土拍日历|12月上海土拍大戏启幕 10幅地块总价超212亿

2020年收官月已至。据搜狐焦点最新统计，12月上海土地市场将迎来10幅经营性用地出让（不含工业用地、动迁用地、科研用地）。10幅地块起始总价约212.37亿元，总出让面积超51.62万㎡。

从土地用途来看，即将出让的地块中含3幅纯宅地，分别位于静安、松江、崇明；其中静安和松江2幅纯宅地起始总价超百亿。

另有2幅含宅地的混合用地，分别位于普陀和金山；此外，还有5幅商业类用地。

未来，5幅涉宅地块将供应至少4992套房源。

下面一起看一下涉宅地块的情况。

静安宅地 起始楼板价72000元/㎡

静安区中兴社区C070202单元268-01地块东至轻轨3号线、南至轻轨3号线、西至宝昌路、北至宝源路。

地块为纯宅地，出让面积24377.6㎡，容积率2.97，起始总价52.129亿元，起始楼板价72000元/㎡。住宅套数下限724套，无自持要求。

静安268-01地块位置图

该地块距离静安“地王”中兴路壹号约500米，2016年8月融信击败17家房企竞得该项目所属地块，成交总价110.1亿元，溢价率139%，成交楼板价超10万/㎡。

当前中兴路壹号精装房均价129800元/㎡。时隔4年，该地块附近再次出让地块，将以什么样的价格成交呢？

松江宅地 起始楼板价25500元/㎡

松江区中山街道新城主城C单元C08-04号（国际生态商务区25号）地块东至茸惠路、南至长水街、西至新河、北至茸盛路。

该地块为纯宅地，出让面积105858.3㎡，容积率2.0，起始总价达到53.9878亿元，起始楼板价25500元/㎡。住宅套数下限2120套，无自持要求。

松江C08-04号地块位置图

地块距离9号线松江大学站直线约2.3公里，距离万达广场直线约1.2公里，周边配套齐全。

地块周边2公里范围内在售新房有华发象屿光星华府。项目所属地块由华发在2019年12月竞得，成交总价约9.98亿元，成交楼板价20603元/㎡。华发地块根据要求需自持15%建筑面积用于租赁。

华发象屿光星华府此前推出的精装房均价47100元/㎡，毛坯叠墅均价55000元/㎡。

崇明宅地 起始楼板价12975元/㎡

崇明区长兴岛凤凰镇CX-01单元32-01、33-01地块东至规划团结河、南至32-03、33-02地块、西至凤舞路、北至凤鸣路。

该地块为纯宅地，出让面积67941㎡，容积率1.2，起始总价达到10.5783亿元，起始楼板价12975元/㎡。住宅套数下限731套，无自持要求。

崇明32-01、33-01地块位置图

崇明长兴岛近年来鲜少有宅地出让，泰禾2016年以总价47.42亿元拿下相邻两幅地块，楼板价分别为15159元/㎡、15684元/㎡，溢价分别为219%、229%，即后来的泰禾大城小院，当前别墅均价37799元/㎡。

泰禾大城小院与即将出让的这幅地块相距约1公里。

普陀宅地 起始楼板价40350元/㎡

普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块东至石泉六村、南至石泉六村、西至石泉六村、北至华池路。

该地块为商住办混合用地，出让面积25599.4㎡，容积率不大于2.52，起始总价26.03亿元，平均起始楼板价40350元/㎡。住宅套数下限370套，无自持住宅要求。

普陀B4-1地块位置图

该地块距离7号线岚皋路站约500米，西侧即是宝华城市之星项目，今年6月该项目推出楼王内56套房源，均价102000元/㎡。

金山宅地 起始楼板价5006元/㎡

金山区枫泾镇JSS10201单元24-10、25-07地块东至朱枫公路、南至枫湾路、西至泾标路、北至黄良府港。

其中25-07地块为商住地块，24-10地块为纯宅地。地块总出让面积93479.8㎡，容积率2.0，起始总价9.3592亿元，平均起始楼板价5006元/㎡。地块住宅套数下限1047套，无自持住宅要求。

金山24-10、25-07地块位置图

地块北侧约1.5公里的枫兰路上新盘云集，海玥瀜庭预计2021年1月首开 ，已开盘的华发招商依云四季、龙信御澜天樾均价分别为20883元/㎡、21833元/㎡，

海玥瀜庭由上海建工2017年2月竞得，总价11.2382亿元、成交楼板价9800元/㎡；

华发招商依云四季由华发2019年5月竞得，总价11.4554亿元，成交楼板价7820元/㎡。

龙信御澜天樾由龙信于2019年9月竞得，总价8.3119亿元，成交楼板价7900元/㎡。

值得注意的是，地块地处远郊，周边没有轨交配套，板块内已开盘的项目去化速度均较慢。

2020年收官月，上海土地市场看点多多！尤其是静安、松江纯宅地，一个位置够好、一个出让面积够大，都是50亿元+的大买卖！

此外还有普陀的含宅地位置也很不错，近内环及7号线！从上海土地市场官网信息可以看到，普陀这幅地块已经有140余条答疑记录，可见各大开发商对这幅地块兴趣浓厚。

除了涉宅地块，虹口北外滩的文体、商办混合用地关注度也很高，起始总价达到38.93亿元。该地块距离恒大集团今年9月于北外滩竞得的商住办混合地块较近，恒大地块楼板价51000元/㎡，溢价率10.87%。

12月，哪些房企将抓住2020年的尾巴买地“屯粮”？搜狐焦点将持续关注出让结果！