浦东仁恒“三兄弟”，哪个更对味！

 

今年上海仁恒呈现快增长势头，合作项目多多益善，仅在浦东就有三个：浦开仁恒金桥世纪、仁恒锦绣世纪、浦发仁恒珊瑚世纪。

三个项目的开售节点有点小撞车，基本集中在11月份，珊瑚世纪国庆期间已经公开售楼处和样板间，预计11月中旬认筹；锦绣世纪10月22号开放样板间，11月上旬认筹；金桥世纪预计10月中旬开放样板间，11月初认筹。

在浦东中外环间优质项目偏少的前提下，浦东仁恒“三兄弟”吸引了不少购房人。那么，这三个项目中，各自的优劣点如何，哪个更值得入手呢？

 

【地段比拼】

上海的置业，环线非常重要，中外环间可谓中产阶层买房的“最后底线”，仁恒的三个项目，金桥世纪和锦绣世纪均在中外环间，珊瑚世纪则在外环外的周浦。

从地段前景来看，金桥世纪是三个项目中最佳的，金桥副中心最新规划已经落地，金鼎天地九宫格就在项目旁边，相关项目已经开建。整个区域的城市界面也比较整洁，虽然小区域汽车企业居多，靠近外环，有集卡出没，整个区域至少要5年以上的时间才能发展起来，但未来区域面貌将会巨变已经敲定。在浦东中环严重缺货的背景下，这里是很多改善人群的关注热点。

金鼎天地示意图

锦绣世纪处在御桥，也属于中外环间。从距离人广的位置看，其实御桥更近，御桥和金桥都属于浦东的金色中环线，御桥整体的成熟度也比金桥世纪所在的新中心好很多，但项目小区位上，锦绣世纪的周边比较弱，以工厂为主，且存在最大障碍，虽然有所谓最新规划传出，但对购房者而言存在赌的风险。

锦绣世纪区位图

珊瑚世纪所在的周浦，整体的发展在浦东算不错的，有小上海之称，万达已在此布局，明珠兴建的优质民办教育未来科技学校今年已经开始招生。小区位上，是三个项目中观感最好的，品牌开发商扎堆之地，世茂、阳光城、保利项目都是近五年才开建，区域面貌比较新，但因处在浦东和闵行两区的交界处，发展还是缓慢，此外，交通出行更多的要靠自驾，距离地铁偏远。

珊瑚世纪区位示意图

地段比拼：金桥世纪＞锦绣世纪＞珊瑚世纪

 

【户型比拼】

用销售的话说，仁恒浦东三个项目中，金桥世纪装修规格是最高的。但从已经公布的相关信息来看，三个项目如果仅从户型舒适度来说，锦绣世纪才是最优的。

锦绣世纪是三个项目中唯一的非连廊设计的产品，一梯两户，98㎡的户型都能做到时下流行的大横厅设计。小区均为11-13层的小高层，自带8000㎡的商业及约900㎡的运动中心。

金桥世纪首开的主力100㎡的户型，中间户带连廊，不仅如此，100㎡边户也做得很一般，客厅、主卧朝南仅两面，娱乐室部分墙体还为玻璃，如果作为卧室使用，功能性偏弱，私密想也差。项目为纯高层产品。

金桥世纪首开暂定楼栋

100㎡边户三房两厅两卫

100㎡中间户三房两厅两卫

115㎡边户三房两厅两卫

150㎡四房两厅三卫

珊瑚世纪89㎡、100㎡户型也带连廊，但这两个户型边户都做得不错，89㎡的边户能有入户花园，增大了使用空间；100㎡的户型也是比较方正，空间利用率高。整个小区采用的高低配，高层+洋房。

珊瑚世纪首推楼栋

高层户型89㎡边户两房两厅一卫

 

高层户型89㎡中间户两房两厅一卫

高层户型100㎡三房两厅两卫，边户和中间户户型相同

洋房户型157㎡四房两厅三卫

户型比拼：锦绣世纪＞珊瑚世纪＞金桥世纪

【价格比拼】

仁恒出品的项目至少会比周边项目高20%。从放风价来看，金桥世纪为7.5万元/㎡，锦绣世纪为6.8万元/㎡，珊瑚世纪为6.5万元/㎡，这个价格体系在各自区位中均属于比较高的。

金桥世纪效果图

金桥世纪所在的金桥，项目周边无新房可以参照，二手房也多为年代稍久的，和新房没有可比性。从浦东中外环间楼盘售价看，有学区打底、已经成熟的森兰星河湾均价7.9万元/㎡，同是副中心、张江的中建朗阅府去年底首开均价6.9万元/㎡，即将加推的二期放风价为7.2万元/㎡，外高桥板块的阳明花园三期，近期加推的均价才5.3万元/㎡。

锦绣世纪效果图

锦绣世纪所处的御桥，今年新房已经推出三个，位置比其好、带学区、且是现房的陆家嘴锦绣逸庭，上半年推出，均价才6.7万元/㎡；处在成熟地段的阳光城愉景公馆，均价为6.17万元/㎡；靠近外环的亲水湾风华，均价则为6.25万元/㎡。当然这三个项目的品牌识别度、产品力显然无法和锦绣世纪比拟，但定价还是比较理性。

珊瑚世纪效果图

珊瑚世纪所在的周浦，价格落差阶梯比较大。保利首创颂因今年推出的是叠墅和洋房，洋房毛坯均价已经近7万元/㎡；世茂云图因属于老盘加推，即使是现房，均价才5.73万元/㎡；至于陆家嘴锦绣御澜这个纯新盘，均价才6.2万元/㎡。

价格比拼：金桥世纪＞锦绣世纪＞珊瑚世纪

 

【淘房君说】

仁恒出品必属精品，这一点在这三个项目上同样体现，三个项目均有装修三大件，装修标准各有策纵更难的是这三个合作项目的物管均是仁恒物业，这又为房产增值、保值加分不少，从购买性来说，如果是侧重改善的推荐金桥世纪，想要性价比的则是锦绣世纪，珊瑚世纪因有难得的小面积，而且户型跨度大，产品类型多，上车或改善都建议购买。每一个产品均有优劣，适合自己的才是最好的，今年能有这么多仁恒产品可以选择，也是购房者的幸运。

返回上海365淘房>>