高铁站+集中商业+地铁上盖，这样的公寓想象空间有多大？

FANGDONG ｜ 房东俱乐会

撰文：成音 美编：小樱 校对：塔夫

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在看到华润置地新时代广场的规划时，我几乎可以断言，在未来10年甚至更远的时间里，它都将会是片区无可争议的中心。

首先这是由它超然的战略定位决定的。

它总投资145亿，分两期开发，属于东区“投资50亿元以上的战略性引领项目”。

和北龙湖金融岛外环建筑群一起，位列郑东新区超级项目群第一梯队。

再来看它优秀到亮眼的交通区位。

华润置地新时代广场区位图

它位于高铁东站东广场核心位置，地下与东广场综合交通枢纽连通，不用出地面就能进入地铁站、高铁站。

这是真正的TOD项目，还有高铁东站这个超级引擎背书。

再来看下它的庞然体量——占地近170亩，总建面超120万㎡，包含商业、酒店、办公、公寓等多种物业形态。

仅仅集中商业一项，就有13万㎡，还是国内大型shopping mall的典范“万象系”。

效果图

纵观其方圆5公里甚至更远，高铁区、CBD区、龙子湖，甚至东边的白沙，南边的经开，都没有一个拿得出手的大型购物中心。

七天地、宝龙、熙地港，抑或海汇中心、银河里、局外，要么运营水平一般，要么体量太小，都不是东区商业该有的水准和规模。

其实，就算放到整个郑州来说，一流的大型购物中心也极度匮乏，数来数去也就正弘城、大卫城、华润万象城三个。

它们体量庞大，业态超前，带动了整个商圈的优化升级，也无一例外成为了片区甚至是城市的商业地标。

所以，人人都要想shopping mall。

只是大型shopping mall的营造能力，不是一朝一夕可以练就的，而华润无疑是其中的佼佼者。

放眼整个中国，即使在深圳、北京、上海、杭州等商业竞争极为激烈的一二线城市，华润的万象系商业也都是地标级别的所在。

业界有云，“华润所至，万象更新。”

13万㎡的万象系大型MALL，在极具消费能力但大型商业极度短缺的东部-东南部片区，简直就是独孤求败。

鼎沸的人声，如织的人流，以后都会成为华润置地新时代广场的常态。

效果图

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就在这样的地标项目中，近期推售了一批精装修公寓，售价居然只要1万2！

同样为精装修公寓的万科誉，之前的单价可是在1万8左右！

要知道，仅仅是华润置地新时代广场这一个超级单体项目，已经让它的公寓价值极具想象空间。

更别说华润置地新时代广场所在的高铁东广场，更是万科誉所在西广场的全面升级。

从官方数据来看，东广场总投资超过2400亿，占地规模是西广场的4倍，规划设计更是全方位的优化提升。

东广场鸟瞰效果图

这里有40栋左右的商务楼，其中一栋306米摩天大楼及两栋240米高度的配塔，与西广场的绿地双子塔相互呼应。

为了保证写字楼的规格，还要求开发商的自持比重不能低于50%。

这里还有占地约900亩的莲湖湿地公园，光大型乔木就有1万多株，还有以莲花为主题的特色园区，湿地芦湾，碧叶满塘。

最让人憧憬的是，华润置地新时代广场前近400亩的大型综合枢纽工程，集超高颜值与无敌功能为一体。

华润置地新时代广场大型综合枢纽工程示意图

地上是城市花园长廊，连接莲湖和东广场公园。地下则是高铁、地铁、公交、汽车站的通道区，无缝衔接各种交通工具，东西广场也在此联通。

相关信息显示，这个超级枢纽最快今年完工，2022年就能投入使用。想象一下，以后在此居住会有多便利！

经常出差或热爱旅游的人，坐上电梯下到负一层，走上几百米就到了高铁站。

很多人应该都有半夜到了东站排队打车的经历吧。要是遇到不太遵守职业道德的司机，还得接受他报的“一口价”。

住在这边的话，即使是凌晨到站，也不愁打不到车，更不用担心被“宰”。走上几分钟，就已经准备进家门了。

坐地铁就更简单了，向西是郑州东站地铁站，1号线、5号线通达全城，向东是博学路地铁站，便捷程度就跟去地库取车一样。

对于年轻人来说，不仅高铁、地铁是刚需，奶茶咖啡火锅也是刚需啊。

如果下楼就能逛街，聚个餐、吃个甜品，要是还能买个衣服健个身啥的，那简直就是为年轻人量身定制的天堂啊。

不用担心，这些都会有的，毕竟有13万㎡的大体量集中商业呢。

华润说了，要打造时尚零售、白领客厅、亲子游学、餐饮时尚、生活配套等数个购物空间，满足各个群体的需求。

据说还有屋顶花园和城市之眼这样的主题空间，那简直会成为超越正弘城的网红打卡地！

商业效果图

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华润置地新时代广场推出的精装修公寓，不仅价格公道，面积区间也更为合理，从29㎡到56㎡不等，自住或出租都能找到适合的户型。

