15公里到上海！3条地铁+3条高铁！这个环沪板块马上要起飞

当下长三角一体化已经是环沪最大的热点，很多公众号都在吹嘉善、启东，说长三角一体化真正的洼地必然是在那里。

事实上很多人对于一体化的解读都有些偏颇，仿佛只要是环沪地带、价格便宜、有交通规划，就是红利区域，这会相当程度地误导很大一部分人。

因为考虑一个地方的红利因素，必然是多元的，不是对照着所谓的“正确答案”去套，而是结合来看。其实真正在闷声发大财的，是这个地方：太仓。

以楼盘为例，现在整个环沪的楼盘，以“1”字头的均价，就能上车的小高层，入住平均总价在1700万左右的别墅区，共享整个城市最高端的社区配套设施和业主人群，坐拥园林小岛般的生态和景观，小区甚至出门就是上海，还没开盘就已经远超100%的预订率，售楼处每天都挤满了来自全国各地的人...

又或是“2”字刚出头的均价，就能入住隔壁上海“6”字头均价，板块地王一母同胞的兄弟盘，一样的中式园林风、一样的开发品质，总价相差400万！

除了太仓，还有谁？

一、3条地铁+3条高铁

打造环沪第一桥头堡

太仓作为长三角区域内与上海直线距离最近的城市，在 “长三角一体化”的国家战略大背景下，许多交通规划都加快了落实的脚步，这无疑也让早就走在沪太同城一体化的太仓享受到了更多利好，成为了上海真正的“北门户”。

1、沪通铁路+南沿江高铁+北沿江高铁

期待已久的沪通铁路建设已经进入尾声。一期在太仓境内全长为29.03公里，太仓段主要设有太仓港站、太仓站、太仓南站三个车站。

目前，沪通铁路一期的重要关节——沪通大桥已经顺利合拢，预计将在明年2020年的6月份通车，届时，这条国家铁路主干线将从南通经太仓，直达上海。

预计到时从太仓到上海虹桥及上海站，时间只需要20分钟左右！

更重要的是，沪通铁路分为2期建设，一期是经太仓到虹桥和上海站（新静安区），二期则是贯通了整个浦东及自贸新片区！也就是说，从太仓坐高铁，不仅能到浦西，还能到浦东大部分地方，如邮轮码头、国际机场、上海东站、迪士尼、自贸区等。

太仓的通达性一下超越了传统沪宁线上的苏州、昆山，甚至超过了沪杭线上的嘉兴、嘉善（主要到上海南站、虹桥站）。

这只是最先开通的一条铁路，在2022年，南沿江高铁也将经过太仓，然后并入既有铁路线，进入上海。主要连接了南京和上海，是一条沿江城际铁路，将大大缓解沪宁线路的压力。

而在远期规划中，还有一条北沿江高铁，现在线路方案还在比选中，大概率会走南通——崇明岛——太仓，最后再到上海。

如此一来，太仓就有了3条铁路线，再加上本身离上海就是接壤的地理位置，从嘉定区的新城驱车到太仓的科教新城，车程20公里，只需要36分钟！比花桥还近！

2、轨道交通S1+S2+S3

地铁方面，依据《苏州市轨道线网规划(2016-2030) 》，苏州市域轨道S1线联通科教新城站，S2线经过太仓主城、太仓站，两条地铁规划均经过太仓！

同时S3的规划虽然尚远，但也明确会在太仓娄江新城板块有站点，在国企开发商建发的楼盘地段图里已经标了上去。

在如今长三角一体化国家战略的当下，上海的地铁、市域铁路、高速也将和太仓对接，比如上海11号线将从嘉定北延伸至太仓高铁站，上海7号线将从宝山罗店延伸至太仓浏河，都是在近年可以期盼的事。

就现在来讲，从太仓到上海可以走G50沈海高速，也可以走沪太路、G204国道，随着多条省际“断头路”的打通，届时从上海到太仓，举步可达。

说实话，我从没见过搞沪太同城搞得像太仓这么坚决的城市...但是俗话说得好，有时候选择比努力更重要，这话不仅能用在楼市，也能用在板块的发展。

二、唯一“三航”高端产业

全国百强县+德企之乡

产业与人口是楼市房价的基石， 依据《人民日报》发布的2019年中国中小城市高质量发展指数研究成果，太仓经济和社会效益都十分强劲：
2019年度全国综合实力百强县市第7名
2019年度全国绿色发展百强县市第2名
2019年度全国科技创新百强县市第2名

