嗨，各位楼粉晚上好，小假期马上就要结束了，你们都休息好了吗？

现在想自己买房的大学生、年轻人、女性群体越来越多，都想拥有属于自己的一套房子，这几天，后台有不少小伙伴后台私信楼公子，想了解乌鲁木齐比较推荐的公寓项目。

对于某些特定人群，楼公子认为，投资购买一套小户型公寓也是一个不错选择。

1、单身过渡：对于很多支付能力有限，希望以较低总价和较低首付款购置一套房子用于过渡性居住的群体，因为毕竟租房子的话，租金给出去了就没有回报的可能，但买下的公寓尽管也需要还贷，最终却能留给自己一处不动产，再不济，投资保值的目的能达到。

2、投资需求：公寓面积一般在30-70㎡之间，面积小，投资成本只占住宅的一半或三分之一，门槛较低。长期持有的房租回报率非常稳定。

3、商业属性：在全民创业的今天，具有商业属性的公寓，可满足了可居住、可创业、可办公、可投资的多重梦想。

现在乌鲁木齐的LOFT式公寓、平层公寓也都算不少，但总有依靠品牌或者依靠品质脱颖而出的选手。楼公子今天主要为大家盘点乌鲁木齐楼市比较火热的几个公寓项目，供各位楼粉参考。

最近名头比较响的公寓具体有哪些呢？

中天·博朗天御 推荐指数 ★★★★

中天博朗天御位于水磨沟区新疆国际会展中心正对面，由新疆中天博瑞房地产开发有限公司开发，中天物业，物业费2.2元/㎡。

精装修平层公寓，均价9500--11000元/平。

交通：这个价格来讲的话交通配置值得一提。目前，有几条公交线路，日常出行没什么问题，临近红光山，河滩路，东外环快速路和会展大道、南湖北路、河南路城市主干道相互贯通，日常出行方便不少。

商业：周边集商务、行政、办公、休闲文化娱乐于一体，毗邻绿城广场，绿地中心、益民大厦、希尔顿国际酒店等，醇熟配套，丰富多层次的商业业态，也会带来不少人流量。没事可以随便转转，不管想买什么逛街都有地方去。

楼公子点评：

这个公寓的最大亮点在于精装、带家电，拎包即可入住，选用中天美好物业，省心省时省力。

项目正对面就是六馆一心，毗邻自然生态景观红光山，周边环境加持，以及会展片区日益发展，未来可期。

恒大·绿洲三期 推荐指数 ★★★

恒大绿洲坐落于会展片区核心位置，是由乌鲁木齐盛世俊景房地产开发有限公司打造，项目集住宅、商住公寓、loft为一体的综合性项目。项目位于乌鲁木齐市水磨沟区鸿泰路80号，周边配套齐全。

目前在售建面 49 m²的loft公寓，精装修，均价9700元/平

交通：恒大绿洲大家都不陌生，田字路快速路网，“三横四纵”发达道路网（七道湾路、会展大道、外环路东北段、苏州路东延、会展北路）出门200米即到龙盛街乌化小区车站，出行便捷。

商业：这里楼公子得好好的说一下。交通方便，楼盘体量大，小区绿化率高，对进出物业装修，家政等劳务人员实行临时出入证管理，负责任一些，小区在安防方面做得到位，紧邻国家4A级旅游风景区红光山公园，周边有六馆一心、七星拱月滨河景观带、国家文化公园等景观，自然生态景观及旅游度假资源。

楼公子点评：

公寓比较适合商用投资，自住的话，说心里话，舒适度不会高。

星耀天都 推荐指数 ★★★★

星耀天都位于会展大道与龙盛街交汇处西北侧，益民大厦斜对面，由新疆中融城房地产开发有限公司建设，40年产权的商务公寓；紧邻红星美凯龙；友好综合体（规划）及友好时尚购物中心。

目前在售公寓房源，建筑面积约64.74.81㎡，loft公寓，均价约9600元/㎡。

交通：出行上来说，只不过公交车线路有点少，出行较为不方便，适合开车一族。

商业：项目总建筑面积约13万㎡，由住宅、公寓、商业组成。小区整体以中心绿地与带形绿地构成核心骨架，以步行绿色景观轴线贯穿整体，与住宅群组相结合。会展片区，发展空间无限广阔，自用投资，潜力还是无限大的。

