三年再开五座天街 沪苏龙湖TOD项目多点开花

9月10日，龙湖公布在上海、苏州两地的商业布局计划：三年内，将在区域内陆续开业五座天街。分别为：苏州星湖天街、苏州东吴天街、上海奉贤天街、上海金汇天街和苏州胥江天街。值得关注的是，五座天街中，有三个为典型TOD模式项目。

 

（活动现场）

 

 

 

三年内沪苏龙湖将新增五座天街

 

据悉，继上海虹桥天街、苏州狮山天街、上海宝山天街、上海闵行天街、上海闵行星悦荟和上海华泾天街商业项目之后，沪苏龙湖的第七个商业项目——星湖天街将在今年10月30日正式开门迎客。

（苏州星湖天街效果图）

 

从时间表来看，双地铁上盖的苏州东吴天街是三年内TOD模式商业项目中最早亮相的一个。公开资料显示，总商业体量17万㎡的东吴天街计划于2021年9月开业。

 

另一个以TOD模式打造的购物中心上海奉贤天街，计划于2022年9月开业。规划显示，奉贤天街位于5号线奉贤新城站，通过下沉广场与地铁及16条公交线路的首末站相贯通，2条高速干线环绕，8条城市主干道交汇，是以公共交通站点为中心的典型TOD模式。奉贤天街主要面向奉贤的年轻家庭客群和乐活青年，将引入新零售业态、快时尚、巨幕影院等业态，其中高占比为首进奉贤的商业品牌。

 

（上海奉贤天街效果图）

 

 

践行TOD，为城市赋能

 

自2016年首个TOD项目上海虹桥天街开业后，龙湖在沪、苏两地就一直在深度践行TOD模式的综合体项目。

 

2016年12月，总体量25万方，与虹桥枢纽连通的龙湖上海虹桥天街正式开业，成为虹桥商务区体量最大的购物中心。依托于大虹桥商务区概念，龙湖沪苏在上海虹桥天街中增添写字楼及旗下服务创业企业及微小型企业的联合办公品牌一展空间。2017年底，位于地铁7号线刘行站上盖的宝山天街开业，填补了区域内优质商业空白。

（上海虹桥天街实景）

 

TOD模式也并不仅限于购物中心的打造。2018年，龙湖提出“空间即服务”战略，构建以优质城市空间连接融合、覆盖中坚力量全龄周期、由数据和技术驱动迭代的智慧服务网络，这个服务网络涵盖居住、娱乐消费、生活、办公、养老等核心场景。龙湖闵行中心就是新战略下龙湖在上海实践的TOD模式综合体，项目拥有天街、冠寓、WELL金级认证写字楼、文化艺术中心等业态，覆盖基本需求场景。

 

（上海闵行天街实景）

 

最新的案例则是8月开放城市展厅的住宅龙湖天曜，是全新TOD项目的重要组成部分。据悉，TOD项目位于奉贤核心区域奉贤新城，是涵盖办公、商业、住宅、租赁等多重业态为一体的32万方大型城市综合体，之前提及的奉贤天街便位列其中。

 

抢先入局TOD模式

 

TOD模式无疑是先进的。以公共交通为导向的TOD模式不仅能缩减出行成本，甚至在步行5-10分钟的范围内就可以满足衣食住行的需求。

 

而龙湖作为抢先入局者，在TOD模式的运营上颇具规模。截止2019年12月底，龙湖已开业TOD项目近30个，以TOD为核心的全业态开发面积约900万平方米。

 

（活动现场，沪苏龙湖总经理李尧致辞）

 

 

龙湖在沪苏两地布局的商业项目均恪守着三个原则：核心一二线城市、便捷轨道交通节点以及人口和消费力成熟区域，进行网格化布局。从拿地选址初始，即站在消费者需求和城市发展的角度，思考交通和空间的一体化规划和开发，以轨道交通节点为中心，通过高效的交通接驳、多元的业态组合及丰富的建筑空间，实现消费者与商业空间的完美连接。

 

（龙湖商业华东一区总经理郜琰豫分享业绩表现）

 

得益于TOD模式的市场韧性，即使在疫情的影响下，龙湖沪苏两地商业依旧保持着较好的成绩。今年截止目前共签约引进以及焕新升级了357个品牌，涉及5.36万方的商业面积。

 

与此同时，通过高效的运营管理，从2020年4月起，沪苏龙湖在上海、苏州两地的总体商业销售额就已经实现了同比增长。尤其在疫情新常态后，销售业绩持续加速，5月销售总额同比去年增长明显，8月销售总额同比去年增长超过60%。

 

此外，5月起，超过180个品牌商户的业绩实现了同比增长，占可同比商户数量的93%，其中同比增长超过50%的商家有31家。

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