（2019年度全国综合实力百强县市榜单）

一方面，太仓有两大传统支柱产业：一个是港口经济，一个是德企园区经济。

太仓港，万里长江内河第一大港，江苏省第一大港，中国第六大港，相当于整个苏州市的“外高桥保税区”板块。

同时太仓因为聚集了300家以上的德资企业，一直以来就有着“德企之乡”的称号，现在还有很多德国企业不断进驻（2017年是20多家），累计投资超45亿美元，年产值超500亿元。

另一方面，太仓也在拓展着专属于他们，仅此一份的产业：航空航天航海的三航产业，依赖于港口的地理优势，同时引进了两大学术名校：西北工业大学和西交利物浦大学。

仅以西北工业大学为例，作为一所985、211学校，就将吸纳优秀的高素质学生一万人，教职工2500人。

而在10月15日举行的2019沪太协同发展推介会上，沪太融合发展重点项目规划发布，共有48个长三角一体化发展项目，签约总投资318亿元！涉及航空产业、新能源汽车、文化旅游等多个领域。

并且在推介会上，太仓市委书记沈觅表示，上海是全国改革开放的排头兵、创新发展的先行者，太仓将更加积极地融入以上海为龙头的长三角区域一体化发展，强化交通互联互通，加强产业协同互补，推进民生共建共享，积极构建全方位、深层次的沪太协同发展新格局。

推介会上，6个关于沪太融合发展重点项目规划启动。

此外，以恒大、复星为龙头的大型文旅项目也在太仓落地生根，太仓将做大做强旅游产业。

恒大的文旅城以童世界为主题，建成后年接待游客量1000万人次，带动消费100亿，创造就业岗位2万个。

复星集团将在太仓建设地中海欧洲风情小镇，分为太仓沪通南站片区、海运堤片区及金仓湖片区，包括室内冰雪世界、水上主题公园、欧洲风情小镇、地中海俱乐部酒店等，实现游客量500万人次/年。

这些产业就像是太仓鲜活的血液，源源不断地将为太仓提供鲜活的生命力，也为太仓楼市今后的上涨打下了坚实的基础，而不是仅仅因为规划所带来的泡沫。

三、今后的上海第一门户

在环沪地带仍处价格洼地

目前，嘉定新城房价在4-4.5万/平米，宝山要更高一些在5万/平米，而往北走9公里就是太仓一些片区，比如科教新城、浏河，目前价位在15000-18000元/平米，价格仅是接壤的上海城区三分之一！

哪怕是跟已经通了地铁的花桥相比，目前那边22000-24000主流价位，每平米还是有7000元以上的价差！

更值得一提的是，经过小编的实地踩盘，太仓的楼盘，无论是品质还是户型，都要比花桥来得更好！

作为环沪城市中仅剩不多的价格洼地，太仓对各路大牌房企的吸引力显而易见，2019年上半年两场土拍共进账49.5亿，地块楼面价屡被刷新。

其实一个板块有没有潜力，还可以参考的一个方向就是：有没有知名房企的动作，因为他们的眼光显然更毒辣和长远。

近年来，碧桂园、建发、禹洲、金地、中南、景瑞、万科等一线房企相继在太仓有所动作，提前布局，恒大更是在这开发了全国第八个文化旅游城，醉翁之意也是很明显了。

那么太仓楼市，到底哪几个板块值得关注？经过实地调研和踩盘，我个人认为要分两种情况：自住和投资。

自住的话，高新区市中心板块=向东岛陆渡板块＞科教新城板块＞浏河板块

投资的话，科教新城板块＞高新区市中心板块＞向东岛陆渡板块=浏河板块

为什么给出这样的意见，和每个板块的特色是分不开的，让我们来一起抛开销售的“花言巧语”，看到这些板块的本质：

1、科教新城板块

投资推荐指数：★★★★☆

自住推荐指数：★★★☆☆

科教新城这个板块是我认为太仓最适合投资的板块，原因有以下4点：

1、这里楼盘最低均价才1万6，是整个太仓目前的价格洼地，其他板块均价普遍都在2万1。

2、这个板块周边有地铁有高铁，离太仓南站差不多在4-6公里，板块西边的两个楼盘离S1的纵二路站，差不多在1.2-1.5公里。

3、周边生态环境很好，30万方的人工湖，再加公园达到50万方，围绕着湖周围的土地资源丰富，以后必定是开发的重点区域，据我了解到，已经有多家知名的房企例如建发在这里拍下新的地准备造别墅区，包括复星集团投资的文旅项目也在这里。

