10月的第二周，上周上海新房成交均价重回5字头了！

凤凰网房产上海站讯 | 孙思思

数据来源 | 上海中原地产

时间真的过得飞快，今天距离2021年已经只有80天了！

我们看到，随着土地市场交易量不断创出新高，逐渐走出疫情影响的上海楼市，量涨价稳，“金九”成色十足，刚刚过去的国庆假期成交面积也成为了自2010年来黄金周成交面积的第二高。

可预见的是，今年“银十”或是大概率事件。

那么在10月的第二周上海楼市又有什么表现呢？具体我们来看一下。

首先，我们从楼市整体成交情况来看，上周新建商品住宅成交面积为18.4万平方米，环比减少16.8%。随着成交结构恢复正常，上周均价也回升到5万元/平方米以上，为58106元/平方米，环比上涨21.3%。上周成交套数达到了1671套。

其次，我们从各区域成交来看，各区表现不一。往常“成交大户”的区是远郊区域，比如青浦、松江、原南汇等等，而上周排名第一的区却是浦东，要知道通常情况下浦东是以改善为主的。原南汇区以成交3.2万平方米，上周成交排名第二。浦东和原南汇，最近几周一直包揽前二的位置，前期供应集中爆发起到支撑作用。松江排名第三，成交1.6万平方米。

再次，从成交产品来看，近期高价房恢复势头明显，上周成交前十榜单中，均价6万以上的项目就有4个，其中有2个均价在6-8万元/平方米的高端改善产品，另外榜单中徐汇的鑫耀中城均价则超过了10万/平。

最后，从供应来看，节前集中抢跑，因此上周供应处于低位，入市项目仅2个。松江新城板块的“中海九峯里璟苑”和普陀长寿路板块的加推老盘“燕宁苑”，入市面积分别为1.1万平方米和4525.8平方米。

其中老盘“燕宁苑”仅推出30套房源，这个项目上一次取证还在2015年，对于供应稀缺的普陀来说也是一大利好。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：总体来讲，通常遇假期成交会有回落调整，但是从市场表现来看，显示出楼市较强的消费力。毕竟，近些年在假期中，成交能超过百套的项目很少看到。

长假中还出现有超千人认筹的项目，例如8号开始认筹的蟠龙天地。相信楼市经过短暂休整后，成交还会向上反弹，“银十”可期。