政策“一日游”重现江湖

政策“一日游”再现武林。

2021年11月10日夜间，在网上有最新消息称，为解决沈阳房地产业市场经济下行压力，沈阳市房管局集结各种房企，线下推广通告从11日起，消除限购政策限购等一系列房地产业约束性政策。

实际看来，包含消除限购政策、限购，放开房产契税政策、本人按揭贷款认贷不认房、提升本人按揭贷款贷款放款高效率、放开报备价钱，共6项对策。该政策不公布政府红头文件、不公示公告，仅根据窗口指导的形式开展。

实际上，全国各地为房市“放开”的政策已五花八门，殊不知像沈阳那样立即“消除限购政策”的或是头一例。针对全国各地房市来讲，“限购政策”好像是道德底线，沈阳昨天晚上的政策是不是要想测试一下道德底线？

11日早，时代周报新闻记者咨询好几家房企沈阳层面相关负责人，证实该政策真假。房企层面均表明，10日中午，沈阳房管局的确集结过一些公司探讨有关状况，但并不是网爆的消除限购政策等对策，“实际上并没公布一切实际实施方案，房企层面都等待实施方案的颁布。”

殊不知并未有实施方案发生，放开政策便被喊停，沈阳层面有关房地产投资分析师对时代周报新闻记者表明，消除限购政策等对策不符现阶段流行管控构思，针对平稳市场起不上积极主动功效，那样的政策难以推动。

无论政策能不能成功落地式，“一日游”的身后，是沈阳房市已经遭遇的前所未有工作压力。而沈阳仅仅全国各地的缩影，在房地产业市场预估即将到来冰度时，总会有些许响声在释放出来利好消息。

夕令朝改

10日夜间，以上沈阳消除限购政策的通告早已在网络上发醇。依据网爆通告，有6条限度比较大的新政策将要于11日逐渐实行。

通告表明，消除沈阳现阶段限购政策对策，原政策为外地户口满六个月个人社保，可选购一套住宅，现改成审报制，即在备案网在线下载保证书，由买房者签名服务承诺已具有购房，就可以申请办理报备。与此同时消除限购，原政策为购买住房5年之内不能市场销售，现改成审报制，签名服务承诺就可以买卖。还包含选购好几套住房均可按首套房审报，享有首套房契税优惠等。

6条对策，一条条砸中了现阶段沈阳市场的七寸，尤其是消除限购政策一条，也是让舆论哗然。昨天晚上，合硕组织投资分析师郭毅对时代周报新闻记者表明，消除限购政策这一对策，有步伐迈得过大的行为，假如能实行下来，那麼这一对策毫无疑问是代表性的。

话刚说完，11日早间新闻就会有响声表明该政策早已撤销。对于此事，时代周报打电话好几家房企在沈阳的有关人士，其均向时代周报新闻记者确认了召开会议的真实有效，“昨日中午，政府部门的确集结了一部分开发设计公司，共同探讨现阶段市场自然环境下的行情。”

某TOP10房企有关人士对时代周报新闻记者提到，因为沈阳现阶段市场自然环境比较不容乐观，因而政府部门有心颁布有关放开政策，但仅就昨日中午召开会议的內容看来，并沒有牵涉到限购解除、限购、契税优惠等有关关键点层面的问题。

以上房企人士还对时代周报新闻记者表露，好几家房企只待早逐渐就关心市场销售备案查询系统是不是有一定的调节，一直到快下午并沒有见到有什么更改，“政府部门方面沒有确立下达通告要实行，如今也不会确立告之不实行，但从现在的市场响声看来，应当早已谈崩。”

为避免市场起起落落，沈阳也曾有“限跌令”颁布，尽管当初的文档没实际涨跌幅的限定，但有沈阳本地从业人员告知时代周报新闻记者，沈阳当地房地产商事实上已经实行的要求是，楼盘调价力度不能超出预购价钱的5%，该价格需保持6个月。

以上房企人士所说的“调节市场销售备案查询系统”或大概率与“限跌”相关。

难破的营销推广败局

下降中的房市，最多见的一个状况就是闹事售楼部。

某沈阳本地开发设计公司有关人士对时代周报新闻记者表明，“从今年下半年至今，就我本人直接体会，仿佛没哪一个售楼部未曾遭受小区业主滋事，这仿佛早已变成一种国际惯例。”

小区业主闹事售楼部的原因只有一个：房价降了。在政府部门颁布限跌令后，沈阳大部分新项目都按政策标价，但因为市场下降过快，撑不住的研发公司只有“独辟蹊径”——发布优惠房源。

