融创外滩再建"壹号院" 众房企"激战"上海豪宅市场

日前，备受关注的上海外滩董家渡地块在泛海卖给融创之后，终于有了最新动态。

4月11日，融创公布了外滩项目的案名——融创·外滩壹号院，案名沿袭了融创TOP系“壹号院”之名。融创方面表示，将在上海外滩这样的全球地标珍贵所在，打造具有世界影响力的传世作品。

上海一直是豪宅集聚的城市，也是房企争相树立标杆住宅的城市。据了解，易居CEO丁祖昱在 “奔向未来”2019丁祖昱评楼市年度发布会上表示，单价10万元/㎡新房成交套数TOP1是上海，总价1000万以上新房成交套数TOP1是上海，总价3000万以上新房成交套数TOP1还是上海。

以其独特的魅力，上海吸引着一众房企在豪宅市场进行“厮杀”。

房企高端产品系争相落地上海

上海的豪宅是尤其的多，比如汤臣一品、东郊壹号、绿城·黄浦湾、华洲君庭、万科翡翠滨江......每一个都是房企的经典作品。从价格来看，东郊壹号最低1.85亿元一套起，佘山东紫园均价在3650万/套，华洲君庭均价在240000元/平，汤臣一品均价在270000/平……

据网上公开数据显示，2018年上海总价3000万以上豪宅共成交了892套，几乎占全国3000万以上豪宅总成交量的近一半。北京、深圳、广州、杭州等几个城市加起来也不及上海总量。

而上海的豪宅数量供应之多也是令人惊叹。根据丽兹行豪宅研究院统计数据显示，2018年全上海豪宅二手豪宅（楼盘套均总价1500万以上）楼盘共238个，其中豪宅公寓楼盘共131个，共成交1212套。

“有钱人”是支撑豪宅消费的主要力量。根据中国建设银行与波士顿咨询公司(BCG)联合发布的一份中国私人银行市场发展报告显示，2018年中国个人可投资金融资产的规模总量为147万亿元人民币，个人可投资金融资产600万元人民币以上的高净值人士数量达到167万人。

其中，截至2018年底，高净值人士总数迈过5万人门槛的省市已达到10个，上海以高净值人士密度每万人60个位列第二位。

加上，上海历来是房企必争之地，也是知名房企布局最多的城市。细数下来，上海的豪宅市场几乎囊括了所有知名房企打造的高端产品系。旭辉打造的“铂悦系”、绿城的“玫瑰园系”、金茂的“金茂府系”、泰禾的“院子系”、融创的“壹号院系”等都在上海有项目，而且有的系列还不止一个。

尤其是融创，已经在上海落地了4个TOP系， 其中打造了三个“壹号院”系列，包括融创·领馆壹号院、上海滨江壹号院、陆家嘴壹号院；一个“桃花源”系列。如今，融创将要在外滩最后一宗土地上落下第四个“壹号院”……

而且，上海的豪宅并非有价无市，反而是非常抢手。据了解，中粮前滩海景壹号开盘437套房源，3127组客户认筹参，当天售罄；融创滨江一号院新推225套房源，409组客户认筹，当天售罄；翠湖天地隽荟新推118套大平层，385组客户参与摇号，当天售罄；信达泰禾·上海院子开盘376套房源，611组客户认筹，当天售罄。

2019年，上海的豪宅市场依旧供应充足。丽兹行豪宅研究院显示，当前上海新房可售住宅楼盘数量在529个，其中豪宅有120个（公寓有90个盘，别墅在30个盘），全市库存量在7万套以上，豪宅在8500套左右，占比在12%左右，可售库存可支撑三年左右。同时，还有6块准豪宅地块尚在开发阶段。

上海豪宅市场谁主未来？

上海楼市经历了数十年的起起伏伏，集结了老牌豪宅和豪宅新贵们，他们都纷纷争夺上海豪宅新标杆。

起初，大家印象中的豪宅集结在外滩、新天地。不过，随着上海楼市的不断发展，豪宅也从外滩、新天地到陆家嘴，从北外滩到苏河湾，前滩，一直在不断地更新迭代。曾经我们被汤臣一品的天价所震惊，后来却发现时代的步伐已经超越了人们原有的想象。

分板块来看，黄浦区的豪宅首当其冲。黄浦的区位优势自然毋庸置疑，上海真正地缘上的中心，也是老上海文化的发祥地。在其中落地的楼盘也是耳熟能详，翠湖天地、复兴珑御，都是黄浦区的“网红”豪宅。包括融创将要打造的融创·外滩壹号院，建成后势必会成为又一标杆豪宅作品。

另一个不得不提的板块是知名豪宅集聚地——陆家嘴。“现象级“的豪宅项目汤臣一品树立了陆家嘴豪宅的标杆，中粮海景、新鸿基凯旋门也是大型标杆巨作。此外，万科的翡翠系，融创的壹号院系等大量实力开发商的TOP品牌纷纷进驻。

近年另一个备受瞩目的区域还有前滩，前滩也一直被冠以“第二个陆家嘴”这样的称呼。尤其，继惠灵顿国际学校之后，华师大二附中再次落户前滩，给了前滩无尽的想象，板块中的中粮前滩海景和晶耀名邸都已经取得了不错的销售成绩。

在人们传统印象中，非凡的地段优势、豪华的装修标准以及“壕无人性”的大面积段，是衡量豪宅最直接的标准。不过， 不过，随着豪宅市场的竞争越来越激烈、客户格调及品位不断提升，怎么样的豪宅才能成为标杆？上海豪宅的未来又在哪里呢？

对此，第一太平戴维斯上海住宅销售部高级董事唐华表示：“高端客群追求艺术，讲究社区人文，只有国际化、联通性、延续经营性的精神享受才能满足此类客群的品味与格调。好的前期表现和文化经营才能更好地满足他们更深层次的需求。”

她还认为，主打科技或者自然，有卖点的产品更受顶豪的亲赖，营造一个生活中心的氛围，此类豪宅将来会有两个趋势：一是有鲜明个性的独特产品；二是小众。

“豪宅产品同质化严重，所以高端客户更看重的是软性化增值服务，比如私人医疗增值服务已成为豪宅营销的新亮点。未来的豪宅将在健康及医疗上大做文章。” 唐华预测。