“坏消息”指向2类人，房价下跌目标一致！马云、王石暗示成真

　　未来房价如何？

　　根据央行2019年末对储户的一项调查问卷显示，对于下一季度有打算买房的人比例21.5%（上一次显示为21%），基本相持平。对于接下来一段时间认为房价会上涨的比例达到了29.3%（上一次是28.2%，略有增长）。很明显，人不管是房价涨跌如何，对于买房这件事大事上的信心和预期基本保持不变了。

　　进入2020年，这种购房预期发生了180度大转弯，更多人持有“看不准”态度，调查数据发现超过80%的人犹豫不决、延迟了自己的买房打算。楼市“逆转”3大信号，“坏消息”指向2类人！马云、王石说法成真。

　　一次突然性事件，彻底打乱了楼市稳定发展的步伐，楼市开始逆转：

　　①根据上海易居房地产研究院发布的《2020年70城房价指数报告》显示，我国70个大中城市房价下降明显，二手房出现了第一次下滑迹象，所有的70个城市房价涨幅表现出明显减弱态势，涨幅开始明显收窄。机构研究认为，未来几个月里，我国房价依然有可能进一步下跌，并且在最近几个月份二手房已经开始下跌了，这是自从2015年以来第一次出现。

　　香港旧式公寓Old apartments in Hong Kong

　　②在房价涨跌方面，继续表现出分化的趋势，三四线城市的房价受到影响较大，二手房在最近几个月的时间里从微涨迅速转向了微跌。一线城市虽然也受影响，但是相对抗跌一些，价格方面表现平稳。二线城市涨跌形态各异。

　　房价，取消限购，楼市成交量

　　③对于房价下跌问题，马云、王石早就暗示表达出了相同的观点，房价下跌目标一致：

　　马云始终认为，中国房价会进入下跌区间，早在2017年就曾直言“未来8年后，中国房价如葱一样便宜”，在2019年的另一次谈话中，他再次重申类似观点，间接表达出了“不支持年轻人买房”的看法；而在一次内部员工信中，马云这样说道，10年前我支持大家买房，但是现在年轻人更应该学会租房。马云作为中国电商网络首屈一指的人物，想法肯定有其独到性和前瞻性，虽然3年过去了，房价依然高居不下，但是人们还是愿意相信他的“房价如葱”论。

　　阿里巴巴董事局主席马云

　　王石与马老师想法基本一样，在一次采访中，王石表示，在很多年前我来到深圳，也买过房子，但是就算有钱了也只是换房子，并没有买多套房，每次换房子都是卖掉之前一套然后置换下一套。他不建议年轻人买房，原因有2点：1、现在是一个流动性的社会，年轻人如果轻易买房子就很容易被固定住，这样不利于长期发展。2、房产过剩，房价会跌，他认为我国房产已经过剩了，未来的人们即便是不买房，也有房子住，例如你的父母房子最终会给你，你的岳父岳母的房子最终也会给你，所以不需要担心没有房的问题。

　　对于房产过剩，相信大家早既有类似的看法，任何一座城市满目望去都是高楼大厦，但是空置房到处都是，根据西南财大预测，我国城镇住房空置率高达22%，任泽平指出城市一共有3.11亿套房子，户均超过1套，足够居住了。在供给侧的情况下，房价下跌或许是大概率事件。

　　房价下跌，今后哪些人会有麻烦呢？笔者认为，“坏消息”指向2类人：炒房族和屯房族。

　　1、房价平稳或者下跌的大环境里，接手买房人会越来越少，这样的情况下，炒房已无可能，所以如果你是炒房者，或者今后仍然有炒房想法的话，建议有所收敛，避免买房之后遇到难转手的麻烦事儿。

　　2、囤房族也来了坏消息。在过去的20年里，随着国家经济的稳步发展，居民腰包越来越鼓，但是投资无门，买房成为了一种典型的投资方式，根据经济委员会王林指出，我国居民财富中超过80%是房产，目前有超过400万亿元沉淀在楼市。在“买不起卖不掉的情况下，囤房族或将逐渐消失。