楼市周报|49周上海二手房均价57984元/平方米，环比下降0.08%

一、上海二手住宅挂牌价走势

2019年49周上海二手房均价57984元/平方米，环比上周下降0.08%，从周变化来看，上海二手房均价连续下降6周后小幅上升，本周相较上周虽有所下降，下降幅度较小，二手房均价依然保持较为稳定的状态。

二、城区房源概况

2019年49周上海各城区中二手房均价涨跌各异，二手房均价下降的城区远远多于上涨的城区。其中二手房均价上涨的城区有4个，二手房均价下跌的城区有12个。均价上涨幅度最大的是浦东新区，环比上涨0.53%；二手房均价下降幅度最大的是崇明区，环比下降2.05%。

各城区二手房均价及变化

三、商圈房源概况

按照商圈来看，各商圈涨降各异。其中二手房均价上涨的商圈有70个，均价下降的城区有107个，均价下降的商圈远远多于均价上涨的商圈。其中均价上涨幅度最大的商圈是浦东新区世纪公园，上涨幅度达2.75%；均价下降幅度最大的商圈是闵行区华漕，下降幅度达2.85%。

商圈均价涨幅top10

商圈均价降幅top10

热门小区房源量排名top50

降价房源排名top50

三、重点政策及行业资讯

1.长三角一体化带来楼市利好，10大房企已斥3400亿拿地

根据《纲要》，长三角一体化规划范围包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省全域（面积35.8万平方公里），以上海、南京、杭州、苏州、合肥等27个城市为中心区（面积22.5万平方公里），辐射带动长三角地区高质量发展。这意味着这些区域将真正意义上“连成一片”。

《每日经济新闻》记者注意到，近年来，长三角区域已经成为众多房企竞相布局的热土，尤其是万科、碧桂园、保利发展等头部房企，更是加大了在长三角城市群的拿地力度。据机构统计，今年前11月，在长三角拿地排在前10的房企，拿地总金额达3397亿元。

2.楼市微降温,仍保持平稳有序的发展态势

国家统计局公布的数据显示，10月份无论是新建商品住宅还是二手住宅，价格环比下降的城市数量创下了2019年新高，在70个大中城市里，有一半出现了下降。

新房和二手房价格出现松动，与临近年底开发商以价换量，二手房房东急于出手有一定关系。同时，各地出台的楼市政策逐步落地，效应加速显现。楼市出现了一定程度的降温,但仍保持平稳有序的发展态势。越是在这个时候，越应该保持战略定力，继续坚持房住不炒

3.临港新片区发布重磅土地政策

关于支持临港新片区产业、研发用地提高容积率的实施意见》将推进临港新片区土地高质量利用，提高土地利用效率，增强土地利用强度，鼓励临港新片区各类工业、研发用地提容增效（含地下空间开发建设）。适用区域范围为中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会所管辖的产业项目类工业用地、标准厂房类工业用地、产业项目类研发用地和通用类研发用地。