公寓层高达到3.1米，比一般住宅高出30公分，居住起来更加舒适，开间也有3.3米，相当于普通三房户型的客厅了，采光度相当不错。

意外之喜是，每户都有飘窗赠送。对于小户型产品来说，这多出来的数平米空间可谓是超级彩蛋。

更贴心之处在于，华润还在公共空间设置了洗衣房、书吧、咖啡吧、健身房等设施，就近解决白领们的“第三空间”需求 。

更加高阶的需求，比如恒温游泳池、高级餐厅、酒吧什么的，也不用走太远，因为华润自持的五星级酒店也在旁边。

一般来说，公寓都主打便利，却难以兼顾休闲，大型公园湿地更是痴人说梦。

但是从华润时代广场走出去，就是上文中所提到的400亩城市公园，再走几步就是更大的莲湖湿地公园。

不用出地面就能坐高铁地铁，楼下有书吧咖啡吧，下楼就是shopping mall、五星级酒店，门口就是大型公园，上班又近在咫尺……

这样的居住场所，对于高铁区周边极为庞大的工作族来说，简直太有诱惑力了！

华润置地新时代广场效果图

用来出租的话，肯定也会超级好租！

虽然现在市场下行，很多人都在担心租金收益，但是高铁区的租金一直相当坚挺。

永威东棠的89㎡两房，可以租到5000甚至6000。建业天筑的89㎡一房，则可以租到7000到9000不等。

作为著名的改善区，高铁区的小户型极为稀缺，而小户型又是租房市场上最抢手的硬通货，租金更是居高不下。

海马公园50㎡左右的一居室小户型，可以租到3000多甚至4000元左右。

万科誉刚刚交房的22㎡小公寓，租金也到了2000元左右。

用来对比的是，就算是在租房行情一直不错的金水核心区，40㎡左右的一居室，租金也就2000左右。

以上所提到的这些租金收益良好的项目，都还只拥有高铁片区这一个核心要素。

现在，华润置地新时代广场一次性将高铁站+集中商业+地铁上盖三大王炸要素集齐，这样的公寓想象空间有多大？

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更何况，华润置地新时代广场还有大牌物业保证。

项目后期的物业服务公司是华润置地旗下的。几十年来不管在全国的任何一个城市，华润业主满意度始终很高。

作为高端商业商务综合体的一部分，公寓的物业服务也会更有保障，更有利于后期出租。

更让人放心的是，项目虽然还没交付，但已经有托管公司准备承接后期租赁业务。

据官方消息，斯维登集团已经与华润举行了战略签约仪式，华润置地新时代广场的后期托管，将由其负责，有可靠的租约协议。

所以，华润置地新时代广场的公寓是不愁房客的。

华润置地新时代广场效果图

有人曾评论说，公寓对地段的敏感度比普通住宅还要高。核心的地段决定了物业的高租售比，这也是公寓投资的重要指标之一。

其实，所有的核心地段，归根结底都在于两个关键要素，一为交通，一为产业。

华润置地新时代广场所在的高铁东广场片区，高铁站、地铁站的便利度不用再说，它最不缺的也是产业。

放眼望去，它的西边、东边、北边、南边，要么是成片的写字楼，要么是研究院、研发中心、产业园。

作为一座火车拉来的城市，郑州的交通枢纽和集中产业相互共生，威力无比，成为拉动整个城市向上的巨大动力。

以前如此，未来，还将如此。只是，产业一直在升级蝶变。

很显然，高铁东广场和西广场之间的关系，可以类比北龙湖与CBD——CBD之后还有北龙湖，而北龙湖之后，再无其他。

就像北龙湖北岸控规修改之后，南岸忽然变成绝版一样，如今1万2就能买到的东广场精装修公寓，未来必然难以再现。

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