致尚君原创文章

上海区域那么大，想要找到“所谓”的高性价比小区没那么容易，怎么才能快速找到区域高性价比的小区呢？重要指标就是看成交量！当然也要看小区房源和成交比；但是成交比没那么容易统计出来的。我们主要分析上个月成交数据，每个区域分析；为大家找到这些区域的洼地。

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宝山

宝山的洼地在于动迁房刚上市，以及优质学区老公房。顾村版块是宝山成交量的重要版块，其中5年前动迁的房产非常多，是量的释放，房源多导致价格低，短暂的供过于求，势必会成为洼地。

杨浦

杨浦区，相对黄兴版块可中原版块成交量非常高，其一老房子特别多，刚需群体大，优质学区多，其中尤其新江湾城版块，时代花园成交量非常不错，这个小区是新江湾城版块对学区有要求的话性价比最高的了。

虹口

虹口依旧以学区房为主，瑞虹新城 的量释放，主要大多数次新楼盘多数满2年，而且位置和户型非常不错，置换群体大；

静安

粤秀名邸属于动迁房，小户型多，虽然动迁房，但是周边环境不错，位置稍微偏，但单价低成为热门房源的主要原因；和源名城也属于动迁房。

浦东

徐汇

闵行

黄浦

长宁

普陀

综合来看：

1. 动迁房是成交量突出的小区，会出现短暂性“供过于求”
2. 小户型房源多的小区，是热门小区，便于转手；
3. 成交量大的小区，是各处版块的性价比高的小区；
4. 优质学区房是市场成交重要因素；
5. 洼地在于：刚上市交易的动迁房！各自版块小户型单价低但配套齐全的小区。

若认为笔者分析有点道理，买房卖房可以找我哦，顺便给个关注，谢谢！有更好的意见和想了解具体小区，可以评论区留言或者私信我。

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