奉贤新城地王旁又拍宅地 但价格却。。。

　　近日，上海土地市场发布公告，奉贤招挂复合出让一宗宅地，预计4月14日出让。

　　阅读公告后发现，这幅土地很特别！

　　地块名称：奉贤区奉贤新城10单元03A-02区域地块

　　起始总价：13.5987亿元

　　楼板价：2万元/㎡

　　四至范围：东至定康路,南至解放东路,西至文耀路,北至仁爱路

　　奉贤南桥，如今被称之为奉贤新城，是奉贤最优质的区域，在楼市比较“梦幻”的2016年，奉贤南桥当时也曾与沪上其他区域一样，宅地拍出过惊人的价格。

　　当年，奉贤发展以240%的溢价率竞得了奉贤史上最贵土地，楼板价达30289元/平，至今无人能破。

　　将近4年时间，这些曾经的地王项目陆续入市销售，只有个别项目尚未入市，这其中就包含奉贤发展的这幅地王。

　　而今，即将于4月14日出让的奉贤新城这幅土地特别之处就在于它正好位于奉贤发展地王的旁边。而且4年时间土地价格直线下降，如今该幅土地起拍楼板价只有2万/平，土地成本降了1万/平。地王的衬托下，这里无疑已经成为一幅“高性价比”的地块。

　　几家欢喜几家愁，奉贤发展的这个地王只能是燃烧自己，照亮别人了，不知道还要过多久能够上市。

　　奉贤区奉贤新城10单元03A-02区域地块在奉贤南桥来说位置相当不错，项目南面就是奉贤区的“南京路”南奉公路，北面就是奉贤区的名片“上海之鱼”。

　　如今上海之鱼内部已大力开发建设，五星级酒店、区博物馆、区规划资源展示馆以及一系列商业配套，要么在建中，要么已建成，内部几大特色公园也早已建设完毕，可以说这里的设施是奉贤区最为优质的。

　　而且，在地块东西两侧还分布奉贤区最好的医院奉贤中心医院以及上海高考升学率较高的奉贤中学等配套资源。同时周边已建成的还包括百联、苏宁等大型商业体。

　　在南奉公路上，还有BRT快速公交，可接驳8号线，距离地块约1.5公里处还有轨交5号线奉贤新城站。

　　这幅即将拍卖的土地，也包括奉贤发展的土地，是奉贤区地段最优的土地之一。

　　值得一提的是，除上述交通、配套外，在地块周边，还集中了奉贤区更为优质的一大商业体，目前已开工建设的地铁上盖综合体龙湖天街项目。

　　龙湖天街是包含了住宅、商业、办公以及公交枢纽为一体的多功能混合项目，是南上海的商业中心以及交通枢纽中心。建成后，这里将成为集公交起止站、地铁起止站为一体的大型交通枢纽，对奉贤后续交通格局将产生重要意义。

　　不难看出，即将拍卖的奉贤新城10单元03A-02区域地块，北面不仅有上海之鱼这张名片，南面还将有奉贤区最为重要的交通枢纽设施，确实是一幅不可多得的宅地。

　　该幅土地出让面积只有30906㎡，容积率2.2，建筑面积67993.2㎡，地上建筑限高60米，住宅套数下限680套。

　　整体来说，是个中型社区，根据出让要求来看，日后这幅土地将以高层住宅为主，而且有着60%的中小套型住宅要求，对于奉贤本地有着南桥“情结”的客户来说，既能控制总价，又能改善地段，确实是个不错的选择。

　　不得不说，土地的定价决定了日后商品房的售价，该幅土地相比奉贤发展地王来说，已经具备了做出好产品的客观条件。另外，在这幅土地周边，还有若干个小型地块等待出让，只要给予时间，这里的城市界面将会进一步优化。

　　所以这幅优质土地会花落谁家，让我们拭目以待吧。

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