上海城投、上海建工以底价176亿拿下豫园重磅商住地块

文 | 冯兰兰

1月5日，上海黄浦区豫园社区综合地块成功出让。由于有效申请人数仅1人，最终上海建工集团股份有限公司、上海城投控股股份有限公司以底价176亿竞得，楼面价89567元/平方米。

尽管以底价成交，但176亿元的总价也已经位居目前上海成交地块总价第四。仅次于香港置地徐汇滨江地王、新鸿基徐家汇中心地王以及董家渡中民投地王。

此外，这一起始楼面价远超上海历年来出让地块的楼面起价，原先最高的宅地为2020年7月3日成交的虹口区嘉兴路街道宅地，楼面起价63155元/㎡。

该地块名称为黄浦区豫园社区210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地块及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空间地块。

此次出让地块一共分为10个地块，土地总面积12.51万平方。地上出让宗地总面积5.77万平方米，规划性质为商业、住宅、社区级公共服务设施；地下总用地面积67486.7平方米，规划性质为地下商业、停车、设备、居住空间及其他，地块要求商业部分全部自持。

值得一提的是，地块本身并没有和其他宅地一样设定中小套的比例。

地块的稀缺性也让其出让条件极为严苛。受让合同显示，出让方要求该商业地功能以商业、餐饮和商务配套为主，业态上应与周边豫园商圈、金陵东路沿线地块联动，并引进有影响力的品牌主力店、旗舰店。同时，土地规划方面，也对绿化、商业等比例作出相应要求。

该综合地块位于黄浦区豫园社区，东临上海豫园景区，直线距离约300米，西北处为上海人民广场，直线距离不到1千米。地块紧邻上海轨交10号线豫园站，交通便捷。

周边项目竞品不多，项目未来将获得一定话语。毋庸置疑，本地块为近年来市中心出让地块中的佼佼者。