楼公子点评：

这个楼盘的优势是教育资源丰富，兵团二中金科实验中学；乌鲁木齐第87中学；乌鲁木齐第五十四小学新疆师范大学；新疆医科大学，接送孩子上学方便，而且这期的户型比较好。

广汇·陶菊园 推荐指数 ★★★★

项目位于：乌鲁木齐市经开区锦绣三街与站前北路交汇处，由新疆广汇信邦房地产开发有限责任公司开发。

均价10000元/平，10㎡---50㎡，预计2020年10月交房。

交通：该项目地理位置优越，苏州路立交、新医路立交、克南高架、西虹路立交；四纵：西外环、阿勒泰路高架、河滩快速路、乌奎高速；

有规划中的地铁2号线；K2环线快客；527路、311路、23路、909路公交线路，公交线路也比较多，日常出行还是比较方便的。

商业：万达、宝能、太百YOYO购物广场、高铁特色商街日常生活所需基本都能满足。

楼公子点评：陶菊园位于高铁新区高铁总站北广场半径1公里核心地段；交通便利，近邻126中东校区核心中小学，还有大小绿谷，蜘蛛山森林公园，地段+生态环境+开发商，对于投资群体来说，是个不错的选择。

碧桂园·天玺 推荐指数 ★★★★★

碧桂园·天玺项目位于：新市区苏州路沿街近鲤鱼山公园，周边环绕美居商圈、小西沟商圈、铁路局商圈，开发商：新疆碧桂园房地产开发有限公司。

剩余公寓90户，均价10500元/㎡。碧桂园·天玺，这里最大的特点就是“办公、精装、毛坯、坐收租金”等多种风格。

交通：项目旁边即就是公交车站，有公交27路、43路、45路、52路、78路、157路、303路、701路、922路、532路、536路、3406路通行

小西沟站也有BRT1号线贯穿城南城北，下至飞机场，上至火车南站；项目门口还有6辆公交车经过，对于拥堵的乌鲁木齐交通来说，出行真是太方便了

周边商圈：小西沟商圈、美居商圈、铁路局、医学院四大商圈

周边公园：鲤鱼山公园、儿童公园、野马国际生态园

周边医疗：新疆医学院、肿瘤医院、心血管医院、县医院、铁路局医院

周边学校：周边共有6所中小学，其中3所小学，3所中学。乌鲁木齐第三十五小学、第三十六小、第九中学、第二十九中学、五十四中学、一一三中学等多所名校

而且附近办公商业群体聚集，商业氛围浓厚，客流也相对于成熟，毗邻小西沟，铁路局，医学院，区域周边地段优势，作为自住、投资、出租，都是不错的选择！

楼公子点评：碧桂园·天玺项目地理位置独特，毗邻周边成熟商圈，有沿街商业，后期可以带来一定的人流量，地铁、小西沟附近地段成熟，租金相对比较高，项目可以自住、办公、可代管代租，这是一大亮点，毛坯、精装修都可选择！

星天地 推荐指数 ★★★

星天地项目位于：五家渠青湖经济开发区门户，北京北路北延，海宁皮革城附近。由新疆开源翔锦房地产开发有限公司开发。

目前在售建面47--53m²的loft公寓，均价3600元/㎡，挑高6米

商业：25℃天幕商业公园，青湖经济开发区招商引资项目，是一带一路先行试点项目。

配2000平米震撼天幕，产品由SOHO、酒店、天幕步行街组成。

首府25℃恒温恒湿绿色生态情景步行街，弥补首府市民冬天无处可去的尴尬，设置8500方1线品牌生活超市、6000方IMAX院线、满足日常生活娱乐。

楼公子点评：

项目选址较远，在五家渠附近，但是楼盘价位低，也是loft式公寓，实得面积较大，在五家渠附近的上班族也是值得一看的。

在楼公子列举的这6个项目中，各有长处，有价高品质高，也有地段好配套足的loft。

商业价值明显：

碧桂园·天玺，与成熟商业相连接，商业价值不言而喻。还配带商业，人流量不可小觑。

易出租：

买过公寓并且搞过出租的人都知道，地铁附近的公寓不仅租金高，而且要比离地铁远的好租太多。

END

最后，楼公子想说，现在市场上公寓遍地开花，整体库存量较大，质量也是参差不齐，作为消费者首先要洞察市场信息，多方对比，总结优势。

所以，在公寓市场需求越来越大的情况下，购房者到底需要什么样公寓，一定要多做功课，所谓投资有风险，但是也不是无迹可寻，综合乌鲁木齐市场表现，楼公子认为，还是能选到合适的投资之地。