好消息！让换房人心力交瘁的连环单风险，终于有了解决方案

“心力交瘁”的连环单

下午三点多，一条消息的传来，让正置换房屋的陈先生，感到了恐慌：

看中的房子买不成了，还要赔偿给卖家几十万违约金！

按照原来的计划，他把上海" target="_blank">嘉定老房卖掉，再加上这些年夫妻一起攒下的钱，准备把家从嘉定搬到大宁，终结每天上下班来回三个小时的痛苦。

4月初， 他把房子挂牌在小区门口的一家夫妻老婆店，没多久就找到了买家，并和买家刘先生约定在4月底办理网签手续。同时，他们在大宁也看中了一套房，与卖家约定5月10日前过户。

但让陈先生没料到的是，到了要出售房屋约定的网签时间，买家刘先生一直都没露面。

“他说自己也是要卖掉一套60多平米的两房才可以买我的房子，现在他那边卖房被耽误了，凑不到首付款，也没办法跟我这边办理按揭。”

陈先生很焦急，由于达成成交的时候没有想太多，对方只给了30万的定金，因此，现在的他，根本没有足够的房款先买下自己看中的大宁的那套房。

更雪上加霜的是，因为不能按时和卖家网签过户大宁的房子，卖家要求陈先生赔偿几十万元的违约金！

一步错，步步错

所谓连环单，主要是指房主为了购买新房而出售现有的房屋，买卖行为同时发生。

比如A买B的房子，B卖掉他的房子要去买C的房子，就称之为连环单，这叫两连环。

通常的连环比例是三到四个连环，但在一些二手房交易的实际中，这样的连环甚至可以牵涉四个以上的购房人。

目前，连环单在上海的二手房市场已不是什么新鲜事儿，尤其是改善型的购房人，为腾挪资金和购房资格，想换房几乎都要经历一轮“连环单”。

连环单本身没有什么问题，但若是其中一环出现了问题，与之相关的所有环节都将出现问题，发生连锁反应，所谓环环相扣就是这个道理。

所以，一环错，步步错，矛盾和问题也会越来越大。

三大风险，纠纷不断

连环单主要面临的三大风险：

一、购房资格问题

如果购房人先买后卖，自己的房屋因为各种原因未能卖出，未能及时腾挪出购房资格，签约时无法通过购房资格核验，就会带来相应的违约问题。

二、购房款问题

由于连环单交易方很多都面临卖房筹首付或房款的情况，因此卖房时的资金贷款进度直接关系到下一单交易成功与否。

三、税费问题

在连环单中，如果上一环交易无法按进度先行办理完毕过户更名的手续，就进行到下一连环的交易过户，则按照现行政策——满五唯一免交个人所得税，上一环的交易出售方可能需要缴纳高额个人所得税，同时下一连环买受方（即上一连环的出售方）交易的契税需要按照3%来缴纳。

【换房无忧】让连环交易不再难

为针对性解决连环单的风险问题，2019年6月，上海链家正式推出【换房无忧】服务。

置换房屋买卖均通过上海链家居间成交的客户，可以免费享受VIP专项服务。

01、成交安全屋

全程免费资金监管，卖房资金更灵活，买房资金更安全。

所有交易资金均由“上海市房地产交易资金管理有限公司”监管，直到房地产交易中心确认房屋过户等手续后，资金才会划入卖方账户。

对卖方来说，无需自筹款项偿还贷款，也无需等候贷款银行清偿排队，既加快了流程（比原来流程可快2周），又解决了对现金流的要求；对买方来说，全程保障资金100%安全。

先过户后还贷，专款专用，且监管费用由上海链家承担。

02、指日可贷

批贷时效T+0

由上海链家代为办理的商业贷款，买卖双方将审批贷款所需备件资料准备齐全后提交银行，且通过银行确认，符合批贷条件后，当日即可呈现贷款批复结果。

通过这项服务，可以有针对性的解决当下购房过程中所面临的贷款审批时间长、不确定因素多等痛点，避免交易中因贷不了款造成的纠纷和违约。

03、款到家至

放款时效T+1

贷款银行收到抵押证后，次日即可放款。

避免连环单中最让人抓狂的放款时间慢、放款周期长的问题，让置换购房资金流通更顺畅。

通过上海链家的【换房无忧】服务，买房卖房可享受全程免费资金监管，让卖房资金更灵活，买房资金更安全。符合银行批贷条件后，当天呈现贷款批复结果，次日即可放款。

如此一来，原本让人心力交瘁、过程中险象环生的连环单，也会变得顺利起来。

作为全上海唯一一家在签购房合同之前，便可查询商业贷款审批结果的企业，上海链家还通过银企合作，与工行、建行、交行、农行等多家银行实现系统直连，让二手房个人银行贷款业务告别传统复杂繁冗的线下办理流程，实现一键扫码完成预审批、在线发起贷款申请实时查看贷款办理进度等功能，有效提升了买房贷款业务办理的效率。

无论是换房中的无忧服务，还是换房后的九大安心服务承诺，上海链家以不断提升的品质为消费者的房产交易撑起一把保障伞，用创新服务和品质服务化解房产交易中的多个难题。

未来，链家依然初心不改，坚守“客户至上”的价值观，推动行业进步，让房屋交易不再难！