9月上海土拍最大看点即将上演

凤凰网房产上海讯 再过一天，9月上海土拍市场的最大看点，就要来了。

9月17号，虹口北外滩的重磅商住办地块“虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块”挂牌出让，出让面积12545㎡，起价20.7亿，折合起始住宅楼板价66000元/㎡，商办楼板价30000元/㎡。

为什么说它“重磅”呢？不知道大家还记不记得2个月前的那次土拍——招商蛇口以44.04亿的总价夺下虹口嘉兴路街道HK271-01宅地，从63000元/㎡的起拍价，一路激战187轮，最终成交楼板价超过8.1万/㎡，溢价率28.4%。

明天开拍的这块地位置更好，地块紧邻白玉兰广场，距离黄浦江不足200米，与浦东陆家嘴隔江相望，是标准的一线江景地块。

好地自然不好拿，这块地的出让要求颇为苛刻。因为包含马厂路和溧阳路部分历史风貌保护旧改的项目，地块的申请竞买人要先经过虹口区人民政府的遴选，通过遴选的申请人才能进入现场竞价环节。

根据遴选公告，地块的住宅建筑占比不能大于44.4%，商业占比不少于35.55%，办公占比不超过20%，还要自建5%的保障房。另外地块地上建筑限高70米，商业和办公物业须整体自持不少于20年，自持期满后，需按“幢”转让。

7月份重新开拍的嘉兴路地块曾吸引7家房企抢拍，如今北外滩这块地入围房企只有两家，据我所知两家都是知名头部房企，一家最近楼盘打折来势汹汹，另一家曾“陪跑”过7月嘉兴路地块的竞拍，不知明天两大房企正面厮杀，会不会拍出更浓烈的“火药味”？