4、教育资源和人群整体素质较高，不同于高新区的市中心那边属于老城，太仓把比较好的实验幼儿园、高中都迁到了这里，又引进了一些科创园区，有好几个商务的办公楼，整体社区人群的收入、素质，相对老城而言要高一些。

（科教新城板块的花海）

但是这里的缺点也很明显：

1、周边配套不齐全，除了学校以外几乎没有别的配套，商业体没有特别大型的，目前只有几个商业街铺，也没有医院。

2、周边的交通配套以及一些开发，都还需要时间去落地，所以需要有一段等待的时间。

板块项目信息

1、天镜华府

这个楼盘目前的均价在2万1，精装修的，但是没有中央空调和地暖，不过户型不错，都是多开朝南，南北通透，很方正。

在售的有3栋楼，户型只有112和135的，得房率85%，比较高了。销售说旁边的花海会造3所学校，但事实上别的楼盘的销售都和我说没有听说过这事。

周边只有一些小型的商住混合的商业街，没有大的商圈，万达，南洋广场开车都要10分钟以上。

2、翡丽云邸

这个盘是我太仓最喜欢的三个盘中的一个，因为他的精装修的品质实在是太好了，而且诚意满满。例如精装修带空调、新风、地暖、空气检测仪；全智能的家居手机一键控制；所有的按钮都是触摸屏；窗户不仅隔音而且还隔热；包括水管是走墙面的，不走楼层与楼层之间的夹层等等...

这样的精装修品质，住在里面就是两个字：高端！而且他们的物业是阳光城自己的物业，采取的制度是好评和差评制，直接和物业绩效挂钩，这种制度下的物业是不会差的，保证了房子将来在二手房市场的价值。

均价也是2万1，但是这个精装修的品质我太仓整个看下来，都是排前二的，得房率85%，总高是11层。户型有106和118两种。

3、融侨悦江南、 云澜天镜

这两个盘我放在一起说，因为位置就在隔壁，而且走的都是低价格刚需和投资的路线。

融侨悦江南的价格是1万6，云澜天镜的均价是1万7500，两个盘的得房率基本都在78%左右，户型大的可能高一些。

户型的区别在于融侨悦江南有南北通，但是特别牵强，就是在墙上开了扇小窗...

云澜天镜的特点就是有赠送面积，大概差不多在10㎡左右。

这两个盘是我比较推荐投资的，本身就在我比较看好投资的科教新城板块，同时价格低，有小户型。不过目前小户型的房源已经不多了。

2、高新区市中心板块

投资推荐指数：★★★☆☆

自住推荐指数：★★★★☆

高新区市中心板块是我觉得太仓最适合投资的板块，同时也是太仓现阶段，正在主力发展的板块。

1、周边配套齐全，商业体有万达广场、宝龙广场这些比较大型的商业体，然后周边菜市场、超市这类集贸的也很多，医院有太仓第一人民医院，学校也是从幼儿园到大学，一应俱全。

2、西北工业大学、西交利物浦大学两所高校也是在这里落地，工人文化宫、新浏河风光带东延等众多重大项目的建设，都表明了这里是太仓当下的发展重点。

3、交通也比较便利，东边有太仓站，沈海高速，太仓站是太仓三个高铁站里今后会作为主力站去发展的。

缺点就是由于是市中心，所以资源肯定相对饱和，如果要从未来长远看的话，发展的空间和潜力不如科教新城。

板块项目信息

1、建发泱著

这个盘也是我太仓最喜欢的三个盘里，排名第二的。别的原因先不说，就凭他有个兄弟，叫央玺，是宝山地王，均价6万2，而他均价2万1。一样的园林风格，一样的开发商品质，差价400万...

