上海楼市开盘项目，11月遇冷，年底是能否翻盘？

2019年已经接近尾声，回头看11月上海新房的开盘数据，确实能感受到一股市场的寒意。已经接踵而至的12月，为了抢占最后的业绩冲刺机会，房企入市意愿空前强烈。据凤凰网房产不完全统计，12月上海楼市已有15盘取证待开，合计贡献3918套房源入市。

11月刚需盘遇冷

上海11月开盘的11个新房项目中，仅两个10万+的豪宅项目云锦东方和中企滨江悦府认筹超过1:1，其余10余个刚需盘中，除大华两盘认筹超过7成，其他楼盘无一例外地数据惨淡。

宝山大华的两个项目，大华朗香瑧园和大华公园城市都去化了6成以上，不过大华公园城市推盘套数超过500套，账面上看还是公园城市更受欢迎。

昔日热盘西郊金茂府推盘235套，认筹竟尚未过百，未达到摇号开盘的条件，房源任挑。究其原因，恐怕还是由于项目方过于低调，导致很多客户并未获取到开盘信息。中建阅澜山位于宝山罗泾，距离地铁站4公里，交通硬伤导致认筹不佳。

12月供应暴涨

据凤凰网房产上海站统计，截至12月2日，上海已取证并确定12月开盘的项目已达到15个，供应房源3918套，供应量环比11月上涨33.5%。加上正在积极取证的凯利海华府、金科新弘古北天御、四季都会、融信四季江湾等，12月上海楼市供应量确实有可能达到全年峰值。

今天是12月的第一个工作日，上海中环有两个热门项目宣布认筹，分别是来自浦东张江的中建朗阅府和来自闵行金虹桥的古北金鹰府二期，价格都在7万上下。古北金鹰府仅80套水花不会太大，但是张江的中建朗阅府是许多浦东置业者关注的热门项目，不知能否感受隔壁邻居张江三湘海尚的热度。

12月还有不少热门项目入市，包括明日开盘的大名城紫金九号和静安府西区；两个豪宅项目凯德星贸邸和滨江一品苑同时入市，不知谁会更胜一筹；闵行南部打的火热的万科青藤公园和紫晶南园同步认筹开盘，目前来看万科盘认筹数高出不少；虹口楼市大哥大瑞虹新城天悦郡庭入市，涨价又减配市场会否买账？

2019年最后一个月，上海楼市能否反转，值得期待。

     原标题：上海楼市汇总：11月刚需盘遇冷 12月4000套房源取证待开