绿地东上海四期本周六摇号，首推299套认筹500组+

年末将近，备受期待的上海轨交18号线一期南段开通进入倒计时。

申通地铁集团近日发布最新消息，18号线一期南段（航头站～御桥站）已顺利通过初期运营前安全评估，具备全自动运行初期运营条件。

据官宣线路图显示，18号线一期南段，自南向北依次设航头站、下沙站、鹤涛路站、沈梅路站、繁荣路站、周浦站、康桥站、御桥站8座车站，其中御桥站与既有11号线换乘。

对于很多购房者来说，地铁房是一个无法抗拒的选择，抢在地铁开通之前下手买房是个不错的机会。

18号线周浦站（上海发布）

浦东周浦板块就正好有这样一个项目，距离18号线周浦站约1.5公里处，绿地东上海四期赶在本月取证认筹，首推299套房源，认筹约有500组+，12月26日正式摇号。

从其一房一价看到，该批次房源总价约467.5-1054.6万元/套。

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周浦大盘

14年房价上涨近10倍

今年周浦板块入市新盘都比较抢手，除了绿宝锦庭、浦发仁恒珊瑚世纪等开盘“日光”，世茂云图、锦绣御澜、保利首创颂等去化也相当快，当下新房选择余地已不多，绿地东上海此时入市，可以说正是机会难得。

对周浦熟悉的人可能对绿地东上海也不陌生。该项目早在2006年10月首批开盘，至今已历时14年。当时均价6380元/㎡，而本次最新入市的四期一批次均价62000元/㎡，涨幅接近10倍。

绿地东上海一期价格（网上房地产）

而项目上一次开盘也要追溯到2015年5月推出的三期，单价约3.6万/㎡。当年18号线才开始动工，时隔五年多之后，绿地东上海四期终于赶在18号线开通之际取证入市。

很多人还不知道，绿地东上海曾2次获得上海市优质工程奖、3次获评上海市文明工地、3次获得上海市建筑工程“白玉兰”奖等，很多程度上说明社区整体品质及口碑较好。

示意图

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四期首批

299套取证入市

绿地东上海四期占地面积约5.8万方，可售住宅建筑面积约11.2万方，容积率2.0，绿化率35%。项目规划由16幢高层公寓组成，共计约945套。

效果图

据搜狐焦点了解，四期一批次取证房源位于52#、57#、62#、65#四栋高层住宅，总高17-18F，合计299套。

户型覆盖2房至5房，选择面较大，有约80-87㎡2房、约89-92㎡3房、约109-110㎡3房、约136-137㎡4房以及161-165㎡5房。

绿地东上海四期本次开盘示意图

四期主出入口位于康沈路营销中心门口两侧，小区内部实行人车分流，车位比约1:1.5，这样的车位配比基本可以满足每户1-2部车的停车需求。

整个小区采用现代简约建筑风格，外立面全部采用天然石材。项目内部规划约600平草坪；中心湖景+边系水景4700平，景观及视野较好，营造出的湖居生活理念。

效果图

本次开盘房源中，57#楼南侧正是这片社区湖景，主推137-161㎡大户型，因此总价门槛也相对高很多。

效果图

另外，景观上还加入了很多互动元素，比如布置了健康跑道、儿童乐园、漫步小道等等，任何年龄段的业主都能找到合适的社交场所。

同时，变电站、水泵房都设置在地下，最大限度让出社区景观，并减少噪声和电磁污染。

整个小区在户型的设计上涵盖约80-165㎡2-5房，附部分户型赏析：

A1户型

约82㎡2房2厅1卫

80㎡+两房，作为刚需“上车”户型，一般这种小面积户型在新盘中处于中间套的比较多，而在绿地东上海，竟还有边套。如A1户型，好处显而易见，南北双阳台，客餐厅连通，南北通透，次卧和卫生间都向东开窗，全明采光，两个卧室都有飘窗，而且飘窗尺寸很大，占据整个面宽。

C1户型

约110㎡3房2厅2卫

预算充足的三口之家可以选择这个C1户型110㎡左右的三房，亮点绝对是主卧，整体套房设计带卫生间，转角飘窗美观大气，相比普通飘窗多一面观景享受、多一面采光。主卧还有一扇门通向阳台，这个设计很少见。

D1户型

约136㎡4房2厅2卫

该户型为准一梯一户，做到四开间朝南，内部格局方正，大面宽短进深，全明采光。卧室都带飘窗，主卧为拐角飘窗设计，带衣帽间及独立主卫；次卫干湿分离。

F1户型

约163㎡5房2厅2卫

此为163㎡大平层，同样也是四开间朝南，并且书房、主卧飘窗及餐厅都设计有拐角，让人眼前一亮，采光视野极好。

绿地东上海四期首批房源主力户型有13个之多，从刚需2房到改善型大平层皆有，满足不同家庭置业需求。

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距离18号线

周浦站约1.6公里

从地图区位上看，绿地东上海所在的周浦板块，地处张江科学城、前滩、迪士尼等重点板块包围中间地段，很好承接了各大产业园高尖人才的居住需求。

同时，该板块吸引了无数大牌房企的争相入驻，如陆家嘴、绿地、阳光城、世茂、保利、首创等，为区域新添很多各具特色的品质楼盘。

从交通出行看，绿地东上海西侧临近沪南公路，一路向北可快速上外环高速或中环高架，自驾前往张江、陆家嘴、前滩等商圈极为便捷。

周浦板块之前尽管已有11、16号线两条轨交，但站点距离绿地东上海约有4公里以上，需要公交或P+R换乘，并不是很方便。

而即将通车的18号线周浦站十分利好绿地东上海，项目距离周浦站约1.6公里，两站换乘11号线御桥站，如果是往市区方向，通勤时间大大缩短。

18号线线路示意图（上海发布）

其次，周边生活配套已日臻完善。项目南侧约1.6公里即为周浦万达广场，已经开业多年，万达商圈商业氛围较好。另外，在浦东康桥将建上海第二家Costco，这将大大提升周边的商业配套。

周浦万达广场（摄于2015年）

教育资源方面，项目前期对口康桥小学、吴迅中学初中部。四期南侧就紧贴着康桥小学，是否对口以交房后教育部门公示为准。

绿地东上海前期对口学区（上海发布）

周边有公立的康桥第一幼儿园、国际学校上海英国学校浦东校区、中福会幼儿园、尚德实验学校等。

售楼处沙盘示意图

医疗资源方面，周边有周浦医院（三级乙等医院），区域内还有多家三甲医院包括东方医院南院、曙光医院东院、上海市第一妇婴保健院等。

整体来看，绿地东上海虽然是已经开发了十多年的老项目，但最新一批房源不管是社区规划还是户型产品，都不会让人觉得落后，反而是紧跟当下市场流行，居住品质较高，十分适合目标周浦板块的刚需或改善家庭自住。

而18号线的开通，很大程度上改善了周浦市民的出行，不过绿地东上海距离站点步行较远，却是美中不足之处。