这个楼盘目前毛坯房子已经全部卖完，剩下的精装修楼盘需要到明年3到6月份交房，最高是19楼，也不算高，得房率在78-80%。2公里范围内应有尽有，万达广场，学区，1.5公里就可以上沈海高速。

每栋单元的一楼都是一个中式的会客厅，一下子给人的档次感就上来了，推荐给大家。

2、万科翡翠铂樾

万科翡翠铂樾的均价也在2万1左右，有两梯两户，两梯四户，目前在售3栋楼，前面5栋已经售罄。

得房率在80%，周围配套和建发央著一样。户型在97到109。总的来说，没什么特色，很平庸。户型也就一个户型还能看，另外两个户型都比较长，采光面也不好，不过也有赠送面积，但和边上的泱著比起来，一下就泯然众人矣了。

3、陆渡板块

投资推荐指数：★★★★☆

自住推荐指数：★★★★★

这个板块就一个盘，但是却是我看完整个太仓以后，最喜欢的一个盘，甚至还想大喊一句

“我今年20岁，看完这个盘，我想养老了！”

越秀·向东岛

首先，从沙盘上看，那些白色的矮的，都是别墅，已经全部卖完了。每一栋基本都是700-800㎡的，总价1600-1700万左右。现在加推的是最西边的小高层，均价2万1，但是开盘当天有折扣，均价差不多是1万9。

什么概念？也就是说1万9，你就能享受太仓最好的小区，里面的公共配套、物业都是豪宅中的豪宅级别。在太仓，能买得起这个价位的业主，基本上也都是最顶层的人群了，非富即贵。这样的业主群体，无论是以后自住，还是作为二手房卖出，都是价值的金招牌。因为也许和你一起跳广场舞的，就是个千万富翁...根本不用担心小区里鱼龙混杂的情况。

再看一下这个小区的地理位置，几乎半只脚就跨在嘉定。小区现在有两个门口，一个门口在太仓，另一个门口就在嘉定，你出门就是上海地界的嘉定区，而且这次推出的小高层造完以后，边上还会开一个门，直接出门就是嘉定区的城北路。这等于是打了一个擦边球，不是上海，不受上海限购，但就在上海。

小区有自己的图书馆、恒温游泳池、健身房、咖啡厅、老年人体检中心（还可以代预约上海三甲级医院）、亲子游乐室、接待室，后续小区的四期还是五期，直接就会造一个商业体，就在小区里面！

这样的小区品质、这样的地理位置，

均价1万9！说实话我看了都很心动，因为户型也很好，除了最小的那个以外，都是多开朝南，南北通透。

并且由于小区一半都是上海那边过来的客户，所以这个楼盘是接受2年社保的，开发商愿意等你两年！

4、浏河板块

投资推荐指数：★★☆☆☆

自住推荐指数：★★☆☆☆

这个板块，主要就是恒大文化旅游城的楼盘，但看完恒大文旅城的房子，我只想说，我没看到诚意。

1、这个盘体量太庞大了，有3万多套，目前均价在1万6左右。四梯六户，总高有45层的，33层的楼。这里就有两个问题，这么高的楼层，一个平面有6户人家，这样的居住体验是很差的。还有一个问题就是这么大的体量，甚至占到整个环沪地带楼盘的60%，以后如果作为二手房卖，有什么竞争力可言呢？最后估计还是会沦落到拼价格谁便宜谁卖得快...

2、作为一个文化旅游城项目的周边楼盘，大家换位思考一下，你愿意买一套二手房在这个位置吗？你是天天去游乐场，还是能怎么样。周边配套也不齐全，所以易租难卖。

3、恒大的价格让我没有安全感。恒大天天都在传降价。

销售说目前这几天搞活动，部分特价房可以每平米便宜800块，均价在1万5左右，见我没有心动，又说，北区还有5套特价房，单价在1万3千多，不过楼层是一楼，顶楼，14，18楼。

如果你是买了恒大文旅城房子的业主，你天天听到恒大在降价的消息，你是什么心情？

所以恒大文旅城，作为产业来说，很完美，很ok，但作为楼盘来说，看似很美好，实则很残忍。

四、结语

未来随着铁路、地铁的规划建设，太仓将补上“大交通”的短板，打通与上海的经济大动脉，3条地铁+3条高铁，长三角一体化的临沪第一站，必然是太仓。