上海千万级豪宅遭排队抢 你还在幻想房价大跌吗？

数千万元级豪宅竟遭排队“抢购”，现场甚至为抢房源而大打出手；千万元级公寓惊现“秒光”。这样的事情就发生在近期的上海和深圳。

4月13日，碧云尊邸开始认筹，160套房源中，最贵的房子总价达8000万元，最便宜的也要1700万元起步。即使是项目的认筹金，也需要600万元。 而就在认筹首日，项目现场甚至有人因为插队抢房源而大打出手。有网友感叹：“2000万豪宅也开始当白菜买了？”

碧云尊邸排队现场

对于不少刚刚从2月份“零成交”走出的城市而言，千万级豪宅被抢购简直是不可思议的。但这并非孤例，类似的“抢房”案例也在深圳上演。 4月5日上午，深圳招商太子湾湾玺推售最后54套公寓，单价9万~13万元/平方米，户型为320~410平方米，总价约2900万~5500万元。仅仅半日即售罄，揽金约23亿元。

而此前一个月内，该千万级豪宅项目已有两次发售，时间分别是3月7日和 3月13日。有媒体报道称“全部售罄”。

然而豪宅终究是少数人的消费品，对于普罗大众来说，在疫情引发的全球金融市场连锁反应下，该如何打理自己的资产呢？买房是合适的时机吗？

疫情影响下，原油暴跌引发进入市场连锁反应

4月14日，孔雀城杭州分公司召开的2020誓师大会上，邀请到了财经大咖叶檀博士及自媒体人眉锁清秋，为孔雀城的粉丝们带来了2020新形势下的投资干货。

全球放水下货币贬值 哪里是资产避风港

“关注我公号的都知道我去年是不推荐投资房地产的，但今年底层逻辑已经全变了。”叶檀博士在谈到今年的投资方向时表示，“为了应对疫情带来的流动性危机，全球都在放水。目前余额宝利率已经低于2%，银行理财收益大多也不到4个点，无论是拿在手里还是存银行都相当于是在贬值。”

知名财经评论家叶檀博士

对此，清秋短评创始人眉锁清秋的观点更为直接，他认为：在疫情影响下，外贸处于封闭状态，内生需求提升空间也有限，放水之后，企业主扩大产能的欲望并不强烈，放给他们的“水”最终会流向风险较低的避风港。“房地产是有周期的，去年我判断今年房价会小幅下降。但现在这样的形势下，我认为优质城市的优质资产可能会提前上涨。”清秋老师如是认为。

为什么是嘉善？

“其实我已经带着团队来嘉善实地考察过了。”叶檀女士坦言，“对于嘉善的价值，我想售楼处的工作人员比我说的更详细。我认为核心城市群里的优质资产还是会涨。放到楼市里看，长三角是中国经济最好的区域，长三角一体化的排头兵是嘉善。今年重点推进的基建、新基建，以及各项配套产业都会在这里落地，大家需要给它一点成长的时间。”

嘉善，正处在上海、苏州、杭州、宁波四座城市的十字交叉中心

“长三角一体化不仅是国家战略，更是由上海牵头在做，目的就是打破行政区划之间的壁垒，未来可以打造成像东京湾这样的都市群。在日本，很多人通勤就是通过电车。未来这样的通勤方式会越来越普遍。选在嘉善，无论将来是在苏州、上海或是杭州工作，都是半小时以内的车程，避免了因为房子被绑定在某个城市的问题。“眉锁清秋从他的观察到的租房情况分析称，”近期嘉善租房市场行情火热，甚至出现了一房难求的情况。初步测算，租金收益率已经在3%左右，高于国内大多数城市。这说明随着嘉善产业的落地，来此就业的人越来越多了。”

今年是合适的入市时机吗？

今年是合适的入市时机吗？这是一个老生常谈的问题。对此，叶檀博士认为，对于刚需来说，“现在”永远是最好的时机。今年来看，放水之后，借贷成本进一步下降，刚需应该把握机会入市。

根据今年1季度的最新数据，我国非金融企业存款已经从去年3328亿增至今年的1.86万亿，暴增了5倍多。

而放水仍在继续。就在4月初，央行再度宣布定向降准，将分两次释放约4000亿长期资金，第一次降准已于4月15日实施；同日，央行宣布开展1000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为2.95%，比此前3.15%降了20个基点！4月20日的LPR来看，5年期降幅达到10个基点。这对买房人来说，每个月的房贷又可以少还一些，这是实实在在的利好。

眉锁清秋则进一步表示：“不要等到下半年，今年上半年入市最好。我也不是光说不练，去年我已经在嘉善布局，我认为今年入手比我的时机更好，落地的政策、产业、基建更确定的。”

房住不炒主基调下 嘉善楼市能否经受住考验

众所周知，在16-17这一波房价暴涨的浪潮中，大批投资客（上海居多）蜂拥来到嘉善。不少开发商为了快速跑量，设计出了70平米左右的紧凑两房小户型。而在国家提出“房住不炒”后，投资热度褪去，嘉善能否经受住考验？

“从长远角度，抑制投资绝对是好事。一方面，对于真正想在嘉善安家落户的购房者来说，炒起来的高房价提高了置业门槛，增加了资金负担；另一方面，这也督促开发商修炼内功，落实配套，让真正造好房子的项目脱颖而出。”孔雀城杭州分公司相关负责人透露，“我们内部有个不成文的规定，至少要做小三房，因为多一个房间，生活多一种可能。这只是其中一个细节，更重要的是我们华夏幸福专注于产城结合，是带着产业和配套来的。”

的确，华夏幸福自2016年进驻嘉善以来，历时四年耕耘，总面积约12万平方公里的嘉善高铁产业新城已初具雏形，其内部囊括了医疗、教育、购物中心，生态公园，影视产业基地等等多方面配套。而最受业主关注的购物、交通、医教等需求也在一一兑现。

商业配套方面，嘉善越里、银泰、万联等已经开业，幸福天地（在建）、幸福里购物中心（规划中）值得期待。

嘉善越里实景图

对于不少留在上海打拼的沪漂来说，高水平的教育资源也是吸引他们的原因之一。而在华夏幸福嘉善高铁新城，不出嘉善即可享受到上海的优质教育资源——上海师范大学附属嘉善实验学校，该校已在两年前招生开学。

上海师范大学附属嘉善实验学校实景图

此外，嘉善澳华国际幼儿园也已在2018年投入使用，国际化的双语教育可谓近在咫尺。

疫情之下，人们更关注所住项目周边的生态环境。

嘉善越里实景图

新西塘孔雀城比邻伍子塘、云湖公园、嘉善越里，住在这里，动静两相宜。

据了解，为了应对越来越多的自住改善需求，新西塘孔雀城即将推出的9.3期天樾府，以112-137㎡的4房洋房为主，一线滨水洋房，敬请期待。