经过短暂调整后,上周上海楼市成交量向上反弹。据上海中原地产数据显示,上周(10月12日-10月18日)上海新建商品住宅共成交1813套、成交面积21.17万㎡,环比上涨15.3%;成交均价51068元/㎡,环比下跌12.1%。
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嘉定上周成交量位列第一
上周全市各区成交面积排行榜中,位居前三位的分别是嘉定区、原南汇区及青浦区。
嘉定区:上周成交223套、成交面积28627㎡,成交均价26315元/㎡。
原南汇区:上周成交277套、成交面积27161㎡,成交均价36633元/㎡。
青浦区:上周成交180套、成交面积21763㎡,成交均价46382元/㎡。
今年原南汇和青浦经常出现在榜单靠前的位置,相比之下,嘉定排第一现象不多。随着市场交易恢复正常节奏,市区成交也逐步稳定,上周老静安和长宁都有项目成交。
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中低价位产品集中成交
从单个项目成交情况看,上周成交面积排行榜上位列前三的为中信泰富仁恒海和院、馨悦名邸、广南星园。
中信泰富仁恒海和院位于崇明东滩国际实验生态社区,在售90-125㎡花园洋房、叠拼、合院。数据显示上周成交112套、共11408㎡,成交均价30460元/㎡。
馨悦名邸为临港新片区限价商品住房。上周成交119套、共9243㎡,均价23511元/㎡。
广南星园紧邻国家极紫竹科学园区、闵行大学城和吴泾中央商圈,项目主推建面约90㎡2房、120㎡3房,上周成交62套、共6309㎡,均价48388元/㎡。
上周远郊区域成交放量,成交前十榜单中中低价位的产品占重要占比,因此全市均价下跌。
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上周全市9盘2668套房源入市
供应方面,经过连续调整半月后,上周再度迎来大爆发。上周上海共9个项目开盘,总计2668套房源入市。
海玥瑄邸、中集金地美兰城、大华锦绣四季、瑞安蟠龙天地等项目供应量较大。
新盘中认筹率最高的为大虹桥纯新盘瑞安蟠龙天地,单盘共948套房源入市,共计3715组认筹客户摇号,认筹率近392%。项目开盘当天近乎“日光”。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:随着工作恢复正常,楼市交投节奏得以回归,成交量反弹到20万平方米,属于中等偏上水平,这也在预期之中。尤其是供应方面补量明显,单周供应量几乎是正常量的一倍,弥补假日期间的投放空缺。近期一些市场热点项目认筹都不错,认筹都超过了投放,购买意愿活跃。预计后续成交有机会冲击一周30万平方米的可能。
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