祥源控股10.7亿元竞得嘉定南翔宅地 溢价率0.94%

6月16日，上海亿能置业有限公司（祥源）以总价107432万元竞得嘉定区南翔镇JDC2-0202单元21-02地块，成交楼面价27254元/平方米，溢价率0.94%。

资料显示，上海亿能置业有限公司为祥源控股旗下全资子公司，其官网显示，目前祥源在上海的项目有祥源西康路989，项目位于普陀区内环内，预计今年下半年入市。

地块出让资料显示，地块东至鹤湾路，南至白家浜，西至惠亚路，北至嘉美路，出让面积2.19万平，土地用途为住宅用地，容积率1.8，出让年限70年，起始价10.64亿元，无自持要求。

值得注意的是，南翔土地市场已沉寂许久，板块内上一次住宅用地成交要追溯到2014年11月，中海以12.36亿元竞得陈翔路复合地块(印象城、商务楼及住宅)。

从位置上来看，21-02地块位于南翔西北侧，属于一大片待开发区域，并不在南翔老镇的核心生活圈。目前地块周边厂房较多，城市界面有待改善。

配套方面，地块距离11号线陈翔公路站约1.5公里，陈翔公路站还有地铁上盖的大型综合体南翔印象城MEGA，预计今年年底，陈翔公路地铁站与南翔印象城将同时开通运营。

新房方面，南翔板块当前在售新房仅湖畔天下瑞泷1个项目，均价为4.7万元/㎡。二手房方面，周边次新房小区较为集中，有如中建溪岸澜庭、华谊逸品澜湾、上海西环中心星信名邸等，另有少量动迁房。贝壳找房上显示，中建溪岸澜庭小区二手房挂牌价在4.99万/㎡。