一周楼市|上周成交量超26万方,供应井喷3000余套房源入市

上海新房市场经历了9月前两周的成交量下滑之后，终于在第三周止跌反弹。

据上海中原地产数据显示，上周（9月14日-9月20日）上海新建商品住宅共成交2249套、成交面积26.08万㎡，环比上涨37.7%；成交均价51966元/㎡，环比下跌15.03%。

每周新房成交走势图

一周房价地图

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1、南汇上周成交450套新房

上周全市各区成交面积排行榜中，位居前三位的分别是原南汇区、浦东区及青浦区。

南汇：上周成交450套、共计44504㎡，成交均价30382元/㎡。

浦东：上周成交285套、共计34605㎡，成交均价55618元/㎡。

青浦：上周成交251套、共计33451㎡，成交均价50954元/㎡。

上周成交均价最高的区域依旧为老卢湾，均价达到147017元/㎡，成交量达16套、3911㎡。

9.14-9.20上海各区成交排行

2、临港限价房上周成交抢眼

上周上海新房成绩面积排行榜上位列前三的项目分别为宜浩绿园、馨雅铭苑、UNICITY万科天空之城。

宜浩绿园位于临港新城板块，为限价房项目，是一种限价格、限面积的商品房。最近两周成交量都较高，上周共成交314套、共28984㎡，均价22115元/㎡。

馨雅铭苑同为临港新城板块的限价房项目，上周成交157套、共计15299㎡，成交均价23929元/㎡。

UNICITY万科天空之城光之丘二批次于2020年9月12日开盘，加推135-160㎡四房共128套，当场售罄。上周成交99套、共计14451㎡，成交均价57916元/㎡。

9.14-9.20上海成交TOP10项目

上周成交TOP10榜单中，成交总面积超1万㎡的项目还有金山的铂翠廷和宝山的四季都会晓风来。

由于限价房的集中签约，上周全市均价环比下跌至51966元/㎡。

3、供应井喷 13盘3000余套房源入市

上周新房供应方面出现井喷，全市共有13个项目、3131套房源入市。据悉这样的供应量是今年以来的第二高点。

新入市项目中有远郊的刚需盘、也有市区的高端项目，多个项目供应量超200套。中海臻如府、铂翠廷、四季都会晓风来、复地九月、陆家嘴锦绣观澜的认筹率均超过100%。最高的为普陀的中海臻如府，224套房源认筹率达到280%。

9.14-9.20上海13盘入市

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：经过休整后楼市开始显露出传统交易季应该具备的表现，供应稳步增长，成交顺势推升。30多万方的高供应量足够支撑未来1-2周的成交，并且近期售楼处来访量维持活跃状态，对房企推盘也是信心提振。这次国庆有8天超常假期，也给买房看房带来有利条件，预计未来供应还会保持一定速度，9月成交量超过去年同期将是大概率事件。