉园医院、玉兰购物广场等生活配套；
项目契机：近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。
杨浦区长海社区N090901单元001-01地块（长海路街道341街坊）
该地块于1月5日开始限时竞价，仅1轮报价，最终上海华谊集团房地产有限公司以底价15572万元竞得，成交楼面价为7604.91元/㎡。
>>>> 地块解读：
本次出让地块编号202024602，土地位置东至:001-03地块,南至:世晶花苑小区,西至:宁城路,北至:闸殷路。用地性质为住宅用地，总用地面积8190.5㎡， 规划建筑面积20476.25㎡，容积率2.5，出让年限70，起始价15572万元， 起始楼面价7604.91元/㎡。
>>>> SWOT分析：
交通条件：交通便利，邻近地铁8号线、10号线，多条公交线路环绕，且距离市光路地铁站仅1.0km；
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学复旦科技园小学、市重点中学同济中学(临时校区)、三甲医院第二军医大学第三附属医院、购物中心悠方购物广场等生活配套，周边规划有公园，环境配套会有所提升；
潜在供应：近两年周边有3宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力
周边竞品：周边有1个新房项目尚有存量；
品牌房企：近两年周边有泰禾集团进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。
闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHP0-1003单元23-01地块
该地块于1月5日开始限时竞价，仅1轮报价，最终上海紫竹半岛地产有限公司以底价25593万元竞得，成交楼面价为5469.92元/㎡。
>>>> 地块解读：
本次出让地块编号202024603，土地位置东至:规划紫日路,南至:规划兰香湖南路,西至:规划晚月樱路,北至:规划绿野堂路。用地性质为住宅用地，总用地面积23394.3㎡， 规划建筑面积46788.6㎡，容积率2.0，出让年限70，起始价25593万元， 起始楼面价5469.92元/㎡。
>>>> SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学华东师范大学附属紫竹小学、市重点中学华东师范大学闵行紫竹基础教育园区、三级医院(非三甲)上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院闵行分院、购物中心徽颖休闲食品购物中心等生活配套；
交通提升：临近规划地铁(规划)23号线，未来交通更加便利；
潜在供应：近两年周边有3宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；
周边竞品：周边有1个新房项目尚有存量，产品类型为小高层，高层。
自贸区临港新片区临港科技城D03-01地块
该地块于1月5日开始限时竞价，仅1轮报价，最终上海宜浩置业有限公司以底价22590万元竞得，成交楼面价为3453.43元/㎡。
>>>> 地块解读：
本次出让地块编号202024604，土地位置东至:规划群欣路,南至:海洋七路,西至:D03-02地块,北至:木荷路。用地性质为住宅用地，总用地面积27255.5㎡， 规划建筑面积65413.2㎡，容积率2.4，出让年限70，起始价22590万元， 起始楼面价3453.43元/㎡。
>>>> SWOT分析：
交通条件：交通条件有待提升，目前周边暂无公共交通；
生活配套：地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升；
周边竞品：周边有1个新房项目尚有存量。
自贸区临港新片区PDC1-0302单元04-02地块
该地块于1月5日开始限时竞价，仅1轮报价，最终上海兴港置业发展有限公司（上海城投）以底价15825万元竞得，成交楼面价为3532.42元/㎡。
>>>> 地块解读：
本次出让地块编号202024605，土地位置东至:叶菊路,南至:04-01地块,西至:04-01地块,北至:玉柏路。用地性质为住宅用地，总用地面积21333㎡， 规划建筑面积44799.3㎡，容积率2.1，出让年限70，起始价15825万元， 起始楼面价3532.42元/㎡。
>>>> SWOT分析：
景观资源：周边有健康主题公园、上海海昌极地海洋公园等3个公园景点；
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学上海市浦东新区明珠临港小学(夏栎校区)、区重点中学上海市临港实验中学、宜浩佳园社区卫生服务站、港城新天地等生活配套；
项目契机：近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。
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