国家一锤定音！从明年起，老房子统统这样处理！3类人将从中受益

　　文：马可

　　一提到拆迁这两个字，人们就会想到一夜暴富。在2015年以前拆迁是以房换房，拆了一套房子可以换来多套安置房。从那以后，拆迁户过上了在家躺着收房租的日子。例如，去年深圳白石洲的拆迁，就拆出了很多亿万富豪和千万富豪。

　　2015年后拆迁则是以货币补偿的方式进行安置，催生了大量的购房需求。拆迁户得到巨额补偿后，用来购买商品房。除了自住，也有投资，他们也成为了房价背后的推手。事实上，早在2014年，《国家新型城镇化规划》中明确要求，到2020年，棚改基本完成。这意味着今年是棚改的收官之年。也就是说，从2021年开始，不再存在大拆大建的情况，老房子通通这样处理！一个新的政策将取代棚改，它就是旧改。

　　什么是旧改

　　所谓旧改，其实就是旧房改造工作。在过去，对那些老房子的处理中，各地都是选择直接拆迁，然后再选择新的场地建造安置房。然而，这种大规模拆建的做法并不适合长期发展。但是旧改是不同的，旧改是对老旧的住房进行修缮，从而达到继续使用的目的。

　　旧改都会涉及哪些范围呢？

　　据了解，旧改的范围主要包括以下几个方面：外墙粉刷、安装电梯、重新绿化、道路重新铺设、停车位重新规划、增加公共配套设施、更换旧管道和线路等。总的来说，旧改后，老社区的居住环境和生活质量会有很大的改善。此外，有数据显示，旧改后，平均房价将上涨5-20%。因此，旧改可能不会让人们一夜暴富，但也可以实现一定程度的财富增值。

　　经过这些步骤，老旧社区将会焕然一新，居住环境将会大大改善，安全性将会大大提高，从而提升居民的幸福感。据了解，山西省太原市已改造了2000多个旧住宅区。根据国务院的计划，到2020年，将改造3.9万个旧住宅区，涉及700万户居民。另外，还将重点对2000年以前建成的居住区进行改造，并在2025年以前全部完成。

　　旧改的资金从何而来？

　　重建3.9万个旧住宅区显然是一项巨大的工程，需要大量的资金。谁将为此买单？根据文件指出，中央财政和地方都会提供一定的资金支持，被允许用于旧改的地方政府专项债券达3.75万亿元，国家开发银行和中国建设银行也将在未来五年向5省9市提供4360亿元的贷款。

　　此外，老旧社区的居民作为直接受益者，还需要承担一定的费用，如直接出资、使用维修基金、提取住房公积金、安装电梯等。他们甚至可以出人出力，捐钱捐物。

　　棚改退出，旧改登场，有一类人笑不出来

　　这一次，国家发布的信号非常明确，未来五年城市建设的重要任务之一就是旧改。当然，不能否认，旧改的全面推进并不意味着棚改将彻底退出。随着城市化进程的推进，由于城市规划、危房改造等原因，个别城市和地区仍会会出现拆迁，但这不是主流趋势。此外，很有可能采取实物安置，而不是货币化安置。对此，住建黄艳副部长也明确表示：在今后的改造中，我们将尽量避免拆迁和大拆大建。由此可见，大拆大建的时代过去了，小修小补的阶段正在到来。

　　事实上，老旧小区的许多居民都非常赞成旧改。因为老旧小区的许多居民，大多是老年人，都有怀旧情绪，不想离开他们已经生活了几十年的熟悉环境。以前，房子太过老旧，居住起来十分不便。现在由国家出钱来改造房子，这自然是一件令人高兴的事。然而，有人欢喜有人忧。旧改政策出台后，老旧小区的居民们虽然很开心，但有一群人却笑不出来。这种人是炒房客。

　　未来5年，伴随旧改全面推进，三类人或将从中受益

　　1.老旧小区居民

　　根据文件，旧改主要包括重建水电线路，光纤接入，改建停车场、加装电梯、加建卫生设施和教育设施为主，这将有效提升老旧小区居民的生活环境。当然，在改善居民居住环境的同时，随着老旧小区品质的提升，也会为老旧小区带来升值空间。据中国新闻网报道，沈阳某小区拥有20年房龄，通过进行电梯安装等改造后，房价每平涨了2000元。

　　2.没有电梯的小区居民

　　无论是对于老人、儿童，还是经常收到大件快递的年轻人，电梯都是非常重要的。目前，北京和青岛颁布的新规定废除了电梯安装的一票否决权。只要三分之二的居民同意，且社区符合标准，就可以安装电梯，并对一楼的居民给予一定的补偿。

　　3.相关行业的从业人员

　　根据新政，旧改的主要内容可分为基础类、完善类、提升类三类。它不仅包括改造水、电、路、气等基础设施，还包括发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务，从而提高社区整体质量。在这方面，住建部原副部长仇保兴表示，旧改的总投资可能高达4万亿元。假设改造期为5年，每年新增投资约8000亿元。显然，这将极大地促进消费，尤其是生活服务业的发展。可见，旧改的全面推进将进一步推动建材行业、通讯行业、养老行业、健身器材行业等行业的发展，相关从业人员自然会从中受益。

　　我们都知道，买房子是很困难的。然而，随着国家对房地产市场的不断调控，加上房住不炒政策的实施，炒房客也将消失，房价将逐步回归合理区间。可以说，这对刚需购房者是有利的。而对于国家一锤定音，旧改替代棚改，虽然不能再一夜暴富了，但有些老房子市中心，其价值本来就不低，经过旧改后，其价值又能有一定的上升，这也算是一个安慰吧。对于旧改，你有什么看法？

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