Chelsfield Asia和施罗德鹏里：上海商业地产的需求仍然强劲

文 | 解红娟

率先从全球疫情中复苏的中国经济，成为全球投资者的最佳避风港。国际资本市场对中国经济充满信心。

除了流通性较好的资本市场，商业地产也一直都是外资热衷的标的物。仲量联行近期一项调查显示，超过50%的全球机构投资者表示，他们计划在2021年增加对中国房地产领域的投资力度。包括Chelsfield Asia和施罗德鹏里在内的成熟的机构投资者们都对中国市场的潜力抱有长期乐观的态度。

看好中国市场

“我们对中国市场充满信心，且认为上海商业地产的需求仍然强劲。”Chelsfield Asia首席执行官和集团副主席陆智德（Nick Loup）、施罗德鹏里房地产投资总裁莫保罗（Andrew Moore）对界面楼市表示。

中国疫后经济的恢复确实让全球为之侧目。仲量联行的研究报告和牛津经济研究院的报告显示，2020年第二季度中国GDP年同比增长恢复到3.2%，预计2021年GDP同比增长7.6%，将超过欧元区、美国和日本。其中，制造业（5.1%）和服务业（1.9%）的增长推动了中国经济复苏。

陆智德认为，“金融、专业服务、TMT和医疗保健等行业助推经济增长的同时，也将推动上海的租赁市场不断升温。”

事实上，即使忽略疫情这一大背景，中国内地仍是世界上最重要的房地产投资市场之一，也是增长最快的几大市场之一。

世邦魏理仕环球投资领域于2019年发布的报告称，从2010年到2019年，中国可投资领域增长了350%，预计到2030年将进一步增长300%。

作为中国的经济、金融和贸易中心的上海，自然就成为外资投资的首选。不仅如此，和纽约、中国香港相比，上海的租金仍有很大的上升空间和长期投资价值。

莫保罗表示，“中国香港340美元/平方米/年的租金约是上海的三倍，纽约212美元/平方米/年的租金约是上海的两倍，相较之下，上海的房价和租金更易被客户接受。”

值得注意的是，“中国是著名的人口大国，有超过150个百万人口的城市，将率先从即将到来的5G时代中获益。”莫保罗补充，作为对比，美国只有10个百万人口的城市。

正是在完成详细的背调基础下，2019年，Chelsfield Asia联合施罗德鹏里以15亿人民币联合收购了上海大宁国际商业广场的四栋写字楼，并命名为静徕坊。

据悉，静徕坊位于上海地标大宁国际商业广场，预计将于2021年第二季度全面升级改造完成。

长期资本打造优质资产

“优越且交通便利的地段、精心设计且全面升级翻新的写字楼、设施齐全的生活工作场所、以客户为中心的贴心服务。”在陆智德和莫保罗看来，这4点是静徕坊项目最突出的亮点。

静徕坊是一个大型综合投资项目，由四栋成熟的写字楼组成。“比起独立的写字楼，静徕坊提供了一个更具吸引力的工作环境，而且价格实惠、性价比高。”陆智德表示。

后疫情时代，写字楼的技术创新和绿色可持续发展成为当前的主要课题。为了满足办公人群的商务需求，静徕坊提供可服务于1200人的灵活办公空间，还配备了先进的数字办公管家系统和远程会议系统，满足客户多地同时参会。

同时，静徕坊与英国艺术家Tania Willis合作创作了艺术围挡，利用可持续绿色材料，进一步为租户打造工作生活平衡的健康绿色社区。

“艺术围挡的创作灵感来自上海各大地标建筑，采用能够净化空气的意大利颜料Airlite手绘而成。在一块100平方米的区域使用Airlite所能起到的空气净化作用就相当于种植100平方米的树。”莫保罗认为，将艺术、文化与建筑融为一体的艺术创作，不仅能够改善人们的生活和工作空间，也成为静徕坊项目具有吸引力的优势之一。

此外，在现有的优越地理位置及便捷生活设施的基础上，静徕坊还将提升整体室内设计和规模，使之成为现代化精品写字楼，并提供以租户为中心的酒店式服务，包括提供微信小程序的智能服务和更高效的物业管理服务。

陆智德表示，这些改进将有助于进一步提高租金并吸引更优质的租户，也是提高静徕坊资产价值的关键因素。

值得注意的是，在过去20余年，Chelsfield与施罗德鹏里都专注于增值策略，即长期资本打造优质资产，以实现收益增值。

“而对于任何一个增值（翻新）或开发项目，我们的目标始终是保持初心，执行原定的商业计划，完成项目并使其价值最大化。”莫保罗说道。