上周12盘齐开，成交两极分化！热得更热冷得更冷！

上周全市商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）成交面积211729㎡，成交均价51068元/㎡，共成交了1813套房源。

图源中原地产

 

刚需项目逐渐霸榜！

上周，上海新建商品住宅成交面积约21.2万平方米，环比增幅为15.3%。10月以来，上海楼市的表现基本趋于平稳，周均成交量维持在20万方上下。成交均价上周则是再次徘徊，小幅下调。

近期一些市场热点项目认筹都不错，尤其是大虹桥区域新盘，用户购买意愿活跃，远远供不应求，例如虹庐湾认筹率突破900%。预计大虹桥后期依然会有不错的供应量，确保了10月的市场成交量。

从个案成交来看，上周远郊区域成交放量，均价在4万元/㎡以下的产品占据了主导。榜单当中，排名成交榜首的项目是崇明岛的海和院，上周成交11408㎡，共计112套房源。海和院本次推出的产品是建面约90㎡的精装洋房，约90㎡露台上叠 约130㎡庭院下叠以及约158-190㎡合院产品。

位列第二和第三的项目分别是位于临港的湖滨天地和位于吴泾的紫晶南园。在政策保护下，临港的吸引力依然很高。而随着吴泾近几年的发展，远香湖生态景区建立，15号线年底贯通，多个商业综合体的建设，吴泾已经发生了翻天覆地的变化。

随着高端项目的去化逐渐进入尾声，刚需产品逐渐成为市场上的主力项目。在交易榜前十项目中，仅有1个豪宅项目，祥源西康路989，上周成交了22套房源，均价114185元/㎡。

成交区域来看，上周远郊区域比较罕见的出现爆发。成交排名前三的分别为嘉定、原南汇和青浦，成交面积分别达到2.9万平方米、2.7万平方米和2.2万平方米。今年原南汇和青浦经常出现在榜单靠前的位置，相比之下，嘉定排第一现象不多。相对而言，嘉定这两年土地出让速度有所减缓，市场投放没有青浦多。以改善为代表的浦东上周成交则不足1万平方米，排名也退缩到中游靠后的位置，交易量甚至不及宝山。随着市场交易恢复正常节奏，市区成交也逐步稳定，上周老静安和长宁都有项目成交。

 

开盘表现两极分化！

上周的供应量再次迎来大爆发，上周有12个项目集中开盘。远郊区域也表现积极，青浦徐泾、嘉定安亭和崇明东滩都是供应主要区域，可见房企积极抢收的意愿强烈。

上周开盘的项目中，表现最好的项目属于蟠龙天地，项目本次推出的948套房源，认筹人数超3750组，认筹率396%，销售情况和高认筹率一致，两天的选房时间上，第一天选房仅剩部分顶底户型，第二天清盘。

至于认筹率一般的项目，销售情况也大多一般。

图源新房摇号助手

上周有2个项目开启认筹，分别是大华斐勒公园和香港置地虹庐湾，其中虹庐湾的认筹率高达920%，而大华斐勒公园认筹率也突破了150%。

 

本周4个项目将启认筹！

本周预计4个项目开启认筹，分别是位于浦江镇的保利锦上、南桥的大型TOD龙湖天耀、泗泾的招商9号公馆和浦江镇的新城千禧公园。

 

保利锦上

8号线江月路地铁站附近，保利锦上二期将于10月21日晚开始认筹，二期共计402套房源将推建面约127-146㎡叠墅，约91-101㎡精装洋房/小高层。

 

约146㎡下叠4室2厅3卫▼

 

约127㎡上叠户型▼

 

约91㎡（A1）3房2厅2卫▼

 

约91㎡（A2）3房2厅2卫▼

 

约101㎡（B1）约3房2厅2卫▼

样板房实景

 

龙湖天耀

龙湖天耀预计10月23日认筹，项目位于奉贤区南桥新城板块，地铁5号线奉贤新城站上盖，自持超10万㎡龙湖奉贤天街，周边10余条公交线路环伺汇聚。项目是奉贤新城板块内大型TOD综合体，毗邻奉贤区行政中心，聚集了商圈、教育、公园、地铁、住宅、办公楼等。

项目规划有1幢组合建筑综合楼、1幢2层公交首末站、6幢高层商品住宅和4幢1层住宅配套用房。可售住宅仅570套，建筑面积约90㎡3房2厅1卫、100㎡3房2厅2卫、130平4房1厅2卫。

 

招商9号公馆

9号线全新地铁房，9号公馆预计将于9月21日开启认筹，项目离泗泾站直线距离约580米，推出约79-115㎡精装2-3房。

项目地上总建筑面积约7.21万㎡，商品房648户，容积率1.8，由14栋10-14层小高层组成，绿化覆盖率达35%以上，住宅车位比约1：1。

户型方面：设计得也相当合理。79㎡的小户型两房非常值得期待，或能以较低的门槛入住9号线高品质地铁房。

约98㎡注重功能性：3房2卫，即使有了孩子，父母过来照顾也不会尴尬。年轻人当婚房，或是有了孩子初步改善，皆可。

样板房照片约115㎡3房2卫：注重居住舒适度。四开间朝南，其中三卧均朝南，阳光满溢，还带客厅卧室联通式阳台。

新城千禧公园

新城千禧公园是区域内继旭辉江山都会后的又一纯新盘。项目距离浦江线汇臻路站约1.5公里，北侧约200米就是万达广场。

新城千禧公园项目占地约3.9万㎡，总建筑面积约7.9万㎡，规划建造11栋高层住宅。住宅主力面积有约90㎡3房、约98㎡3房以及约123㎡4房，全部精装修交付。

约90㎡3房2厅1卫

90㎡样板间实景图

约98㎡3房2厅2卫

 

约123㎡4房2厅2卫

约123㎡样板间实景图

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