上海200万外地单身人，却都没有买房资格

凤凰网房产上海讯 众所周知，上海对外地人士的限购政策堪称“全国最严”。5年社保或者个税、二套7成首付，更为严苛的是单身非沪籍在上海不能买房。

2011年1月30日，上海政府印发《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》。其中第七条明确了上海的限购政策：

“对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。”

没错，这个“居民家庭”的意思就是已婚、拥有一个“小家”的外地人才有资格在上海购房。

01

2012年6月15日开始，上海绝大部分地区开始严格执行上述文件，非沪籍单身人士失去上海购房资格，无法办理房屋过户。再之后，上海的限购政策补丁不断，但关于非沪籍单身人士的购房资格论断沿用至今，从未放开。

放眼全国，一些城市虽然对外地单身人群买房有一定限制，比如杭州、长沙等，会把房源优先供应给已婚人士，但没有哪个城市如上海一样，从源头上“掐死”外地单身人士在上海买房的希望。

有人说，“我足额缴纳社保和个税，有能力靠我自己挣的钱买房，为何却不能买？”也有人说，“我是不婚主义者或者没找到挚爱的另一半，不想结婚怎么办？”

或许有人觉得这个政策“太过一刀切”、“歧视单身狗”，可事实就是这样，无论你多有钱，无论是什么原因不结婚，只要是单身+非上海沪籍，原则上在上海就是不能买房。

不可否认的是，在房住不炒的政策背景下，政策对投资和炒房的打压只能从严，但这对真正有购房需求的单身人士的伤害也确实很大。

如果放开单身人士限购，上海的楼市会怎么样？据凤凰网房产上海站统计，2019年上海225个新盘摇号，供应房源64540套，二手房成交约22.48万套，也就是说上海一年的房源交易量大约在30万套左右，这确实远不及单身人口数量。

02

《中国统计年鉴2019》显示，在全国抽样的951684位15岁以上的人中，未婚、离婚和丧偶的单身人士占比超过20%。根据官方数据，截至2019年末，上海常住人口是2428.14万，其中外来常住人口977.71万，如果按照20%的比例计算，上海的外地单身人口数量接近200万，实际上上海的单身人士比例一直遥遥领先于全国，这就说明上海的外地单身人群远不止200万，而他们都是没有资格在上海买房的。

也就是说，如果放开单身限购，上海市场远不可能如现在一样平稳，房子不够卖、房价按不住都是可以预见的问题。这或许也是这项政策的初衷——在房源供应有限的前提下，优先保证无房家庭的居住需求，进而限制单身人士的购房资格也是无奈之举。

被限购的外地单身人士中，大多通过租房解决居住需求，也有人会去买“不限购”的法拍房，或者通过注册公司的名义买（门槛也很多）。除此之外，还是有不少人在为了获得上海的购房资格而苦恼。

年初单身的李佳琦被传在上海买房，就让不少单身人士来了精神：“嗯？他是通过什么渠道买的房？”

03

其实，外地单身人士想在上海买房，除了“结婚”这条路之外，还有一个办法，就是获得户口。不过这条路同样“难走”，毕竟上海的落户条件也是出了名的严。7年才能居转户（持有上海市居住证满7年，可以申请），还要满足职称要求，社保倍数（至少1.2倍）也有要求，不是一般人可以达到的。

另外的上海的居转户还有一个激励政策：“5年3倍”，也就是说，如果5年之内你的社保或者个税超过社会平均工资的3倍以上，也可以优先申请居住证转为上海户口（前提是持有上海市居住证满5年）。

在这里我要提醒下，对于有钱的“单身贵族”来说，如果你想要在上海买房，一定要先办好上海市居住证，更要按规定好好纳税，尤其是社保或者个税，只要期间有断缴或异常，都会影响申请“居转户”。一旦户口到手，买房自然是顺理成章的事了。