以上人士对时代周报新闻记者表明，在现阶段的沈阳市场，优惠房源源满地全是，这也是最无可奈何的营销方式，指导价后的市场交易量数据信息很差。

中原地产统计显示，沈阳在2021年6月和7月发生了一波交易量高峰期，这两月内新创建商品房交易量套数均破万，而到了8月，沈阳新房子交易量持续下降，本月仅交易量6958套，一直到10月，平均交易量彷徨在6000套左右。

据某TOP20房企给予的信息来看，上一周（11月1-7日），沈阳新创建商品房交易量总面积为13.22万平方，环比下降50%，同比下降46%，交易量数据信息基本上腰折。该房企人士对时代周报新闻记者表明，从现在的情形看来，政策也许无法加仓，市场依然未碰触底端，对下面的市场行情比较消极。

以上TOP10房企人士一样表明，“就我本人直接体会来讲，交易量较上年跌去最少一半，乃至是三分之二。”与此同时，现阶段购房者针对市场的犹豫心态十分深厚，市场总体比较清冷。

在去化承受压力的情况下，沈阳的库存值逐渐飙升。据房企给出的数据，沈阳现阶段库存量居高不下，库存值为1973万平方，去化周期达到23个月，预估将来一段时间各新项目将以出清货为关键总体目标，“更加严重的是，受大连市肺炎疫情危害，与此同时为冲击性本年度销售任务，沈阳市场的价格竞争可能越来越激烈。”

市场走跌，一切的营销方式都逐渐失效，沈阳好像身陷了一场营销推广败局。

股灾声四起

难的不只是沈阳市场。

克尔瑞数据表明，2021年10月，全国房地产市场不断减温，29个关键检测大城市商品房交易量总面积环比下降3%，同比下降22%，较2019年同期降低12%。

就连比较稳定的北京楼市也发生凉意。克尔瑞数据表明，现阶段北京市新创建商品房有6成以上新开盘楼盘发布优惠房源源，优惠力度不低于9折；二手房市场快速制冷，挂牌上市量不断提升，但交易量不断下降，价钱一样往下调节，北京海淀区一部分学位房市场价涨跌幅达到15%。

工作压力下，房企的日子更为艰辛。2021年10月，百強房企市场销售额度（股票操盘）为7761.4亿人民币，同期相比上年大幅度下跌了32.2%。10月每月，房企销售业绩主要表现不到上半年度及历史时间同期，同环比降准降息的百強房企总数达37家。

在一片潇瑟声中，不但是以沈阳为象征的地区性政策的修复和调节，乃至逐渐产生了自上而下的利好消息。

11月10日，中央银行发布全新个人信贷数据信息，截止到2021年10月末，个人住房贷款账户余额37.7万亿，本月提升3481亿人民币，较9月多增1013亿元。

银行信贷一直以来便是决策房市迈向的最主要因素之一，此次放宽信贷额度，毫无疑问为市场引入一针强心剂。受此危害，当日房地产股票全程标红，乃至有10只房地产股涨停板。

除释放压力对买房端银行信贷经营规模外，市场也有传闻，企业并购贷将不列入三道底线指标值，与此同时开发贷和个人信贷均可适当放开。11日，网爆中信对于房地产业借款有关方案，在其中强调要增加涉房借款推广幅度、并购贷款不记入三道底线、加强推广按揭贷款管理方法、宽限期算不上毁约等。

实际上，从9月逐渐，由上而下的利好消息便逐渐呈现。9月底，中央银行及银监会举办房地产金融工作中交流会，具体指导关键金融机构维持房地产业银行信贷稳定井然有序推广，维护保养房地产业市场稳定建康发展趋势。10月中旬，银监会表明，将再次确保好刚性需求人群银行信贷要求，在借款房贷首付比例和年利率层面对第一套房买房者给予适用。

利好消息声中，有外资企业逐渐注入中国楼市。近日，高盛投资组成管理团队对外开放表明，已经买进我国房企债卷，高盛公司一直在根据买入我国房产开发公司发售的美金高回报债卷来提升“适当风险性”项目投资财产。高盛公司觉得，市场虚高了房企爆雷的感染风险性，市场也已经消化吸收这一风险性。

诸多征兆表明，时下也许是房地产业市场最艰辛的时时刻刻，而引入自信的政策利好消息好像正在路上。对以沈阳为象征的下滑中的市场，或许该抱有一些希望。