9月土拍回顾：4宗含宅地成交，最高溢价60.8%！

整个九月上海含住宅土地成交共计4幅，成交金额达96亿元。与7月8月的土拍热潮相比，9月推地量可以说是锐减，但最高成交溢价率在60.8%！

地块详情

9月1日

地块名称：浦东新区新场镇古镇东单元（PDXC-02）09A-03地块

四至范围：东至汀谷路，南至09A-04地块，西至众安路、09A-02地块，北至09A-01地块、09A-02地块（地块四至范围应以附图红线为准）

性质：住宅

出让面积（㎡）：24364.4

容积率：2.0

建筑面积（㎡）：48728.8

起拍价（万元）：88201

楼面起始价（元/㎡）：18100

成交价（万元）：141800

成交楼面价（元/㎡）：29100

溢价率：60.8%

竞得人：同润

地块要求：

• 5%保障房

• 50%全装修

• 60%以上中小套

• 地上建筑限高50米

• 住宅套数下限487

9月8日

地块名称：宝山区杨行镇BSPO-0501单元YH-B-1-01-06地块（“城中村”改造项目—杨行镇老集镇）

四至范围：东至月城路，南至白沙园路，西至杨盛河，北至六里塘

性质：住宅

出让面积（㎡）：117873.6

容积率：2

建筑面积（㎡）：235747.2

起拍价（万元）：472464

楼面起始价（元/㎡）：20041

成交价（万元）：472464

成交楼面价（元/㎡）：20041

溢价率：0%

竞得人：万科

地块要求：

• 5%保障房

• 50%全装修

• 80%以上中小套

• 地上建筑限高60米

9月16日

地块名称：自贸区临港新片区综合区04PD-0107单元D2地块

四至范围：东至东海大道绿化带，南至银涛路，西至九四塘绿地，北至洲德路绿化带

性质：商住

出让面积（㎡）：160011.8

容积率：1-1.7

建筑面积（㎡）：247747.36

起拍价（万元）：116687

楼面起始价（元/㎡）：4710

成交价（万元）：116687

成交楼面价（元/㎡）：4710

溢价率：0%

竞得人：上海金桥&上海港城开发

地块要求：

• 5%保障房

• 100%全装修

• 60%以上中小套

• 商业建筑面积占比约74.4%。

• 地上建筑限高40米

9月17日

地块名称：虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块（历史风貌保护旧改项目）

四至范围：东至旅顺路,南至东大名路,西至溧阳路,北至东长治路

性质：商住办

出让面积（㎡）：12545

容积率：3.3-4.8

建筑面积（㎡）：45000

起拍价（万元）：207000

楼面起始价（元/㎡）：46000

成交价（万元）：229500

成交楼面价（元/㎡）：51000

溢价率：10.87%

竞得人：恒大

地块要求：

• 5%保障房

• 100%全装修

• 70%以上中小套