溢价率10.4%，路劲10.05亿竞得上海崇明一纯宅地

文 | 冯兰兰 解红娟

时隔3个月，路劲地产再次落子上海。

10月10日，上海市崇明区陈家镇CMSA0008单元17-01(实验生态社区37号)地块顺利完成出让。路劲地产以约10.05亿元竞得，成交楼面价12701元/平方米，溢价10.4%。

资料显示，该地块东至雨燕路，南至金鹃路，西至石竹路，北至雪雁路，出让面积78318.9平方米，容积率1.01。地块起价90967万元，楼面起价11500元/平方米。

根据出让合同，该地块地上建筑限高18米，住宅套数下限为653。配建保障房占总住宅建筑面积5%，计3955.1米以上；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上；本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。

上海土地市场网站显示，2018年至今，崇明区陈家镇共出让4宗宅地，分别是崇明区陈家镇CMSA0008单元19-01（实验生态社区41号）地块、崇明区陈家镇CMSA0008单元21-01（实验生态社区45-1号）地块、崇明区陈家镇CMS15-0308单元C-4(滨江13号)地块和今天出让的住宅地块。

值得注意的是，崇明区陈家镇CMSA0008单元21-01地块被中信泰富以底价12.3396亿元竞得，成交楼板价约10093元/㎡；崇明区陈家镇CMS15-0308单元C-4(滨江13号)地块被碧桂园以总价9.765亿元，成交楼板价约8920元/㎡。

此外，中信泰富和碧桂园陈家镇项目皆位于路劲今日拿下的地块周边。

据悉，路劲地产今年已在上海拿下两幅地块。7月份，路劲地产就以28.21亿元竞得嘉定区菊园新区JDC1-0403单元28-03、29-01地块，溢价率44.88%，成交楼面价约21000元/平方米。

路劲地产于2005年进驻上海，先后在嘉定区开发了路劲兰郡、上隽嘉苑、上海庄园、上海院子、上海派、路劲佘山院子、尚海湾等项目。

从路劲地产在上海所开发的项目来看，几乎全部集中在上海郊区，其中嘉定区是路劲地产重仓的区域。此次也是路劲地产首次在崇明区拿地，未来将为崇明东滩板块打造的低密产品。

据了解，目前该地块附近在售、待售新房项目仅有2个，分别为光明墅、海和院。其中，光明墅已于10月1日开盘，均价3.1万元/平方米。而海和院二期也将于10月11日开盘，均价3.2万元/平方米。

值得一提的是，这也是上海10月出让的首幅纯宅地。据界面楼市统计，10月上海预计出让12宗地块，总出让面积达38.79万平方米，总起价达158.48亿元。其中涉宅用地（含商住用地）共5宗，商业用地7宗。