11月百城新房价格涨幅收窄，部分城市政策效果显现

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年11月，百城新建住宅平均价格为15755元/平方米，环比上涨0.32%，涨幅较上月收窄0.08个百分点；同比上涨3.63%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。百城二手住宅平均价格为15448元/平方米，环比上涨0.29%，涨幅较上月扩大0.01个百分点；同比上涨2.70%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。

2020年11月 中国百城

新建住宅价格及环比涨跌幅

2020年11月 中国百城

二手住宅价格及环比涨跌幅

11月房地产政策环境依旧偏紧，台州、昆明、丽水等城市分别从限售、加强预售资金监管、收紧备案价格管理等方面收紧政策；另有部分城市如福州、常州、苏州等纷纷出台人才新政，加大引才、聚才力度，内容涉及放宽落户限制、增加购房补贴、提供人才免费租房以及发放岗位补贴等方面。

表：2020年11月部分城市房地产相关政策

临近年底，房企依旧保持较大的推盘力度，重点城市整体推盘量仍处高位。但在多地严控楼市、调控氛围严格下，部分城市政策效果已有显现，11月百城新建住宅价格指数环比涨幅有所收窄，下跌城市数量有所增加。部分城市如徐州、嘉兴、惠州、佛山等城市，新建住宅价格环比涨幅均有收窄。

表：部分长三角、珠三角城市新建及二手住宅价格涨跌变化

未来展望

展望未来，楼市调控将依旧严格，各地方政府也将在“三稳”目标的政策导向下，继续深化因城施策，保障房地产市场平稳健康发展。预计未来，房企在全年销售目标压力下，推盘积极性依然较高，或将通过多种方式抢收回款，冲刺销售业绩，部分基本面较好的城市市场预计仍将保持一定活跃度。

主笔分析师：魏云静