上海楼市异常火爆,2021年如何才能申请银行最优利率

刚刚过去的2020年，上海楼市异常火爆，单单来看几个现象：第一则是因为学区，浦东梅园三街坊的1984年建造老破小，33平的鸽子笼总价655万成交，单价超过了19万元！同样因为学区，张江汤臣豪园二期直接挂盘单价也超过了16万元！

第二则还是因为学区，闵行区，吴泾镇，，这里在外环线外大约13公里左右，二手盘「紫竹半岛花园」挂牌单价已经超10万/㎡！

其实目前实际情况是，上海房市真的在快速上行，新盘摇号认筹火爆，二手卖家频繁跳价单边上涨。上述两个因为学区而暴涨的案例就是典型体现。如果你还是打算赶紧买房上车，或者购入不动产抵御可能的货币贬值，提前做好资金规划，特别是贷款方面的各种准备就迫在眉睫了！贷款各种困惑和问题，可扫码或加微信：modudai2021年已经到来，回望2020，由于受到疫情影响，贷款市场比往年都来的复杂一些，各大银行都在做不同的微调，尽可能的适应当下市场。所以今年有了3.35%、3.65%、3.85%、4.05%等等往年无法预知的低利率。12月20日，央行公布：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，这段时间LPR报价连续八个月保持不变，LPR报价连续保持不变是否会对近期主流的经营抵押贷款产生影响？我们认为，明年LPR利率整体还是走低趋势，未来的经营抵押贷款利率上调概率不会太大，但银行的贷款额度有可能收紧。那么如何申请到最低的利率呢？01抢占先机不少客户已经嗅到当下最低利率市场，已经到了转单的好机会，或者是到了提高负债投资的最好时机，已早早出手。这波客户申请的利率与还款方式基本都能通过自己的需求选择最优，5月至10月的黄金申请贷款时间，为审批条件宽松、贷款产品选择多样化等优势，我们最钟爱的是这几款：传送门请点击：房产抵押最长20年，利率3.35%起，最高3000万产品核心介绍：除了利息低外，还可接受65岁以下老人直接申请贷款，无需子女共同借款，最长可贷20年，适合部分不希望自己征信体现贷款记录的群体。传送门请点击：房产抵押贷最高可贷9成，门槛低，有绝对优势！产品核心优势：从利息角度来说并没有任何优势，从额度角度，目前很少有银行可以超越，适合希望加大杠杆的客户，对于未来房市还是有所期待。传送门请点击：再次降息3.85%起，前五年不归本，最长30年还款产品核心优势：目前是为数不多的，可以申请30年还款抵押贷款的银行，同时还可接受“老破小”学区房。前3~5年可申请只付利息，由于放款量饱和，贷款政策已经相对收紧。传送门请点击：房屋抵押贷款 3.85%低利率再次启动！目前已接受额度预约。产品核心亮点：接受一次抵押与二次抵押，并且都可申请3.85%，二次抵押贷款中已经无竞争对手。对于白名单房产，审批更宽松。以上产品5~10月份有大量客户申请，目前不是政策收紧，就是额度紧张。同时早期可申请新产证抵押贷款的银行还有不少，目前可申请的银行已经不多。由于多数银行指标完成，申请的尺度大不如从前，尤其是二次抵押贷款的额度已经相当紧张，1.1号的放款份额只能占总放款份额的15%，也就是说每办理100笔抵押贷款中，只允许15笔二次抵押，并且可能会逐步缩减。目前接到最新通知2月1号后放款的二次抵押贷款客户利率会被上调到4.75%。。02抓住当下机会12月多数银行已经不放款，大部分银行的低利息额度累计在1月份开门红，对于当下希望申请最优利率的客户，目前准备起来仍有机会选择合适的最低利率产品。03机会只留个有准备的人目前已经有明显感觉，不少银行贷款政策都已经开始提高了门槛，如要求入股公司满一年，或者要求有真实经营流水等等。所以建议未来有融资计划的客户可以提前半年到1年就可以开始做好贷前规划：传送门请点击：注意：办理贷款前，需做好贷前审查与贷前规划。有一些客户觉得太早做规划太夸张，并没有太大必要。那我们来看看最近一段时间的产品变化：新房产证抵押贷款3.85%产品介绍：该产品的优势在于新办房产证即可申请到3.85%利率，并且可以前三年不归本，由于全款买入房产，短期的资金压力较为紧张，选择低利息的3.85%，并且还是先息后本，算是一个不错的回血产品。可惜劣势在于需要持有公司股份8个月以上，目前1年以上的公司为佳。目前已有几家银行的政策开始偏向于有经营流水、或者有真实持股6~12个月以上的公司。我们来看下这两天刚发的文：国家的政策导向还是帮助与扶持中小微企业。未来对于中小企业的优惠政策可能会继续延续，不过对于中小企业扶持的门槛也会相对提高，做到更精准的投放到真实需求的企业主手里。2021年是充满希望的一年，多数客户交流下来对于未来一线城市房产的期待仍是充满希待的。未来一年想要享受低利率，仍是老生常谈的一句话，提早做好规划，一切可期。具体贷款需求咨询，可扫码或加微信：modudai贷款前规划，可避坑，建议客户提前1-6个月就可做好贷前规划，目前贷前规划，火热预约中。精彩热文推荐

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