实探【愚源名邸】,仅约180套即将亮相,600米内双轨交!

提到长宁的房地产市场，想必对该板块关注的人都清楚，区域内新房稀缺程度有目共睹。

2018年无新盘拿证，2019年仅有淮海名邸和虹康昭晖苑2盘拿证，2020年截至目前也仅有1盘入市，并且认筹率达409%，开盘即售罄。

新房稀缺程度由此可见一斑，不过好在位于长宁江苏路板块的愚源名邸（安化路118弄）传出消息，项目即将入市，售楼处预计最快下月上旬开放。

1

规划5幢多层住宅

预计推出约180套房源

愚源名邸项目主要沿安化路而建，东至江苏路、南至安化路、西至凤冈路、北至新中小区。

整个项目总建筑面积为3.8万平，体量较小，规划建造6幢建筑，1#至5#为可售住宅，6#为公建房。其中1#、4#为7层，2#、3#为6层，5#4层，6#为2层，预计推出共约180套房源。

1#实景

2#实景

3#、4#实景

根据实地走访了解，目前项目售楼处（6#）外部工作已基本完成，1#、2#、5#外立面已完全展现，3#、4#虽然楼栋脚手架还未完全拆除，但也均已封顶。

5#、6#实景

2

网传户型抢先看 

产品涵盖约94-277㎡2-4房

根据目前流出的消息来看，5幢可售住宅产品主要为建面约94-277㎡2-4房，主力户型为建面约110-177㎡2-3房。

部分户型图展示

（具体户型以开发商公布为准）

【A户型 约177㎡4房3卫】

户型亮点：户型方正，南北通透，且拥有南北双阳台，采光及通风条件良好。

【B户型 约172㎡4房3卫】

户型亮点：三开间朝南，双套房设计，居住舒适度及私密性得以保证。

【C户型 约116㎡2房2卫】

【D户型 约110㎡2房2卫】

户型亮点：C户型与D户型较为相似，户型均较为狭长，一定程度上影响通风及采光，但主卧采用套房设计，居住舒适度得以保证。

【E户型 约124㎡3房2卫】

户型亮点：相较于C、D户型多出一个书房。

【F户型 约128㎡3房2卫】

户型亮点：户型较为方正，南北通透，主卧套房设计且三面采光。

【G户型  约160㎡3房3卫】

户型亮点：南北双阳台，空气置换速度相比单阳台更快。

【H户型 约138㎡3房2卫】

户型亮点：横厅设计，视野开阔，光照充足。

3

紧邻愚园路第一幼儿园

约600米范围内双轨交

地处长宁内环内江苏路板块的愚源名邸，周边生活配套自不会差。

交通配套方面：项目靠近2号线、11号线江苏路站，直线约600米内，步行约10分钟即可到达地铁站。

11号线江苏路站实景

自驾方面，项目南面直线约350米即是延安高架路，可快速连接大虹桥与外滩。除此之外，项目西面约1.5公里即是内环高架，可接驳南北高架、延安高架和沪闵高架等城市主干道。

愚源名邸周边交通区位示意图

商业配套方面：项目周边1.5公里范围内，坐落着包括长宁龙之梦、长宁来福士、玫瑰坊、华宁弘基生活广场、巴黎春天在内的众多购物中心。

长宁来福士实景

教育配套方面：项目紧邻愚园路第一幼儿园，另外周边1公里内还有愚园路一小、延安中学、市三女中等学校。（仅作为距离参考，不视为学区承诺，对口情况以当年度教育部门公示为准）

愚园路第一幼儿园实景

医疗配套方面：项目南侧直线约300米即是上海市电力医院（二甲）。

上海市电力医院实景

结语：地处长宁最靠近市区的板块，愚源名邸区位优势毋庸置疑，生活便利程度也无需多言。

再加上板块内新房供应稀缺，项目本身又体量不大，故产品稀缺性也就显而易见。