【楼市周报】上周上海新房成交均价破6万，本周新天地“

上周（11.2-11.8），上海商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）成交面积190349㎡；成交均价60117元/㎡，共成交1594套。

【上周楼市】

成交及供应节奏放缓！

上周新建商品住宅成交面积19万方，环比大幅下跌37.3%，这也是近1个月以来的新低，成交量也跌破20万方。上周上海新房成交均价为60117元/平方米，环比上涨9.5%。

在经历了金九银十后，本月新房市场开始回落调整，虽然成交量是近1个月的最低，但是19万方的成交量，仍处于较高的成交水平，购房者依然有较强的购买力。

上周成交项目中，高端及改善项目回暖。榜单中成交均价最高的项目是城隍庙板块的“顶级豪宅”露香园，成交均价达到惊人的224539元/㎡，共成交7套。前十榜单中还有2个项目签约超过百套的楼盘。这些都是市场还处于活跃时期的重要指标。后期，市场或出现震荡，成交量略有回落。

 

区域方面，闵行成交面积蝉联第一，成交了32365㎡，均价51625元/㎡。松江成交286套，在成交套数上最多，成交面积也和闵行旗鼓相当。虽然松江和闵行连续2周均位于成交榜前三，但是成交量都有所腰斩。

上周没有认筹和开盘的项目，本周新天地豪宅项目——中海建国里将在本周入市。

【本周认筹】

新天地“王者”或将启认筹！

中海建国里

中海建国里预计本周11月11日入市，推出约139-220㎡3-4房，【中海建国里】坐拥新天地、豫园、淮海中路、南京西路、徐家汇、陆家嘴等顶级商圈。此次二期将加推剩余全部房源，建面约139-220㎡3-4房。附上一期户型图，可做参考。

中海建国里此次建面最大的户型，洄游动线的设计，将各个空间串联，主卧可打通为书房+衣帽间+卫生间，超级总统式套房的格局，一南一北的次卧，也是套房设计，太太的会客厅、先生的书房，孩子的成长室，改善生活的每一处空间。

【本周开盘】

浦东一枝独秀撑起供应

金九银十过后，项目取证的脚步放缓，上周开盘挂零，本周略有起色，也仅有3个刚改型项目开盘，分别是前段时间认筹的浦发仁恒珊瑚世纪、仁恒锦绣世纪和金融家，都将在本周开盘。

 

浦发仁恒珊瑚世纪

珊瑚世纪预计双11开盘，项目总共332套房源，认筹450+组，认筹率接近137%。项目位于周浦板块，主推约89-157㎡2-4房，项目均价6.45万/㎡在价格上并不占优，因此认筹早期认筹率并不算太理想。毕竟仁恒金字招牌效应下，认筹结束后，认筹率还是突破了100%。

 

仁恒锦绣世纪

本周11月12日，仁恒还有个项目要开盘，就是御桥大红大紫的仁恒锦绣世纪。项目地处中外环间，6.6万元/㎡的均价，注定了它的热销。项目本次推出340套房源，共吸引1100+组客户认筹，认筹率324%。

虽然项目周边有不利因素，但是在定位改善型高端住宅的仁恒锦绣世纪，给想要置业于此的购房者带了一次不错的购房机遇。仁恒的品牌优势，再加上靠近中环、临近地铁11号线等地理优势，全系三、四开间朝南的“神仙”户型，近8000方社区商业配套+约900平运动中心，在产品力上无可挑剔。

 

金融家

金融家预计在11月14日开盘，位于唐镇板块，推出236套户型为建筑面积约88-126㎡的洋房，以及12套建面约195-208㎡的叠加别墅。均价约为4.9万/平。项目235套房源，认筹总数270+组，认筹率114%。

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